Договор аренды кабинета в салоне красоты: образец и бланк

Договор аренды кабинета в салоне красоты — письменный договор, по которому салон передаёт мастеру кабинет или рабочее место во временное владение и пользование за плату. Ниже — бланк и заполненный образец: что согласовать об оплате, коммунальных, доступе, оборудовании и сроке, чтобы через полгода не спорить.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и индивидуальный предприниматель И. И. Иванова, именуемая в дальнейшем «Арендатор»,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор аренды кабинета

в салоне красоты

16 ноября 2026 г. № 14

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование кабинет № 3 площадью 9 кв. м на втором этаже салона красоты по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, для оказания парикмахерских и косметологических услуг. План помещения с выделенным кабинетом — приложение № 1 к договору.

2. Срок. Кабинет передаётся на 11 месяцев с 1 декабря 2026 года по 31 октября 2027 года. Если ни одна из сторон не заявит об отказе за 30 календарных дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.

3. Арендная плата. Плата составляет 45 000 рублей в месяц и включает пользование кабинетом, мебелью и оборудованием по описи (приложение № 2), а также коммунальные услуги, уборку общих зон и вывоз мусора. Электроэнергию сверх нормы, установленной счётчиком кабинета, Арендатор оплачивает отдельно по счёту Арендодателя. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

4. Порядок расчётов и обеспечительный платёж. Арендатор вносит обеспечительный платёж в размере месячной арендной платы. Платёж засчитывается в счёт платы за последний месяц срока, а при досрочном расторжении возвращается в течение 10 рабочих дней после возврата кабинета и подписания акта.

5. Права и обязанности сторон. Арендодатель обеспечивает доступ в салон в часы работы с 9:00 до 21:00, работу освещения, водоснабжения и отопления, а также вывеску салона и запись клиентов через общую административную стойку. Арендатор содержит кабинет в чистоте, соблюдает санитарные требования, не передаёт кабинет третьим лицам без письменного согласия и не меняет назначение помещения.

6. Ответственность и расторжение. За просрочку платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за 30 календарных дней. Договор расторгается досрочно по соглашению сторон или по решению суда.

7. Приложения: план помещения (приложение № 1), опись имущества (приложение № 2), акт приёма-передачи кабинета (приложение № 3).

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванова /

Что такое договор аренды кабинета в салоне красоты

По такому договору салон передаёт мастеру кабинет или рабочее место во временное владение и пользование за плату. Мастер работает на своём оборудовании или на оборудовании салона, но остаётся самостоятельным: у него своя запись клиентов, свой расчёт с клиентами и свои налоги.

Договор аренды кабинета в салоне красоты — это договор аренды недвижимости или части помещения. Его оформляют письменно, а если кабинет сдают на срок от года, договор регистрируют в Росреестре: п. 2 ст. 651 ГК РФ связывает регистрацию со сроком не менее года.

Договор об аренде места в салоне часто путают с трудовым договором. Разница в том, кто отвечает за результат: арендатор сам решает, когда и с кем работать, а салон не платит ему зарплату и не выдаёт задания. Если салон ставит мастера в график, контролирует его работу и платит ему за смены, отношения могут признать трудовыми по ст. 19.1 ТК РФ.

Что согласовать в договоре аренды рабочего места в салоне

Предмет: кабинет или рабочее место с площадью, адресом и планом помещения. Без данных, позволяющих определить помещение, договор не считается заключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Срок: конкретные даты или неопределённый срок. При сроке от года договор аренды недвижимости регистрируют в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Арендная плата: сумма, что в неё входит и что оплачивается сверх, дата платежа. Если плата включает коммунальные, так и напишите; иначе их придётся делить с салоном.
Обеспечительный платёж: размер, когда засчитывается и когда возвращается.
Доступ: часы работы салона, ключи, сигнализация, парковка, вход через общую стойку.
Оборудование и мебель: опись с состоянием, кто ремонтирует и кто платит за поломку.
Права на клиентов и запись: работает ли мастер через общую административную стойку и на каких условиях.
Расторжение: срок предупреждения, порядок возврата кабинета и расчётов.

Как заключить договор аренды кабинета

Проверьте, что салон вправе сдавать помещение. Попросите выписку из ЕГРН или документ, по которому салон владеет помещением: собственность или договор аренды с правом сдавать в поднаём. Если салон сам арендатор, на поднаём нужно согласие собственника — п. 2 ст. 615 ГК РФ.
Осмотрите кабинет и составьте опись. Зафиксируйте площадь, состояние стен, мебель и оборудование. Опись станет приложением к договору и защитит обе стороны при возврате.
Согласуйте плату и коммунальные. Решите, что входит в плату: электричество, вода, уборка, вывоз мусора. Спор о коммунальных — самая частая причина конфликтов в салонах.
Подпишите договор и акт приёма-передачи. Акт подтверждает, что кабинет передан в согласованном состоянии. Без акта сложно доказать, что было при передаче.
Храните документы. Договор, акт, опись и чеки об оплате держите у себя: они нужны и для споров, и для подтверждения расходов.

Частые ошибки

Нет данных о помещении: в договоре написано «кабинет в салоне», а площадь и адрес не указаны. Такой договор не заключён (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Не решён вопрос коммунальных: в договоре «плата включает всё», а салон потом выставляет счёт за электричество.
Нет согласия собственника, когда салон сдаёт помещение в поднаём. Собственник вправе потребовать расторжения (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Договор на 11 месяцев переписывают каждый год, хотя можно указать неопределённый срок или продление автоматически.
Мастер работает по графику салона и получает процент от выручки, а договор называют арендой. Такие отношения могут признать трудовыми (ст. 19.1 ТК РФ).
Нет акта приёма-передачи: при возврате кабинета спорят о состоянии мебели и оборудования.

Частые вопросы

Чем договор аренды кабинета отличается от договора аренды рабочего места?

Ничем по сути: и тот и другой — аренда части помещения или оборудования. В договоре аренды рабочего места предмет описывают как рабочее место с площадью и адресом, а в договоре аренды кабинета — как кабинет. Если рабочее место не обособлено, его описывают через план помещения с выделенной зоной.

Нужно ли регистрировать договор аренды кабинета в Росреестре?

Да, если договор аренды недвижимости заключён на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Договор на 11 месяцев или на неопределённый срок регистрировать не нужно.

Можно ли сдавать кабинет без согласия собственника помещения?

Нет, если салон сам арендатор. Поднаём допускается с согласия собственника, если договор аренды не разрешает его без согласия (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Собственник вправе потребовать расторжения такого договора.

Кто платит за электричество и воду в кабинете?

Так, как написано в договоре. Если плата включает коммунальные, платит салон. Если нет — арендатор платит по счётчику или по согласованной доле. Без записи в договоре спор решает суд по фактическому пользованию.

Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно?

Да, если в договоре есть условие об отказе от договора с предупреждением за срок. Если такого условия нет, договор расторгают по соглашению сторон или через суд по ст. 450 ГК РФ.

Нужен ли мастеру статус ИП, чтобы арендовать кабинет?

Для договора аренды статус ИП не обязателен: арендовать кабинет может и физлицо. Но если мастер оказывает услуги клиентам систематически и получает доход, ему нужен статус ИП или самозанятость, иначе это незаконная предпринимательская деятельность (ст. 14.1 КоАП РФ).

Когда договоры и описи собираются вручную

Чтобы договоры аренды собирались по шаблону

Договор аренды, акт приёма-передачи и опись имущества собираются из шаблона, но каждую новую аренду приходится заполнять заново: данные сторон, площадь, плата, оборудование.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из CRM и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»