Договор подряда: заполненный образец

Договор подряда — соглашение, по которому подрядчик выполняет работу по заданию заказчика и сдаёт результат, а заказчик результат принимает и оплачивает. Ниже — образец, заполненный на ремонт офиса, и разбор условий, из-за которых такие договоры чаще всего ломаются.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, с одной стороны, и

ООО «Мастер», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора С. С. Сидорова, действующего на основании устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор подряда

на выполнение ремонтных работ в помещении

7 ноября 2026 г. № 12/П

1. Предмет договора. 1.1. Подрядчик обязуется выполнить ремонт помещения по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, пом. 4, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, в объёме, указанном в смете (приложение № 1), а Заказчик обязуется принять результат и оплатить его. 1.2. Работы выполняются из материалов Подрядчика, кроме материалов, перечисленных в приложении № 2, которые поставляет Заказчик.

2. Сроки. 2.1. Начало работ — 10 ноября 2026 г., окончание — 25 января 2027 г. 2.2. Работы сдаются по этапам согласно графику (приложение № 3).

3. Цена и порядок расчётов. 3.1. Цена работ — 1 480 000 рублей. НДС не предъявляется в связи с освобождением Подрядчика от обязанностей налогоплательщика НДС по статье 145 НК РФ. Цена твёрдая и включает стоимость работ и материалов Подрядчика. 3.2. Заказчик выплачивает аванс 30 % цены в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. 3.3. Остаток оплачивается в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта сдачи-приёмки без замечаний.

4. Порядок выполнения работ. 4.1. Заказчик передаёт помещение и документацию Подрядчику в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора по акту. 4.2. Подрядчик согласовывает с Заказчиком замену материалов и любые отступления от сметы письменно. 4.3. Заказчик вправе проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

5. Сдача-приёмка. 5.1. Подрядчик сообщает о готовности работ и передаёт Заказчику акт сдачи-приёмки с приложением исполнительной документации. 5.2. Заказчик в течение 5 рабочих дней подписывает акт или направляет мотивированный отказ с перечнем недостатков. 5.3. Недостатки, указанные в отказе, Подрядчик устраняет своими силами и за свой счёт в срок, согласованный сторонами.

6. Гарантия. 6.1. Гарантийный срок на работы — 24 месяца с даты подписания акта сдачи-приёмки. 6.2. Гарантия не распространяется на материалы Заказчика и на повреждения, возникшие из-за неправильной эксплуатации.

7. Ответственность. 7.1. За просрочку окончания работ Подрядчик платит пени 0,1 % цены работ за каждый день просрочки, но не более 10 % цены. 7.2. За просрочку оплаты Заказчик платит пени 0,1 % просроченной суммы за каждый день.

8. Приложения: № 1 — смета; № 2 — перечень материалов Заказчика; № 3 — график работ.

9. Адреса и реквизиты сторон.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Генеральный директор ООО «Мастер»

____________ / С. С. Сидоров /

Что должно быть в договоре подряда

Договор подряда регулирует глава 37 ГК РФ. Обязательных реквизитов немного, но без них договор либо не считается заключённым, либо не защищает ни одну из сторон.

Предмет — это конкретные работы и их результат: что именно делают, где и по какому документу считают объём. Смета и техническое задание становятся приложениями и без подписи в договоре могут остаться просто бумагой.

Сроки начала и окончания — существенное условие по ст. 708 ГК РФ. Если срок не указан, подрядчик формально не в просрочке, и требовать неустойку не за что.

Условия, которые защищают заказчика

Смета с перечнем работ, объёмов и материалов — приложение, на которое ссылается предмет договора.
Твёрдая цена и правило, как она меняется: по ст. 709 ГК РФ цена может быть приблизительной или твёрдой, и при приблизительной подрядчик вправе просить надбавку при существенном росте расходов.
Порядок приёмки: срок на осмотр, форма мотивированного отказа, перечень недостатков.
Гарантийный срок и правила его исчисления — по ст. 722 и 724 ГК РФ.
Ответственность за просрочку: пени за каждый день, предел удержания.
Право заказчика проверять ход работ — ст. 715 ГК РФ, без вмешательства в деятельность подрядчика.

Условия, которые защищают подрядчика

Аванс и срок его перечисления: без денег на материалы подрядчик не начнёт работу в срок.
Передача помещения и документации по акту с датой — с неё считается начало работ.
Правило о приостановке: если заказчик не передал материалы или документацию, подрядчик вправе не начинать работу и перенести срок (ст. 719 ГК РФ).
Порядок согласования дополнительных работ: подрядчик сообщает заказчику об их необходимости. В строительном подряде несогласованные работы могут подлежать оплате, если подрядчик докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика (пп. 3–4 ст. 743 ГК РФ).
Оплата принятых этапов, а не только финального результата.

Как заполнить образец под свой случай

Опишите предмет. Перечислите работы по видам и объёмам, укажите адрес объекта и кадастровый номер помещения. Смету приложите отдельным документом.
Поставьте сроки. Начало и окончание — конкретными датами. Если работ несколько этапов, добавьте график с датами сдачи каждого.
Определите цену. Сумма цифрами и прописью, что в неё входит, твёрдая она или приблизительная, когда платится аванс и остаток.
Пропишите приёмку. Кто и в какой срок осматривает результат, как оформляется отказ, что считается недостатком.
Добавьте гарантию и ответственность. Срок гарантии, пени за просрочку с обеих сторон, предел удержания.
Подпишите приложения. Смета, график, перечень материалов заказчика — с подписями и датами, иначе в споре на них не сошлёшься.

Приёмка результата и гарантия

По ст. 720 ГК РФ заказчик обязан осмотреть и принять результат в срок, указанный в договоре. Если срок не указан, приёмка идёт в разумный срок после сообщения подрядчика о готовности.

Недостатки, которые видны при обычном осмотре, нужно заявить сразу в акте или в отказе от подписания. Скрытые недостатки можно заявить после приёмки: обнаруженные в течение гарантии — по гарантии. Если гарантия короче двух лет, требования возможны и после неё в пределах двух лет при условии, что заказчик докажет возникновение недостатков до передачи результата или по причинам, возникшим до неё.

Гарантийный срок по ст. 722 ГК РФ устанавливают в договоре. Если его нет, действует общее правило: требования по качеству можно заявить в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата.

Частые вопросы

Чем договор подряда отличается от договора оказания услуг?

Подряд сдаёт результат, который можно пощупать: отремонтированное помещение, изготовленную вещь, смонтированное оборудование. Услуга — это действие, у которого материального результата нет: консультация, обучение, перевозка. Отсюда и разные нормы: у подряда есть гарантия по ст. 722 ГК РФ и сокращённая давность по ст. 725 ГК РФ, у услуг — свои правила приёмки.

Можно ли заключить договор подряда с самозанятым?

Можно. Самозанятый на НПД не платит НДФЛ и страховые взносы, а заказчик не признаётся налоговым агентом. В договоре стоит указать статус подрядчика и обязанность сообщить, если он его утратит, — иначе заказчику доначислят взносы и налог.

Что будет, если в договоре нет срока окончания работ?

Договор подряда без срока окончания считается незаключённым, поскольку срок — существенное условие по ст. 708 ГК РФ. На практике суды смотрят, можно ли определить срок из других документов, но полагаться на это не стоит: ставьте даты прямо в договоре.

Может ли заказчик отказаться от договора подряда?

Да, в любое время до сдачи результата по ст. 717 ГК РФ. Заказчик платит часть цены за выполненную работу и возмещает убытки подрядчика в пределах разницы между ценой всего договора и уже выплаченной частью. Это дороже, чем отказ от услуг, где заказчик оплачивает только фактические расходы.

Сколько лет хранить договор подряда?

Договоры и акты по подряду хранят не меньше пяти лет после окончания срока действия — по правилам хранения документов бухгалтерского и налогового учёта. Если работы касаются строительства, срок может быть больше: такие документы относят к документам по капитальному строительству.

Договоры, сметы и акты отнимают время у собственника

Чтобы договор собирался по вашим условиям, а не по шаблону из интернета

Каждый договор подряда — это смета, приложение, акт и переписка о сроках. Когда таких договоров десятки в месяц, ручная сборка превращается в узкое место: сроки срываются, приложения теряются, а спор начинается с поиска нужной версии документа.

Я собираю ИИ-агентов, которые готовят договоры и приложения по вашим шаблонам, сверяют суммы со сметой и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»