Акт приёма-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи: образец

Акт приёма-передачи фиксирует, что продавец передал нежилое помещение, а покупатель его принял. Без этого документа обязательство продавца передать объект не считается исполненным, даже если ключи уже у покупателя. Ниже — образец и правила заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

15 декабря 2026 г.

Акт приёма-передачи нежилого помещения

к договору купли-продажи нежилого помещения

к договору купли-продажи от 01.12.2026 № 7-Н

ООО «Ромашка» (продавец) в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, и ООО «Лютик» (покупатель) в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, составили настоящий акт о нижеследующем.

Продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение общей площадью 120,5 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, пом. 3. Помещение соответствует характеристикам, указанным в договоре купли-продажи.

На момент передачи помещение находится в состоянии, пригодном для использования по назначению. Претензий к качеству помещения покупатель не имеет. Ключи от помещения и документация (технический паспорт, акты на коммуникации) переданы покупателю.

Расчёты по договору купли-продажи произведены в полном объёме. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Акт составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав.

Продавец

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Покупатель

Генеральный директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужен акт приёма-передачи

По статье 556 Гражданского кодекса передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем оформляются передаточным актом или иным документом о передаче. Если закон или договор не говорят иное, продавец считается исполнившим обязанность передать объект только после вручения имущества покупателю и подписания такого документа.

Для регистрации перехода права собственности акт не обязателен: по Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация проводится на основании договора и заявления сторон. Но это не отменяет обязанности составить акт по статье 556 — он подтверждает факт передачи и защищает обе стороны при спорах.

Что указать в акте приёма-передачи нежилого помещения

Дату и место составления, реквизиты договора купли-продажи, к которому акт относится.
Наименование сторон, их представителей и документы, на основании которых они действуют.
Индивидуальные признаки объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, этаж, номер помещения.
Состояние помещения на момент передачи: исправность коммуникаций, наличие отделки, дефекты, если они есть.
Что передаётся вместе с помещением: ключи, техническая и проектная документация, оборудование.
Сведения о расчётах: произведены полностью или в какой части; отсутствие претензий.
Количество экземпляров акта и подписи уполномоченных представителей сторон.

Как составить и подписать акт

Проверьте договор. В договоре купли-продажи может быть указано, когда и как стороны подписывают акт, какие документы передаются вместе с объектом. Акт должен соответствовать этим условиям.
Осмотрите помещение. Покупатель и продавец вместе проверяют состояние объекта, показания счётчиков, наличие ключей и документов. Всё, что важно, впишите в акт.
Заполните акт. Используйте образец выше: впишите реквизиты, характеристики объекта, состояние и подписи. Если есть недостатки, перечислите их прямо в акте или в приложении.
Подпишите оба экземпляра. Акт подписывают уполномоченные представители сторон. Если подписывает не руководитель, проверьте доверенность.
Передайте документы. Один экземпляр остаётся у продавца, второй — у покупателя. Для регистрации акт не требуется, но храните его как подтверждение исполнения сделки.

Частые ошибки

В акте нет индивидуальных признаков помещения — потом трудно доказать, что передан именно этот объект.
Акт подписан до фактической передачи ключей и доступа — покупатель ещё не может пользоваться помещением, а подписанный акт может осложнить спор о том, когда оно было передано.
Не указаны дефекты, которые покупатель обнаружил при осмотре, — позже продавец может отказаться их устранять.
Акт не содержит ссылки на договор купли-продажи, поэтому непонятно, к какой сделке он относится.
Подпись поставил сотрудник без доверенности — акт могут признать недействительным.

Частые вопросы

Нужен ли акт приёма-передачи для регистрации перехода права собственности?

Нет. По закону о регистрации недвижимости акт не входит в обязательный пакет документов. Но статья 556 Гражданского кодекса требует оформить передачу актом или иным документом, поэтому его нужно составить для подтверждения исполнения сделки.

Можно ли составить акт в простой письменной форме?

Да. Закон не устанавливает обязательной формы, достаточно письменного акта с подписями сторон. Главное — указать признаки объекта и подтвердить, что передача состоялась.

Когда подписывать акт — до или после регистрации права?

Обычно акт подписывают при фактической передаче помещения, которая может произойти до или после регистрации. Стороны могут прописать в договоре, что передача происходит после регистрации. Если закон или договор не предусматривают иное, обязательство продавца считается исполненным после передачи помещения покупателю и подписания сторонами документа о передаче.

Что будет, если акт не подписать?

Продавец остаётся обязанным передать объект, а покупатель не может считаться принявшим его. В случае спора суд может признать, что продавец не исполнил обязательство, со всеми последствиями, включая взыскание убытков.

Нужно ли привлекать независимого оценщика или эксперта?

Нет, если стороны согласны с состоянием помещения. Если есть спор о качестве, можно привлечь специалиста и отразить его заключение в акте или приложении.

Когда сделка с недвижимостью требует автоматизации

Чтобы документы по сделкам собирались без ручной работы

Акты, договоры и передаточные документы по каждому объекту приходится готовить вручную, сверять с реестром и передавать на подпись. Это отнимает время у юристов и руководителей.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые по шаблону собирают такие документы, проверяют данные по объекту и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»