Договор совместного пользования имуществом: образец

Договор совместного пользования имуществом заключают, когда одна вещь нужна нескольким лицам сразу: оборудование в общем цехе, машина на двух партнёров, помещение на несколько собственников. Ниже — образец и бланк, в котором расписаны доли, порядок пользования, расходы и выход из договора.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

6 ноября 2026 г.

Договор совместного пользования имуществом

о порядке владения и пользования общим имуществом

№ 3/2026

ООО «Ромашка» в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Участник 1», и Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Участник 2», совместно именуемые «Участники», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Участники владеют на праве общей долевой собственности деревообрабатывающим станком СТ-4, заводской номер 1874, 2022 года выпуска (далее — Имущество). Доля Участника 1 — 60 процентов, доля Участника 2 — 40 процентов. Участники определяют порядок совместного пользования Имуществом.

2. Порядок пользования. Имущество находится в производственном помещении по адресу: г. Москва, ул. Заводская, д. 12, цех 3. Участник 1 пользуется Имуществом по рабочим дням с 8:00 до 15:00, Участник 2 — по рабочим дням с 15:00 до 22:00. График на праздничные дни и время на ремонт согласуют письменно не позднее чем за три рабочих дня.

3. Расходы на содержание. Плата за электроэнергию, воду, текущий ремонт и обслуживание Имущества распределяется между Участниками пропорционально их долям. Каждый Участник оплачивает свою часть в течение десяти рабочих дней с даты получения счёта или копии квитанции. Расходы, вызванные использованием Имущества одним Участником сверх согласованного графика, несёт этот Участник.

4. Улучшения и распоряжение. Неотделимые улучшения Имущества Участники согласуют письменно. Участник, сделавший улучшения без согласия другого Участника, права на возмещение их стоимости не имеет. Продажа доли третьему лицу возможна с соблюдением преимущественного права другого Участника, предусмотренного статьёй 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Выход из договора. Участник вправе выйти из договора, направив другому Участнику письменное уведомление не позднее чем за тридцать календарных дней. При выходе Участники подписывают акт сверки расходов и акт возврата Имущества в согласованное пользование оставшегося Участника.

6. Ответственность и споры. За просрочку платежа Участник уплачивает другому Участнику пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Споры Участники решают путём переговоров, а при недостижении согласия — в арбитражном суде по месту нахождения Имущества.

7. Заключительные положения. Договор вступает в силу с даты подписания и действует бессрочно до выхода одного из Участников. Изменения оформляются письменными дополнительными соглашениями. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждого Участника.

Участник 1

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Участник 2

Иванов Иван Иванович

____________ / /

Зачем нужен договор совместного пользования

Когда вещь принадлежит нескольким лицам, распоряжаться ею сообща можно только по согласию всех. Статья 247 Гражданского кодекса даёт собственникам право договориться о порядке владения и пользования общим имуществом, а если согласия нет — порядок устанавливает суд.

Договор превращает устные договорённости в письменный документ: кто и когда пользуется вещью, кто платит за свет и ремонт, что будет, если один из участников захочет выйти. Без него каждый спор о графике или счёте приходится решать заново.

Что указать в договоре

Участников: полные наименования или данные паспорта, представителей с реквизитами доверенности.
Имущество: наименование, модель, заводской номер, адрес, где оно находится, и документ, подтверждающий право собственности.
Доли каждого участника в процентах или дробях.
График пользования: дни, часы, очерёдность, порядок согласования изменений.
Распределение расходов на содержание, ремонт, коммунальные платежи — по статье 249 ГК пропорционально долям, если не договорились иначе.
Правила улучшений: какие улучшения считаются неотделимыми и как согласуются.
Порядок выхода из договора и срок уведомления.
Ответственность за просрочку платежей и подсудность споров.

Как оформить договор

Проверьте право собственности. Возьмите выписку из ЕГРН на недвижимость или договор и документ о передаче на оборудование: в договоре нужно точно назвать вещь.
Согласуйте доли и график. Запишите доли в процентах и расписание пользования по дням и часам. Чем конкретнее график, тем меньше споров.
Распределите расходы. Определите, кто и в какой доле платит за содержание и ремонт. По умолчанию действует правило статьи 249 ГК — соразмерно долям.
Пропишите выход. Укажите срок уведомления о выходе и порядок возврата вещи в пользование оставшихся участников.
Подпишите и сохраните. Подпишите два экземпляра, приложите акт осмотра имущества и опись. Копии документов о праве собственности приложите к договору.

Частые ошибки

Не указаны доли — при споре суд будет определять их сам, и не обязательно в вашу пользу.
График описан словами «по договорённости» — такой пункт не защищает никого.
Расходы не распределены: по общему правилу участники несут расходы на содержание имущества соразмерно долям, но одному из них может понадобиться доказывать расходы и взыскивать часть с другого.
Нет порядка выхода — участник, который хочет прекратить пользование, продолжает числиться в договоре.
Нет акта осмотра при передаче — потом невозможно доказать, в каком состоянии была вещь.

Частые вопросы

Чем договор совместного пользования отличается от договора аренды?

Аренда — это передача вещи во временное владение и пользование за плату другому лицу (статья 606 ГК). Договор совместного пользования заключают сами собственники или совладельцы между собой: вещь остаётся в общей собственности, а участники договариваются, как ею пользоваться.

Можно ли заключить такой договор на оборудование, а не на недвижимость?

Да. Предметом может быть любая вещь, которой владеют несколько лиц: станок, автомобиль, компьютерная техника. Важно точно описать вещь и указать документ, подтверждающий право собственности.

Обязательно ли заверять договор у нотариуса?

Закон не требует нотариального заверения договора о порядке пользования общим имуществом. Нотариус нужен, если вы меняете доли или распоряжаетесь недвижимостью — например, продаёте долю.

Кто платит за ремонт общего имущества?

По статье 249 ГК каждый участник несёт расходы соразмерно своей доле, если договором не установлено иное. В договоре можно прописать другой порядок, например поровну или с учётом интенсивности использования.

Что будет, если один участник захочет продать свою долю?

Другой участник имеет преимущественное право покупки доли по статье 250 ГК: продавец обязан письменно известить его о цене и условиях. Нарушение этого права даёт другому участнику три месяца на обращение в суд.

Нужен ли акт при передаче имущества?

Да, акт осмотра и опись фиксируют состояние вещи на момент заключения договора. Без него сложно доказать, что повреждения появились не при вашем пользовании.

Когда общее имущество порождает споры

Чтобы договорённости работали без напоминаний

График пользования, счета за ремонт и сверка расходов легко теряются в переписке. Каждый месяц приходится вручную собирать, кто сколько заплатил и кто когда пользовался вещью.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие данные из почты и мессенджеров, сверяют платежи с графиком и приносят готовую сводку по расходам и срокам.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»