Акт сноса здания: образец и бланк

Акт сноса здания фиксирует, что здание разобрано, и закрывает работы по договору подряда. Ниже — бланк и заполненный образец: что указать, кто подписывает и какие документы приложить.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Стройподряд»

ИНН 7701234567, г. Москва, ул. Лесная, д. 8

Заказчик: ООО «Ромашка»

ИНН 7709876543, г. Москва, ул. Садовая, д. 15

Акт о сносе здания

по договору подряда № 27/2026 от 12 октября 2026 г.

16 ноября 2026 г. № 3

Основание: договор подряда № 27/2026 от 12 октября 2026 г. и задание заказчика на снос нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 15, стр. 2, кадастровый номер 77:01:0000000:1234.

Подрядчик выполнил, а заказчик принял работы по сносу здания: демонтаж надземной части, разборку фундамента, вывоз строительного мусора. Работы выполнены в срок с 15 октября по 14 ноября 2026 года в полном объёме и с надлежащим качеством. Замечаний у заказчика нет.

Стоимость работ по договору — согласно смете, приложенной к договору. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Приложения: смета на 4 л. в 1 экз.; акт освидетельствования скрытых работ на 2 л. в 1 экз.; справка о вывозе мусора на 1 л. в 1 экз.

Подрядчик

Генеральный директор ООО «Стройподряд»

____________ / А. В. Смирнов /

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое акт сноса здания

Акт сноса здания — документ, которым заказчик принимает у подрядчика работы по разборке здания и подтверждает, что объект снесён. Он закрывает обязательства по договору подряда и служит основанием для расчётов.

Единой формы для такого акта закон не устанавливает. Если работы идут по договору строительного подряда, стороны обычно оформляют акт по форме КС-2 и справку КС-3, утверждённым постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100. Если договор обычный подряд или работы ведутся для себя, компания составляет акт в свободной форме и утверждает её в учётной политике.

Что указать в акте о сносе

Стороны: заказчик и подрядчик с полными названиями, ИНН и адресами.
Основание: договор подряда, его номер и дату, задание заказчика.
Объект: адрес здания, кадастровый или условный номер, назначение.
Состав работ: что именно разобрано и вывезено — надземная часть, фундамент, мусор.
Сроки: дата начала и дата окончания работ.
Качество и замечания: что принято без претензий, что осталось устранить.
Стоимость работ или ссылка на смету.
Приложения: смета, акты скрытых работ, справки о вывозе мусора.
Подписи уполномоченных представителей обеих сторон.

Как оформить акт сноса здания

Сверьтесь с договором. Посмотрите, какая форма акта согласована в договоре и какие документы подрядчик обязан передать вместе с ним.
Опишите объект. Укажите адрес и кадастровый номер здания — так акт однозначно привязывается к объекту и не спутается с другими работами на площадке.
Перечислите работы. Пишите по факту: что демонтировано, что вывезено, куда. Общие слова «работы выполнены» при спорах не помогают.
Приложите подтверждения. Смета, акты освидетельствования скрытых работ, талоны на вывоз мусора — всё, что подтверждает объём и качество.
Подпишите и передайте. Подпишите два экземпляра, по одному каждой стороне. Если работы идут по КС-2, акт о сносе может быть приложением к ней.

Частые ошибки

В акте нет кадастрового номера — потом трудно доказать, что снесено именно это здание.
Состав работ описан общо, без объёмов и вывоза мусора.
Акт подписан без приложений, на которые в нём же есть ссылка.
Заказчик подписал акт до фактического окончания работ и не зафиксировал замечания.
Акт приёмки работ по сносу не заменяет акт обследования: последний готовит кадастровый инженер, чтобы подтвердить прекращение существования объекта для учёта в ЕГРН.

Частые вопросы

Обязательна ли форма КС-2 для сноса здания?

Только если стороны договорились о ней в договоре строительного подряда. Формы КС-2 и КС-3 утверждены постановлением Госкомстата от 11.11.1999 № 100 и с 2013 года не обязательны, но по-прежнему распространены. В остальных случаях достаточно акта в свободной форме.

Кто подписывает акт о сносе?

Руководители сторон или представители по доверенности. Со стороны заказчика часто подписывает ещё и лицо, отвечающее за стройплощадку, если это предусмотрено договором.

Нужно ли прикладывать фотографии?

Закон этого не требует, но фото до и после сноса помогают при спорах о качестве и объёме работ. Их удобно оформить приложением к акту.

Что делать после подписания акта?

Списать здание с бухгалтерского учёта и снять с кадастрового учёта. Для списания нужен акт о сносе и документы, подтверждающие прекращение объекта, — порядок компания закрепляет в учётной политике.

Можно ли составить акт задним числом?

Дату в акте ставят по факту подписания. Если работы закончены раньше, а акт подписывают позже, в тексте указывают фактические сроки работ, а датой акта остаётся день подписания.

Когда документы по объектам собираются вручную

Чтобы акты и подтверждения собирались сами

Акты, сметы и подтверждения по каждому объекту отнимают время: их надо свести, сверить с договором и передать в бухгалтерию.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют реквизиты и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»