Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП

Субаренда — когда предприниматель снимает помещение и передаёт его часть или всё целиком другому предпринимателю. Ниже — образец договора между ИП и бланк, по которому можно составить свой: с согласием арендодателя, сроком в пределах основной аренды и понятной платой.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Индивидуальный предприниматель Петров Пётр Петрович, ОГРНИП 300000000000001, ИНН 500000000001, адрес: 101000, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Субарендодатель»,

и Индивидуальный предприниматель Сидоров Сидор Сидорович, ОГРНИП 300000000000002, ИНН 500000000002, адрес: 101000, г. Москва, ул. Примерная, д. 2, кв. 2, именуемый в дальнейшем «Субарендатор»,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор субаренды нежилого помещения

№ ____

10 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Субарендодатель передаёт, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 60 кв. м, расположенного по адресу: 101000, г. Москва, ул. Примерная, д. 3, помещение IV, кадастровый номер 77:01:0000000:0000 (далее — Помещение), для размещения офиса.

2. Субарендодатель владеет Помещением на основании договора аренды от 12 января 2025 г. № 7, заключённого с ООО «Владелец» (арендодатель). Арендодатель дал письменное согласие на передачу Помещения в субаренду письмом от 3 ноября 2026 г. Копии договора аренды и согласия приложены к настоящему договору.

3. Срок субаренды — с 1 декабря 2026 г. по 31 октября 2027 г. Срок субаренды не превышает срока договора аренды.

4. Арендная плата — 90 000 рублей в месяц. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на расчётный счёт Субарендодателя. Расходы на электроэнергию, воду и связь Субарендатор оплачивает по показаниям приборов учёта и счетам поставщиков отдельно.

5. Обеспечительный платёж — 90 000 рублей. Он засчитывается в счёт платы за последний месяц субаренды или возвращается в течение 10 рабочих дней после возврата Помещения, если Субарендатор не должен Субарендодателю.

6. Помещение передаётся по акту приёма-передачи в день начала субаренды. В акте фиксируют состояние помещения, показания приборов учёта и перечень имущества.

7. Субарендатор вправе размещать вывеску со своим наименованием на фасаде и внутри здания с письменного согласия арендодателя.

8. Субарендатор не вправе передавать Помещение в пользование третьим лицам, проводить перепланировку и неотделимые улучшения без письменного согласия Субарендодателя и арендодателя.

9. За просрочку платы Субарендатор платит пени 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

10. Договор прекращается по истечении срока, при расторжении договора аренды, а также при отказе одной из сторон с предупреждением другой стороны за 30 календарных дней.

11. Адреса и реквизиты сторон: Субарендодатель — ИП Петров П. П., р/с 40702810000000000001 в АО «Банк», БИК 044525000; Субарендатор — ИП Сидоров С. С., р/с 40702810000000000002 в АО «Банк», БИК 044525000.

Субарендодатель

Индивидуальный предприниматель

____________ / П. П. Петров /

Субарендатор

Индивидуальный предприниматель

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое договор субаренды нежилого помещения между ИП

По договору субаренды предприниматель передаёт другому предпринимателю помещение, которое сам снимает по договору аренды. Субарендатор получает помещение во временное владение и пользование за плату, а собственник помещения в сделке не участвует.

Основание — статья 615 ГК РФ: арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя, если договором аренды не установлено иное. Без такого согласия договор субаренды недействителен. Договор субаренды подчиняется тем же правилам, что и аренда: стороны, предмет, срок, плата, ответственность.

Предприниматели заключают его письменно. Помещение передают по акту, чтобы у обеих сторон была опись состояния и имущества.

Что указать в договоре между ИП

  • Стороны: ФИО, ОГРНИП, ИНН и адрес каждого предпринимателя.
  • Предмет: кадастровый номер, адрес и площадь помещения или его части, назначение использования.
  • Основание владения: реквизиты договора аренды и письменное согласие арендодателя на субаренду.
  • Срок субаренды — не больше срока договора аренды.
  • Плата: сумма в месяц, дата платежа, что входит в плату, а что оплачивается отдельно по счётчикам.
  • Обеспечительный платёж и условия его возврата.
  • Порядок приёмки и возврата помещения, показания приборов учёта на дату передачи.
  • Ответственность за просрочку платы и порядок расторжения.
  • Реквизиты и подписи обоих предпринимателей.

Как оформить субаренду

  1. Возьмите согласие арендодателя. Письменное согласие собственника или арендодателя по основному договору — обязательное условие. Если договор аренды прямо разрешает субаренду, отдельное согласие не нужно.
  2. Проверьте срок аренды. Срок субаренды не может быть больше срока основной аренды: иначе договор действует только до её окончания.
  3. Опишите помещение. Укажите кадастровый номер, адрес, площадь и назначение. Если сдаёте часть помещения — обозначьте её границы на плане, который приложите к договору.
  4. Определите плату и расходы. Запишите сумму в месяц и дату платежа. Коммунальные услуги считайте отдельно по счётчикам, чтобы не спорить о суммах.
  5. Передайте помещение по акту. В акте зафиксируйте состояние помещения, показания счётчиков и имущество. Тот же акт пригодится при возврате.
  6. Проверьте регистрацию. Договор субаренды недвижимости на срок год и более подлежит государственной регистрации. Без неё он не считается заключённым для третьих лиц.

Частые ошибки

  • Нет письменного согласия арендодателя — договор субаренды недействителен.
  • Срок субаренды длиннее срока основной аренды: лишняя часть срока не действует.
  • В договоре не описано помещение — нет кадастрового номера, площади и границ части помещения.
  • Коммунальные расходы не разделены: плата смешана с электричеством, и суммы расходятся каждый месяц.
  • Помещение передали без акта — при возврате невозможно доказать, в каком состоянии оно было.
  • Договор на срок год и более не зарегистрирован в Росреестре.

Частые вопросы

Нужно ли согласие арендодателя на субаренду?

Да. По статье 615 ГК РФ арендатор сдаёт имущество в субаренду с согласия арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное. Согласие дают письменно — отдельным письмом или пунктом в договоре аренды. Без него субаренда недействительна.

На какой срок можно заключить договор субаренды?

На любой, но не больше срока договора аренды. Если срок субаренды окажется длиннее, договор действует до окончания основной аренды.

Нужно ли регистрировать договор субаренды в Росреестре?

Договор субаренды недвижимости на срок год и более регистрируют в Росреестре по статье 651 ГК РФ. Договор на меньший срок регистрации не требует.

Можно ли сдать в субаренду часть помещения?

Да. В договоре указывают площадь части и её границы на плане помещения. Кадастровый номер при этом указывают по всему помещению, а часть обозначают схемой.

Кто платит за коммунальные услуги при субаренде?

Это решают стороны. Обычно субарендатор платит арендную плату и отдельно возмещает расходы по счётчикам. В договоре указывают, какие услуги входят в плату, а какие оплачиваются по показаниям приборов учёта.

Что будет, если основной договор аренды расторгнут?

Субаренда прекращается вместе с арендой. Субарендатор возвращает помещение и вправе требовать от субарендодателя возмещения убытков, если аренда прекратилась по его вине.

Можно ли ИП сдавать помещение в субаренду без статуса арендатора?

Нет. Субарендодателем может быть только тот, кто сам владеет помещением по договору аренды или иному праву. Собственник сдаёт помещение в аренду, а не в субаренду.

Когда договоров становится больше, чем успеваешь проверять

Чтобы типовые договоры собирались без ошибок

Договоры субаренды, акты и согласия арендодателя собираются вручную: каждый раз надо сверить сроки, реквизиты и условия с основным договором аренды.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые готовят такие документы по шаблону, сверяют сроки и реквизиты с договором аренды и приносят готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы