Предварительный договор мены: образец и бланк

Предварительный договор мены фиксирует договорённость обменять одно имущество на другое и обязанность заключить основной договор мены в будущем. Ниже — бланк в Word и образец заполнения для обмена автомобиля на другое имущество.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«16» ноября 2026 г.

Предварительный договор мены

об обмене имущества

№ 7/2026

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ИНН 7701234567, адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, ОГРНИП 321770000123456, адрес: 123456, г. Москва, ул. Другая, д. 2, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем.

1. Стороны обязуются заключить в будущем основной договор мены, по которому Сторона 1 передаёт в собственность Стороны 2 автомобиль марки «Лада», модель Vesta, 2023 года выпуска, VIN XTA12345678901234, а Сторона 2 передаёт в собственность Стороны 1 прицеп к легковому автомобилю марки «МЗСА», модель 81771, 2024 года выпуска, VIN XTA98765432109876.

2. Основной договор мены должен быть заключён не позднее 15 декабря 2026 года.

3. Имущество, подлежащее обмену, принадлежит каждой из Сторон на праве собственности, не заложено, не арестовано и не обременено правами третьих лиц, что подтверждается документами, указанными в пункте 5 настоящего договора.

4. Стороны оценивают передаваемое имущество как равноценное. В случае, если основной договор мены будет предусматривать неравноценный обмен, Сторона, обязанная доплатить разницу, указывает это в основном договоре.

5. Сторона 1 передаёт Стороне 2 копию паспорта транспортного средства, свидетельство о регистрации, а Сторона 2 передаёт Стороне 1 копию паспорта транспортного средства и свидетельство о регистрации прицепа. Документы передаются при подписании настоящего договора.

6. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до заключения основного договора мены или до прекращения обязательств по основаниям, предусмотренным законом.

7. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны.

Сторона 1

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Сторона 2

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванов /

Что такое предварительный договор мены

Предварительный договор мены — соглашение, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор мены: обменять одно имущество на другое. Сам обмен по такому договору не происходит: он лишь закрепляет намерение и условия будущей сделки.

По статье 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма не установлена — в письменной форме. Для мены недвижимости основной договор требует государственной регистрации перехода права, поэтому предварительный тоже составляют письменно, а условия о предмете и цене должны быть согласованы так же, как в основном.

Что указать в предварительном договоре мены

Стороны: полные наименования, ОГРН или ОГРНИП, ИНН, адреса и подписанты.
Предмет: какое именно имущество каждая сторона передаёт по основному договору, с идентифицирующими признаками (марка, модель, VIN, кадастровый номер и т. п.).
Срок заключения основного договора: конкретная дата или событие, которое должно наступить.
Цена и порядок обмена: равноценный обмен или доплата, кто и сколько доплачивает.
Подтверждение права собственности и отсутствия обременений: залог, арест, права третьих лиц.
Документы, которые стороны передают друг другу при подписании.
Ответственность за уклонение от заключения основного договора — например, возмещение убытков.

Как оформить предварительный договор мены

Проверьте имущество. Убедитесь, что каждая сторона вправе распоряжаться своим имуществом: получите выписку из ЕГРН, паспорт транспортного средства, сведения о залогах.
Согласуйте предмет и цену. Опишите имущество так, чтобы его нельзя было спутать с другим. Определите, равноценен обмен или предусмотрена доплата.
Назначьте срок. Укажите дату, до которой будет заключён основной договор. Если срок не указан, применяется правило статьи 429 ГК РФ: один год с момента заключения предварительного договора.
Подпишите договор. Составьте два экземпляра, подпишите и передайте по одному каждой стороне. Для недвижимости может потребоваться нотариальное удостоверение, если того требует закон.
Заключите основной договор. В назначенный срок подпишите основной договор мены и зарегистрируйте переход права, если имущество подлежит регистрации.

Частые ошибки

В договоре нет чёткого описания имущества — предмет не согласован, и договор может быть признан незаключённым.
Не указан срок заключения основного договора — придётся руководствоваться годовым сроком по закону.
Стороны забывают проверить обременения, а после подписания выясняется, что имущество в залоге.
В предварительном договоре пишут, что обмен состоялся, — это неверно: он лишь обязывает заключить основной договор.
Не прописана ответственность за уклонение от сделки — сложно взыскать убытки.

Частые вопросы

Чем предварительный договор мены отличается от основного?

Предварительный только обязывает заключить основной договор в будущем. Право собственности по нему не переходит. Основной договор мены — это и есть сделка обмена, по которой имущество передаётся и право собственности переходит к другой стороне.

В какой форме заключается предварительный договор мены?

В той же форме, что и основной договор. Если основной договор мены недвижимости требует государственной регистрации, предварительный договор также составляется письменно с согласованием всех существенных условий. Для движимого имущества обычно достаточно простой письменной формы. Если для основного договора требуется нотариальная форма или стороны согласовали её, предварительный договор тоже удостоверяют у нотариуса.

Что будет, если одна сторона откажется заключать основной договор?

Другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и о возмещении убытков, вызванных уклонением. Это следует из статьи 429 ГК РФ. Если срок не указан, основной договор заключают в течение года. Обязательство прекращается, если за это время договор не заключён и ни одна сторона не направила другой предложение его заключить.

Нужно ли нотариальное удостоверение предварительного договора мены?

По общему правилу нет. Нотариальное удостоверение обычно требуется при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость, но закон предусматривает исключения — например, когда все собственники отчуждают свои доли по одной сделке. Нотариальную форму также могут согласовать сами стороны. Для мены квартиры на квартиру нотариус не обязателен, но может быть выбран по желанию сторон.

Можно ли предусмотреть в предварительном договоре задаток?

Да, стороны могут оговорить задаток или аванс, который будет зачтён в счёт исполнения основного договора. Задаток выполняет платёжную и обеспечительную функцию, и его последствия при неисполнении сделки регулируются статьёй 381 ГК РФ.

Когда обмен имуществом требует юридической точности

Чтобы сделка мены прошла без споров

Предварительный договор мены защищает стороны от недобросовестного уклонения, но только если в нём верно описано имущество, срок и ответственность.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые помогают собирать и проверять документы для сделок: сверяют реквизиты, сроки и условия по шаблону, чтобы к подписанию не оставалось неясностей.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»