Акт освидетельствования выполненных работ: образец

Акт освидетельствования выполненных работ — документ, которым комиссия подтверждает, что скрытые работы выполнены по проекту и соответствуют нормативам. Без него нельзя переходить к следующему этапу. Ниже — образец заполнения с учётом рекомендуемой формы из приказа Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 73 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «СтройМонтаж»

ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456

г. Москва, ул. Строителей, д. 10

Акт освидетельствования скрытых работ

устройство гидроизоляции фундамента

15 июня 2026 г. № 14-СР

Мы, нижеподписавшиеся: представитель застройщика (технического заказчика) по вопросам строительного контроля инженер С. П. Иванов, действующий на основании доверенности от 01.02.2026 № 5; представитель лица, осуществляющего строительство, — генеральный директор ООО «СтройМонтаж» А. В. Петров, действующий на основании устава; представитель лица, выполнившего работы, — прораб ООО «СтройМонтаж» И. И. Сидоров, действующий на основании приказа от 10.01.2026 № 3, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. К освидетельствованию предъявлены следующие работы: устройство гидроизоляции фундамента по оси А-Б, листы 5–7 рабочей документации.

2. Работы выполнены по проектной документации: шифр 2026-05-АР, разработанной ООО «ПроектСтрой».

3. При выполнении работ применены: битумная мастика «Технониколь № 21», сертификат соответствия № РОСС RU.СЛ12.Н00123; рулонный материал «Бикрост ТПП», сертификат № РОСС RU.СЛ34.Н00456.

4. Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ: исполнительная схема № 3, протокол лабораторных испытаний № 12 от 10.06.2026.

5. Даты: начала работ 01.06.2026, окончания работ 10.06.2026.

6. Работы выполнены в соответствии с СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», раздел 6; рабочей документацией шифр 2026-05-АР.

7. На основании осмотра работ и представленных документов установлено: работы выполнены в полном объёме, соответствуют проектной документации и требованиям технических регламентов. Разрешается производство последующих работ по обратной засыпке фундамента.

Представитель застройщика (технического заказчика) по вопросам строительного контроля

Инженер строительного контроля

____________ / С. П. Иванов /

Представитель лица, осуществляющего строительство

Генеральный директор ООО «СтройМонтаж»

____________ / А. В. Петров /

Представитель лица, выполнившего работы

Прораб ООО «СтройМонтаж»

____________ / И. И. Сидоров /

Зачем нужен акт освидетельствования скрытых работ

Акт освидетельствования скрытых работ подтверждает, что работы, которые после завершения нельзя проверить (гидроизоляция, армирование, прокладка труб в стене), выполнены по проекту и соответствуют нормативам. Без подписанного акта следующий этап не начинают: если залить бетон поверх непроверенной гидроизоляции, придётся вскрывать конструкцию.

Рекомендуемый образец акта приведён в приказе Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Можно применять его или разработать собственную форму с соблюдением требований законодательства. Этот же приказ определяет, кто входит в комиссию и какие документы прикладывают к акту.

Кто подписывает акт скрытых работ

Представитель застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля — он подтверждает, что работы приняты.
Представитель лица, осуществляющего строительство (генеральный подрядчик или сам застройщик, если строит хозспособом).
Представитель лица, выполнившего работы, — если работы делала субподрядная организация.
Представитель проектной организации — в случаях, когда авторский надзор предусмотрен договором или законом.

Акт скрытых работ: образец заполнения 2023 года и где скачать форму

С 1 сентября 2023 года действует приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр с рекомендуемым образцом акта скрытых работ. Для заполнения используйте действующую редакцию приказа с изменениями от 23.06.2025. Скачать форму можно на сайте Минстроя России или в справочных системах, где опубликован приказ № 344/пр.

В образце заполнения 2023 года важно правильно указать реквизиты распорядительного документа, которым представитель комиссии назначен: приказ, доверенность или устав. Без этих данных акт считается оформленным с нарушением.

Как заполнить акт освидетельствования выполненных работ

Укажите объект и участников. В шапке — наименование объекта, его адрес, данные застройщика, подрядчика и субподрядчика. В первом абзаце перечислите всех членов комиссии с должностями и документами, подтверждающими полномочия.
Опишите работы. В пункте 1 назовите скрытые работы так, как они поименованы в проекте и смете. Ссылка на листы рабочей документации обязательна.
Приложите подтверждения. Пункты 2–4: проектная документация, сертификаты на материалы, исполнительные схемы, протоколы испытаний. Если документов больше пяти, укажите ссылку на реестр.
Зафиксируйте даты и нормы. В пунктах 5–6 — даты начала и окончания работ, наименования СП, ГОСТ или технических регламентов, которым соответствуют работы.
Сформулируйте вывод. В пункте 7 напишите, что работы выполнены в полном объёме и соответствуют проекту, и разрешите производство последующих работ.
Подпишите и передайте. Акт составляют в количестве экземпляров, указанном в самом акте. Один экземпляр остаётся у подрядчика, один — у застройщика, один передают в службу строительного контроля.

Частые ошибки при заполнении

В пункте 1 пишут «выполнены работы по устройству фундамента» вместо конкретных скрытых работ — акт не принимают.
Не указывают реквизиты сертификатов на материалы — проверяющий не может подтвердить качество.
Подписывает только прораб без представителя строительного контроля — акт недействителен.
Забывают приложить исполнительную схему — без неё акт считается неполным.
Используют старую форму без проверки действующих требований: актуальный рекомендуемый образец приведён в приказе Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр.

Частые вопросы

Чем акт освидетельствования скрытых работ отличается от акта приёмки выполненных работ?

Акт скрытых работ составляют до того, как работы станут недоступны для проверки, и он разрешает следующий этап. Акт приёмки выполненных работ (форма КС-2) оформляют по завершении этапа или всего строительства для расчётов за работы.

Можно ли использовать старую форму акта скрытых работ 2023 года?

Сверьте старый бланк с действующими требованиями. Можно использовать рекомендуемый образец из приказа Минстроя № 344/пр или собственную форму, если она соответствует законодательству.

Обязательно ли включать в комиссию представителя проектной организации?

Представителя проектной организации привлекают в предусмотренных случаях. В освидетельствовании участвуют также уполномоченные представители застройщика и лица, осуществляющего строительство, включая представителей строительного контроля; состав зависит от участников конкретных работ.

Сколько экземпляров акта нужно составить?

Количество экземпляров указывают в самом акте. Обычно — по одному для застройщика, подрядчика и службы строительного контроля. Если акт оформляют на бумаге, число экземпляров пишут прописью.

Когда акты и исполнительная документация тормозят сдачу объекта

Чтобы документы собирались без задержек

На стройке каждый этап требует акта, схемы и протокола. Без них работы не принять, а сдача объекта сдвигается.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают акты по шаблону, проверяют комплектность приложений и готовят документы к подписи. Агент подключается к вашей системе и работает с реальными данными объекта.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»