Договор аренды помещения между ИП и физ лицом: образец и бланк

Схема простая: помещение принадлежит человеку без статуса предпринимателя, а снимает его ИП для бизнеса. Закон не запрещает такую аренду: собственник вправе сдавать своё нежилое помещение кому угодно (ст. 209 ГК РФ), а ИП вправе арендовать его для предпринимательской деятельности.

Договор здесь обычный договор аренды по главе 34 ГК РФ. Специальной формы для пары «ИП — физлицо» нет, поэтому бланк составляют по общим правилам: описать помещение, срок, плату и порядок возврата. Если помещение снимает компания, а не ИП, схема та же, меняется только шапка договора.

Образец договора аренды нежилого помещения между ИП и физ лицом — это тот же бланк, что выше: шапка с паспортом собственника и ОГРНИП арендатора, предмет, срок, плата, акт. Скачать его можно бесплатно: сохраните страницу и перенесите текст в Word или скачайте файл, если он приложен к статье.

Заполняйте по порядку: сначала данные помещения из выписки ЕГРН, затем паспортные данные арендодателя и ОГРНИП арендатора, потом срок и плату. Пустые поля в бланке оставлять нельзя — незаполненный пункт легко оспорить.

Такой же образец подходит, когда помещение снимает ИП у другого ИП: в шапке вместо паспорта указывают ОГРНИП обоих, остальные пункты не меняются.

ИП-арендатор выступает налоговым агентом: исчисляет НДФЛ с арендной платы, удерживает его при выплате и перечисляет в бюджет. Для налогового резидента действует прогрессивная шкала от 13 % до 22 % в зависимости от годовой налоговой базы.

У ИП-арендатора своя сторона: арендная плата за помещение, используемое в бизнесе, — его расход. На каком режиме налогообложения её учитывать и какие документы для этого нужны, зависит от режима: на общей системе и на УСН «доходы минус расходы» плата уменьшает базу, на патенте и УСН «доходы» на налог не влияет. Схему учёта лучше уточнить у своего бухгалтера до подписания договора.

Если арендодатель зарегистрирован как самозанятый и платит налог на профессиональный доход, налог с аренды нежилого помещения он платить не вправе: НПД распространяется на аренду жилья, а не коммерческих помещений. Такому собственнику придётся либо платить НДФЛ, либо регистрироваться как ИП.

Договор аренды коммерческого помещения между физическими лицами тоже встречается: например, один гражданин сдаёт магазин другому, а тот собирается открыть ИП позже. Закон такую аренду не запрещает, но доход собственника всё равно облагается НДФЛ, и платит его сам арендодатель. Если арендатор ведёт бизнес без регистрации, у него появляется риск штрафа за незаконную предпринимательскую деятельность.

Договор найма нежилого помещения между физическими лицами — по сути тот же договор аренды: глава 35 ГК РФ о найме жилья сюда не применяется, поэтому в шапке так и пишут «аренда». Образец договора аренды нежилого помещения между физическими лицами отличается от нашего бланка только шапкой: вместо ОГРНИП у арендатора стоят паспортные данные.

Бывает и так, что помещение снимает компания: образец договора аренды нежилого помещения между физ лицом и юр лицом — это наш бланк с заменой шапки, где арендатор указывает наименование, ИНН и адрес. Здесь уже работает другая норма: организация-арендатор становится налоговым агентом по НДФЛ и удерживает налог из арендной платы, а физлицо-арендодатель декларацию не подаёт.

Тот же принцип действует и в паре «юридическое и физическое лицо»: договор аренды помещения между юридическим и физическим лицом образец имеет такой же, меняется только сторона арендатора и порядок уплаты НДФЛ. Если же помещение сдаёт ООО, а снимает гражданин, договор аренды нежилого помещения между ООО и физ лицом образец скачать можно по той же схеме, но налоги сторон считаются иначе — у компании это налог на прибыль или УСН, у гражданина НДФЛ с дохода, если он пересдаёт помещение.