Договор на озеленение территории: образец

Озеленение участка — работы с результатом, который видно годами: газон, деревья, кустарники, цветники. Договор оформляют как подряд: описывают, что и где сажают, прикладывают план и смету, договариваются о приёмке и гарантии на приживаемость. Ниже — образец, который можно взять за основу.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Зелёный двор»

в лице директора А. С. Смирнова, действующего на основании устава,

и ООО «Ромашка»

в лице директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

Договор подряда на озеленение территории

№ ____

16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить работы по озеленению территории по адресу: г. Москва, ул. Луговая, д. 12, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, общей площадью 1 200 кв. м, а Заказчик — принять результат и оплатить его. Состав работ: подготовка почвы, устройство рулонного газона, посадка 14 саженцев липы и 60 кустов спиреи, устройство цветника из многолетников.

2. План озеленения и смета. Перечень, объём и расположение посадок определены планом озеленения (приложение № 1), состав и стоимость работ — сметой (приложение № 2). Оба приложения — неотъемлемая часть договора.

3. Сроки. Начало работ — 20 апреля 2027 года, окончание — 25 мая 2027 года. Работы выполняются в один этап; дата окончания — исходная для расчёта неустойки за просрочку.

4. Цена и оплата. Цена работ — 850 000 рублей, НДС не предъявляется в связи с освобождением Подрядчика от исполнения обязанностей плательщика НДС по статье 145 НК РФ. Заказчик платит аванс 30 % в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, остаток — в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта сдачи-приёмки.

5. Материалы и посадочный материал. Подрядчик выполняет работы из своих материалов и посадочного материала, если иное не указано в смете. Саженцы и кустарники должны иметь документы, подтверждающие их происхождение и качество; копии передаются Заказчику при сдаче работ.

6. Приёмка. Заказчик осматривает результат в течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления о готовности. Недостатки фиксируются в акте с перечнем и сроком устранения; до их устранения акт сдачи-приёмки не подписывается.

7. Гарантия на приживаемость. Подрядчик гарантирует приживаемость деревьев и кустарников в течение 12 месяцев с даты подписания акта сдачи-приёмки. Погибшие растения в этот срок заменяются за счёт Подрядчика, если гибель не вызвана действиями Заказчика или третьих лиц.

8. Ответственность. За просрочку окончания работ Заказчик вправе требовать неустойку 0,1 % от цены работ за каждый день просрочки, но не больше 10 % цены. За просрочку оплаты Подрядчик вправе требовать такую же неустойку от неоплаченной суммы.

9. Приложения: № 1 — план озеленения; № 2 — смета; № 3 — график работ.

Подрядчик

Директор ООО «Зелёный двор»

____________ / А. С. Смирнов /

Заказчик

Директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Почему озеленение оформляют договором подряда

Работы по озеленению — это подряд: одна сторона по заданию другой выполняет работы и сдаёт результат, а заказчик принимает его и платит (ст. 702 ГК РФ). Результат здесь осязаемый — газон, посадки, цветник, — и его можно осмотреть, измерить и принять по акту.

Отдельного закона об озеленении нет, поэтому договор держится на трёх вещах: точном описании участка и работ, приложениях с планом и сметой, а также порядке приёмки и гарантии. Если хотя бы одно из них описано общими словами, спорить о том, что именно должно было вырасти, придётся долго.

Что указать в договоре

Адрес участка, кадастровый номер и площадь — так, чтобы место работ определялось однозначно.
Состав работ: подготовка почвы, устройство газона, посадка деревьев и кустарников, цветники, полив и уход в период работ.
План озеленения с расположением посадок и смету с объёмами и ценами — приложениями к договору.
Сроки начала и окончания работ, этапы, если работы идут очередями.
Цену, порядок аванса и окончательного расчёта, кто поставляет материалы и посадочный материал.
Порядок приёмки: срок осмотра, форма акта, что делать с недостатками.
Гарантию на приживаемость растений и условия замены погибших.
Ответственность за просрочку и порядок разрешения споров.

Как составить договор на озеленение

Опишите участок. Адрес, кадастровый номер, площадь, что на участке уже есть — строения, дорожки, коммуникации. Место работ должно определяться без догадок.
Составьте план озеленения. На плане отметьте, где будут газон, деревья, кустарники, цветники, и укажите виды растений и количество. План — приложение № 1.
Посчитайте смету. Отдельные строки: подготовка почвы, посадочный материал, работы, уход. Смета — приложение № 2, она задаёт цену и объём.
Договоритесь о сроках. Сроки привяжите к сезону: посадки делают весной или осенью, и дата окончания должна попадать в окно, когда растения приживаются.
Пропишите приёмку и гарантию. Срок осмотра, форма акта, срок гарантии на приживаемость и правила замены погибших растений за счёт подрядчика.
Подпишите и передайте приложения. Без подписанных плана и сметы договор не защищает: именно по ним проверяют, всё ли сделано.

Частые ошибки

В предмете написано «благоустройство и озеленение» без перечня работ — принять результат и предъявить претензию не по чему.
Нет плана озеленения: заказчик ждал деревья вдоль забора, подрядчик посадил у входа, и оба правы по-своему.
Смета не приложена, цена стоит одной суммой — непонятно, входит ли уход, полив и вывоз грунта.
Срок гарантии на приживаемость не указан, и погибшее дерево через месяц становится проблемой заказчика.
Приёмка описана словами «по факту выполнения» без срока осмотра — подрядчик месяцами ждёт подписи акта.
Не оговорено, кто получает разрешения, если работы затрагивают городские насаждения или охранные зоны сетей.

Гарантия на приживаемость и права на результат

Гарантия на приживаемость — договорное условие, закон её срок не задаёт. Обычная практика — один вегетационный период: если растение погибло не по вине заказчика, подрядчик заменяет его за свой счёт. В договоре стоит указать, что считается гибелью, кто её фиксирует и в какой срок проходит замена.

Если подрядчик разработал проект озеленения — дендроплан, схему посадок, визуализацию, — это результат творческого труда. Права на служебное произведение, созданное в пределах трудовых обязанностей, принадлежат работодателю (ст. 1295 ГК РФ). Если договор с подрядчиком предусматривает создание проекта как произведения, исключительное право по общему правилу принадлежит заказчику, если договором не установлено иное. Условия использования и переработки проекта, а также права исполнителя стоит прямо закрепить в договоре.

Частые вопросы

Где взять образец договора на озеленение территории?

Готовых бланков в законе нет: договор подряда составляют под конкретный участок. За основу берут типовую структуру — предмет, план озеленения и смета, сроки, цена, приёмка, гарантия, ответственность — и заполняют её своими данными. Образец на этой странице повторяет такую структуру и подходит для участка компании или частного заказчика.

Нужна ли лицензия на озеленение?

Отдельной лицензии на посадку деревьев и устройство газонов нет. Если работы затрагивают городские зелёные насаждения, порубочный билет и разрешение оформляют по правилам региона; работы в охранной зоне сетей согласуют с их владельцем.

Можно ли оформить озеленение договором оказания услуг?

Результат озеленения — материальный: посаженные растения, газон, цветник. Такой результат принимают по акту, поэтому подходит договор подряда (гл. 37 ГК РФ). Договор услуг описывает действия, а не результат, и для посадок хуже защищает заказчика.

Что приложить к договору, кроме сметы?

План озеленения с расположением и видами растений, смету с объёмами и ценами, график работ, если они идут этапами. Полезны документы на посадочный материал и акт осмотра участка до начала работ — он фиксирует исходное состояние.

Как принимают работы по озеленению?

Заказчик осматривает участок в срок, указанный в договоре, сверяет результат с планом и сметой: площадь газона, количество и виды растений, состояние посадок. Замечания фиксируют в акте с перечнем недостатков и сроком устранения, затем подписывают акт сдачи-приёмки.

Что делать, если растения погибли после приёмки?

Если в договоре есть гарантия на приживаемость и срок не истёк, подрядчик заменяет погибшие растения за свой счёт. Заказчик уведомляет его, стороны составляют акт осмотра, где фиксируют причину гибели: если это уход заказчика, засуха или вандализм, гарантия не действует.

Кто отвечает, если посадки повредили коммуникации?

Тот, кто нарушил правила работ. До начала работ запрашивают сведения о подземных сетях и согласуют работы с их владельцами; если подрядчик начал копать без согласования, убытки возмещает он.

Договоры и согласования отнимают время у собственника

Чтобы типовые договоры собирались сами

Договор подряда, смета, приложения и акты — каждый раз одни и те же поля с новыми адресами и суммами. На переписывание уходит время, а ошибка в приложении стоит дороже самой работы.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из заявки и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»