Субарендная плата или арендная плата как правильно в договоре субаренды

В договоре субаренды плату субарендатора называют субарендной. Слово «арендная» там тоже уместно, но тогда из текста должно быть ясно, кому и за что платят: собственнику по основному договору или субарендодателю по договору субаренды. Ниже — как это записать, чтобы не спорить о платежах.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендатор»

в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Василёк», именуемое в дальнейшем «Субарендатор»

в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

Договор субаренды нежилого помещения

о передаче части офиса в субаренду

16 ноября 2026 г. № 3-СА

Арендатор владеет помещением по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5, офис 412, на основании договора аренды от 12 января 2026 г. № 12/А с ООО «Сосна». Договор аренды допускает передачу помещения или его части в субаренду с письменного согласия арендодателя. Согласие арендодателя от 10 ноября 2026 г. прилагается.

Арендатор передаёт, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть помещения площадью 42 кв. м для размещения офиса. Границы части помещения отмечены на плане, который является приложением к договору.

За пользование частью помещения Субарендатор платит субарендную плату 60 000 рублей в месяц. Субарендная плата включает пользование помещением, коммунальные услуги и уборку. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на счёт Арендатора.

Субарендная плата не включает возмещение стоимости электроэнергии по счётчику; её Субарендатор оплачивает отдельно по счёту Арендатора.

Срок субаренды — с 1 декабря 2026 г. по 30 ноября 2027 г. Срок субаренды не превышает срока договора аренды.

Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для Арендатора и Субарендатора, третий — для арендодателя.

Арендатор

Генеральный директор

____________ / П. П. Петров /

Субарендатор

Директор

____________ / И. И. Иванов /

Как правильно: субарендная или арендная плата

Гражданский кодекс различает два договора. По договору аренды плату за пользование имуществом вносит арендатор арендодателю (ст. 606 и ст. 614 ГК РФ). По договору субаренды арендатор с согласия арендодателя передаёт имущество или его часть другому лицу, и плату за пользование вносит уже субарендатор (ст. 615 и ст. 618 ГК РФ).

Поэтому в договоре субаренды точнее слово «субарендная плата»: оно сразу показывает, кто платит и по какому договору. Слово «арендная плата» ошибкой не будет, если в договоре прямо сказано, что это плата субарендатора субарендодателю по договору субаренды. Путаница начинается там, где в одном тексте «арендной платой» называют и плату собственнику, и плату посреднику.

Что проверить в договоре субаренды офиса

Есть ли в основном договоре аренды разрешение передавать помещение или его часть в субаренду и нужно ли письменное согласие арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Срок субаренды: он не может быть больше срока основного договора аренды, иначе договор субаренды действует до окончания аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Кто в договоре субаренды арендатор, а кто субарендатор: в документе их называют субарендодателем и субарендатором, чтобы не путать с арендодателем по основному договору.
Что входит в субарендную плату: пользование помещением, коммунальные услуги, уборка, парковка, интернет — каждая строка либо входит в плату, либо оплачивается отдельно.
Срок и порядок внесения: дата платежа, счёт, на который платят, и что считается моментом оплаты.
Что будет, если основной договор аренды прекратится: субарендатор вправе заключить договор аренды помещения напрямую с арендодателем в пределах оставшегося срока субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).
Ответственность за просрочку платежа и порядок изменения размера платы.

Как назвать и записать плату в договоре субаренды

Выберите один термин. Пишите «субарендная плата» во всех пунктах договора и приложениях. Если оставляете «арендная плата», добавьте в первый же пункт о платежах слова «по настоящему договору субаренды».
Разведите два платежа. Плату собственнику по основному договору называйте арендной платой, плату субарендатора — субарендной. В преамбуле укажите реквизиты основного договора аренды.
Опишите состав платы. Перечислите, что покрывает субарендная плата, и отдельно — что субарендатор возмещает сверх неё: электроэнергия по счётчику, вода, связь.
Поставьте срок платежа. Укажите дату и месяц, за который платят: «не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца» или «не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым».
Согласуйте с арендодателем. Проверьте согласие арендодателя на субаренду: оно может быть дано в основном договоре или отдельно. Учитывайте исключения, установленные законом и иными правовыми актами.

Чем плата субарендатора отличается от платы арендатора

У двух платежей разные получатели и разные основания. Арендатор платит собственнику по договору аренды, и размер этой платы устанавливает основной договор. Субарендатор платит арендатору по договору субаренды, и размер платы стороны субаренды определяют сами — в пределах, которые не запрещает основной договор.

Закон не требует, чтобы субарендная плата была равна арендной или ниже её. Но если основной договор запрещает сдавать помещение дороже, чем арендатор платит сам, условие о субарендной плате проверяют по основному договору. Такой запрет встречается в договорах с собственниками и в договорах аренды государственного и муниципального имущества.

Для бухгалтерии это тоже два разных платежа: арендная плата у арендатора — расход по основному договору, субарендная плата — его доход по договору субаренды.

Частые ошибки

В договоре субаренды пишут «арендная плата», а в преамбуле называют арендодателем собственника — потом неясно, кому платить.
Не проверяют основной договор: субаренда без согласия арендодателя, когда оно обязательно, даёт арендодателю право требовать расторжения договора (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Ставят срок субаренды больше срока аренды — договор субаренды всё равно ограничен сроком аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Не перечисляют, что входит в субарендную плату, и субарендатор получает отдельные счета за коммунальные услуги, о которых не договаривались.
Не указывают, что будет при прекращении основного договора аренды, хотя у субарендатора есть право на прямой договор с арендодателем (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

Частые вопросы

Как правильно писать в договоре: субарендная или арендная плата?

Правильно и так и так, но точнее «субарендная плата»: она называет плату субарендатора по договору субаренды. Если пишете «арендная плата», добавьте, что это плата по настоящему договору субаренды, и не называйте этим словом плату собственнику.

Кто платит субарендную плату?

Субарендатор — арендатору, который в договоре субаренды выступает субарендодателем. Собственнику платит арендатор по основному договору аренды.

Нужно ли согласие арендодателя на субаренду?

Да, по общему правилу нужно согласие арендодателя. Оно может быть дано в договоре аренды; исключения могут устанавливаться законом или иными правовыми актами.

Может ли субарендная плата быть больше арендной?

Закон этого не запрещает. Ограничение может стоять в основном договоре аренды — тогда условие о субарендной плате сверяют с ним.

Что будет с субарендой, если основной договор аренды расторгнут?

Субарендатор вправе заключить договор аренды помещения напрямую с арендодателем в пределах оставшегося срока субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Это право стоит прописать и в договоре субаренды.

Можно ли включить коммунальные услуги в субарендную плату?

Можно, если так написано в договоре. Тогда субарендатор не платит за них отдельно, а субарендодатель рассчитывает размер платы с учётом этих расходов.

Договоры субаренды собираются вручную и теряются в переписке

Чтобы договоры и согласия собирались сами

Договор субаренды, согласие арендодателя, акт приёма-передачи и счета — на каждого субарендатора свой набор. Когда помещений и арендаторов десятки, часть бумаг теряется, а плата приходит с опозданием.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют реквизиты и сроки и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»