Коммерческая смета на строительство: образец и бланк

Коммерческая смета — документ подрядчика, в котором он показывает заказчику, из чего складывается цена объекта: работы, материалы, механизмы, накладные расходы и прибыль. Ниже — бланк в Word и заполненный образец на ремонт помещения под офис.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: ООО «Вектор»

Исполнитель: ООО «Строймастер»

Основание: договор подряда № 27 от 02.11.2026

Коммерческая смета

на ремонт помещения под офис по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 12, пом. 4

07 ноября 2026 г.

Смета составлена на ремонт помещения площадью 180 кв. м: демонтаж старых перегородок, возведение новых гипсокартонных перегородок, штукатурка и окраска стен, укладка керамогранитной плитки в санузлах, монтаж электрики и вентиляции. Объём работ определён по рабочей документации, переданной заказчиком 27 октября 2026 года.

Цены на работы — по прайсу исполнителя на дату составления сметы. Материалы приняты по счетам поставщиков с учётом доставки на объект. Накладные расходы и прибыль исполнителя включены в стоимость работ отдельными строками.

Стоимость материалов и оборудования уточняется после согласования образцов; при замене материала по инициативе заказчика цена пересчитывается дополнением к смете.

Приложение: ведомость объёмов работ на 4 л. в 1 экз.; счета поставщиков на 6 л. в 1 экз.

Исполнитель

Директор ООО «Строймастер»

____________ / А. С. Мельников /

Заказчик

Директор ООО «Вектор»

____________ / Н. В. Крылова /

Что такое коммерческая смета

Коммерческая смета — расчёт цены, который подрядчик составляет для конкретного заказчика и объекта. В ней видно, сколько стоит каждая работа, каждый материал и каждая машина на объекте, плюс накладные расходы и прибыль подрядчика.

От сметы по государственным сметным нормативам она отличается свободой: базисно-индексный метод с ФЕР и ТЕР обязателен для бюджетных строек, а в частном заказе стороны договариваются о цене сами. Поэтому коммерческая смета опирается на прайс подрядчика, счета поставщиков и рыночные расценки на дату составления.

Что входит в коммерческую смету

Шапка: заказчик, исполнитель, объект, основание — договор или заявка.
Ведомость объёмов: что именно делают и в каком количестве, с единицей измерения.
Раздел работ: расценка за единицу и сумма по каждой позиции.
Раздел материалов: цена поставщика, доставка, запас на подрезку и отходы.
Машины и механизмы: аренда подъёмника, самосвала, бетононасоса, если они нужны.
Накладные расходы: содержание офиса, инженеров, охраны труда, транспорта.
Прибыль подрядчика — отдельной строкой, чтобы заказчик видел её размер.
Итог с налогом: НДС по применяемой ставке или пометка «НДС не облагается».

Как составить коммерческую смету

Соберите исходные данные. Рабочая документация, ведомость объёмов, требования к материалам. Без них смета превращается в предположение.
Посчитайте объёмы. Площади стен, потолков, длину перегородок, число точек электрики. Ошибка в объёме тянет за собой ошибку в цене.
Возьмите расценки. Работы — по прайсу подрядчика на дату сметы. Материалы — по счетам поставщиков с доставкой на объект.
Добавьте накладные расходы и прибыль. Накладные считают процентом от прямых затрат или по факту содержания участка. Прибыль показывают отдельной строкой.
Согласуйте и подпишите. Смету подписывают обе стороны; любое изменение объёма или материала оформляют дополнением с новой датой.

Частые ошибки

Нет единицы измерения и объёма — заказчик не может проверить, за что платит.
Материалы без запаса на подрезку: плитки и ламината всегда уходит больше, чем площадь пола.
Накладные расходы спрятаны в расценке работ: заказчик видит только итог и спорит о цене.
Не указана дата сметы: цены поставщиков меняются, и через месяц документ теряет силу.
Не сказано, что входит в цену: доставка, разгрузка, вывоз мусора, подключение к сетям.

Частые вопросы

Чем коммерческая смета отличается от сметы по ФЕР?

Смета по ФЕР и ТЕР считается по государственным сметным нормативам с индексами пересчёта, её требуют на бюджетных объектах. Коммерческая смета — договорный документ: подрядчик показывает заказчику рыночные цены и свою прибыль. Для частного заказчика коммерческая смета понятнее, потому что в ней видна цена каждой позиции.

Обязательно ли показывать прибыль отдельной строкой?

Закон этого не требует. Но отдельная строка снимает главный спор: заказчик видит, сколько стоит работа, а сколько зарабатывает подрядчик, и не ищет скрытых наценок в материалах.

Можно ли изменить смету после подписания?

Да, дополнением или новой редакцией сметы, которую подписывают обе стороны. Основание — изменение объёма работ, замена материала или ошибка в ведомости. Без подписанного дополнения подрядчик не вправе требовать доплату за работы, которых в смете не было.

Какой налог указывать в итоге?

НДС по ставке, которую применяет подрядчик: с 2026 года общая ставка — 22 %, для отдельных товаров и работ — 10 %. Если подрядчик освобождён от НДС, в смете пишут «НДС не облагается» со ссылкой на основание освобождения.

Нужна ли печать на коммерческой смете?

Нет. Смету подписывают руководители сторон или уполномоченные лица; печать ставят, если она есть у организации и её применение закреплено во внутренних правилах.

Сметы, которые пересчитывают вручную

Чтобы смета собиралась по вашим расценкам за минуты

Каждая новая заявка — это снова ведомость объёмов, поиск цен поставщиков и пересчёт итога. На потоке заявок такая работа съедает время инженера и держит заказчика в ожидании.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают смету по вашему шаблону: подставляют объёмы из заявки, берут актуальные цены из вашей базы и приносят готовый расчёт на проверку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»