Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: образец от арендодателя

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды — документ, которым арендодатель предупреждает арендатора, что договор прекращается раньше срока. Ниже — образец с расторжением по инициативе арендодателя и бланк, в который подставляют свои данные.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Индивидуальному предпринимателю

Смирнову А. В.

г. Москва, ул. Лесная, д. 8, офис 12

от ООО «Северный склад»

ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды

по инициативе арендодателя

16 ноября 2026 г. № 27

Между ООО «Северный склад» и ИП Смирновым А. В. заключён договор аренды нежилого помещения от 12 января 2024 г. № 4-А. По договору арендодатель передал во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 120 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, помещение 3. Срок аренды — до 31 декабря 2027 г.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке, предупредив арендатора за один месяц. Руководствуясь пунктом 8.3 договора и статьёй 450.1 Гражданского кодекса РФ, ООО «Северный склад» отказывается от договора аренды от 12 января 2024 г. № 4-А. Договор прекращается 17 декабря 2026 г.

Прошу освободить помещение и передать его по акту приёма-передачи 17 декабря 2026 г., вернуть все ключи и карты доступа. Задолженность по арендной плате за ноябрь 2026 г. в размере 96 000 рублей прошу погасить до даты возврата помещения.

Настоящее уведомление направлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу арендатора, указанному в договоре.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Северный склад»

____________ / В. П. Егоров /

Когда арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно

Договор аренды можно прекратить раньше срока двумя путями. Первый — расторжение по соглашению сторон: арендодатель и арендатор подписывают отдельный документ, в котором фиксируют дату прекращения и условия расчётов. Второй — односторонний отказ от договора: одна сторона направляет другой уведомление, и договор прекращается через срок, указанный в договоре или в законе.

Односторонний отказ возможен, если право на него предусмотрено законом или договором — так устанавливает статья 450.1 Гражданского кодекса РФ. Например, от договора аренды на неопределённый срок вправе отказаться каждая сторона, предупредив другую в установленный срок. Если права на отказ нет, арендодатель может требовать расторжения через суд: статья 619 ГК РФ перечисляет основания — арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения, существенно ухудшает имущество, больше двух раз подряд не вносит арендную плату. По статье 620 ГК РФ досрочно расторгнуть договор может и арендатор — например, если помещение ему не передали или оно в состоянии, непригодном для использования.

Для аренды на неопределённый срок сторона предупреждает об отказе за месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок. Если в договоре стоит «за один месяц», уведомление, вручённое 16 ноября, прекращает договор 17 декабря — отсчёт идёт со дня, следующего за получением.

Что указать в уведомлении

  • Кому и от кого: наименование, ИНН и ОГРН организации или ФИО предпринимателя, адрес из договора.
  • Реквизиты договора: дата, номер, предмет, адрес и площадь помещения, срок аренды.
  • Основание расторжения: пункт договора, дающий право на односторонний отказ, и статья 450.1 ГК РФ.
  • Дату прекращения договора — конкретным днём, а не словами «через месяц».
  • Просьбу освободить помещение, передать его по акту, вернуть ключи и карты доступа.
  • Расчёт задолженности на дату возврата помещения, если арендатор должен по арендной плате.
  • Способ направления: заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручение под подпись.

Как вручить уведомление, чтобы отказ сработал

  1. Проверьте пункт договора об отказе. Найдите пункт, где записано право арендодателя отказаться от договора, и срок предупреждения. Без этого пункта уведомление не прекратит договор.
  2. Отправьте по адресу из договора. Направьте заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес арендатора, указанный в договоре, и продублируйте на адрес помещения.
  3. Сохраните доказательства. Опись, квитанция и уведомление о вручении подтверждают дату получения. Если арендатор уклоняется от получения, письмо вернётся с отметкой — это тоже доказательство.
  4. Зафиксируйте возврат помещения. Примите помещение по акту приёма-передачи с показаниями счётчиков и перечнем оставшегося имущества. С этого дня арендная плата не начисляется.
  5. Закройте расчёты. Сверьте платежи и долг, выставьте счёт на задолженность и коммунальные платежи за фактическое пользование.

Частые ошибки

  • В уведомлении нет пункта договора, дающего право на отказ, — арендатор оспорит прекращение договора.
  • Дата прекращения посчитана от даты отправки письма, а не от даты его получения арендатором.
  • Уведомление отправлено на адрес помещения, а не на юридический адрес из договора, и арендатор заявляет, что ничего не получал.
  • Помещение приняли без акта, и арендатор продолжает пользоваться им, а арендодатель не может доказать возврат.
  • В уведомлении требуют выселения и штрафы, которых нет в договоре: такие требования суд не поддержит.

Частые вопросы

Можно ли расторгнуть договор аренды без согласия арендатора?

Да, если право арендодателя отказаться от договора в одностороннем порядке предусмотрено законом или договором. Тогда достаточно уведомления с соблюдением срока предупреждения — согласие арендатора не нужно (ст. 450.1 ГК РФ). Если права на отказ нет, проверьте, не предусмотрено ли оно законом: в частности, от аренды на неопределённый срок можно отказаться с предупреждением по статье 610 ГК РФ. Для судебного расторжения арендодателем статья 619 ГК РФ устанавливает основания.

Какой срок предупреждения указывать в уведомлении?

Проверьте срок в договоре. Для аренды на неопределённый срок закон устанавливает предупреждение за месяц, а для недвижимости — за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок. Если в договоре стоит месяц, уведомление, полученное 16 ноября, прекращает договор 17 декабря.

Что будет, если арендатор не освободит помещение?

Договор прекращается в указанную дату, и арендатор пользуется помещением без правового основания. Арендодатель вправе требовать возврата помещения и платы за фактическое пользование за всё время, пока помещение занято, — по правилам статьи 622 ГК РФ.

Нужно ли возвращать арендатору обеспечительный платёж?

Да, если арендатор не должен по арендной плате и не испортил помещение. Из обеспечительного платежа арендодатель закрывает долг и подтверждённый ущерб, остаток возвращает в срок, указанный в договоре.

Можно ли отправить уведомление по электронной почте?

Можно, если договор признаёт юридическую силу переписки по указанным адресам. Надёжнее продублировать бумажным письмом с описью вложения: почтовое уведомление о вручении проще предъявить в суде.

Когда уведомления и претензии собираются вручную

Чтобы типовые письма собирались сами

Уведомления, претензии и акты по договорам отнимают время: каждое надо собрать из реквизитов договора, проверить сроки и отправить по нужному адресу.

Я настраиваю ИИ-агента, который берёт данные из договора и учёта, готовит письмо по шаблону, сверяет суммы и сроки и приносит руководителю готовый документ на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы