Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами — письменный документ, по которому собственник передаёт офис, склад или помещение под магазин во временное владение и пользование другой компании или предпринимателю за плату. Ниже — образец и разбор условий, без которых договор могут признать незаключённым.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ООО «Василёк», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Договор аренды нежилого помещения

№ ____

16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 120 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 5, для размещения офиса. 1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

2. Арендная плата. 2.1. Арендная плата составляет 90 000 рублей в месяц и включает плату за пользование помещением, коммунальные услуги и вывоз мусора. 2.2. Плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца на расчётный счёт Арендодателя.

3. Срок и передача. 3.1. Срок аренды — 11 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. 3.2. Помещение передаётся по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.

4. Прочие условия. 4.1. Арендатор вправе разместить вывеску со своим наименованием на фасаде здания по согласованию с Арендодателем. 4.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Кто может быть сторонами

Арендодателем выступает собственник нежилого помещения или лицо, которому право сдавать помещение дано законом или доверенностью: например, арендатор, передающий помещение в субаренду с согласия собственника. Арендатором может быть общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество или индивидуальный предприниматель — закон их в правах на аренду не различает.

Перед подписанием проверьте у контрагента выписку из ЕГРН на помещение и полномочия подписанта: устав, решение о назначении директора или доверенность. Если помещение сдаёт не собственник, нужна цепочка документов, подтверждающая его право распоряжаться объектом.

Что обязательно указать в договоре

Объект: адрес, кадастровый номер, площадь и назначение помещения. Без этих данных предмет не согласован, и договор считается незаключённым (ст. 607 ГК).
Арендная плата в рублях за месяц или за квадратный метр — без письменно согласованной платы договор тоже незаключён (ст. 654 ГК).
Кто платит коммунальные услуги, электроэнергию, вывоз мусора и охрану: включены ли они в плату или оплачиваются отдельно.
Срок аренды. Если он больше года, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 651 ГК).
Порядок возврата помещения и судьба неотделимых улучшений: кто их оплачивает и что происходит с ними при выезде (ст. 623 ГК).
Реквизиты и подписи уполномоченных лиц обеих сторон.

Как оформить договор между ООО и ИП

Проверьте правовой статус сторон. Соберите устав, выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП и документ о полномочиях подписанта. Для ИП достаточно паспорта и выписки из ЕГРИП.
Опишите помещение точно. Сверьте адрес, кадастровый номер и площадь с выпиской из ЕГРН: расхождение хотя бы в одном реквизите даёт повод оспорить договор.
Согласуйте плату и расходы. Зафиксируйте размер платы, дату платежа и перечень расходов, которые арендатор несёт сверх неё. Отдельно решите, индексируется ли плата и как часто.
Определите срок и регистрацию. Для аренды до года регистрация не нужна. Для срока от года и больше подайте документы в Росреестр — часто это делает арендодатель, но стороны могут договориться иначе.
Подпишите акт приёма-передачи. В акте укажите состояние помещения и показания счётчиков. С этого дня помещение считается переданным, и арендатор платит за пользование.

Договор аренды нежилого помещения между ООО и ИП: образец и отличия от договора между обществами

Образец договора аренды нежилого помещения между ООО и ИП скачать можно тот же, что и для двух обществ: обязательные условия и письменная форма совпадают. Разница только в документах, которые проверяют у сторон: у ИП — выписку из ЕГРИП и паспорт, у ООО — устав, выписку из ЕГРЮЛ и решение о назначении директора.

Если помещение нужно предпринимателю под магазин или кафе, в договоре стоит указать назначение использования: перепланировка под торговый зал или кухню потребует согласования, и наличие цели в договоре упрощает разговор с арендодателем и надзорными органами.

Когда офис арендует ИП, а плату вносит общество или наоборот, это стоит прописать отдельно: платёж от третьего лица вызывает у налоговиков вопросы о том, кто на самом деле пользуется помещением.

Договор аренды офиса между ИП и юридическим лицом: образец и что учесть

Договор аренды офиса между ИП и юридическим лицом — та же конструкция, только стороны меняются местами: предприниматель может быть и арендодателем, и арендатором. Образец заполняют по общей форме, а в шапке указывают, кто именно сдаёт помещение и на каком праве.

Если офис сдаёт ИП, проверьте, что помещение принадлежит ему на праве собственности или что собственник разрешил сдачу: выписка из ЕГРН и доверенность снимают вопрос о полномочиях. Если офис арендует ИП у общества, попросите устав и решение о назначении директора — подпись неуполномоченного лица договор не связывает.

Для офиса в договоре полезно уточнить, что входит в плату: рабочие места, интернет, уборка, парковка. Эти мелочи чаще всего становятся предметом спора, когда стороны решают, за что платит арендатор.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?

Если срок аренды год и больше — да, договор регистрируют в Росреестре (ст. 651 ГК). Договор на 11 месяцев и меньше регистрации не требует. Если договор заключён на год и стороны продлевают его на тот же срок, регистрация нужна и при продлении.

Можно ли заключить договор аренды без акта приёма-передачи?

Можно, но не стоит. Акт фиксирует состояние помещения и показания счётчиков на дату передачи. Без него спор о том, кто испортил стены или сколько накрутил счётчик, решать будет сложно.

Кто платит за коммунальные услуги при аренде?

Как договорятся стороны. Если иное не установлено законом или договором, арендатор несёт расходы на содержание арендованного имущества. Чтобы избежать спора, отдельно пропишите оплату коммунальных ресурсов и содержания.

Может ли арендодатель повысить плату в течение срока договора?

Только если договор это разрешает. По общему правилу размер платы меняется по соглашению сторон не чаще раза в год (ст. 614 ГК), а условие об индексации нужно прописать заранее.

Что будет, если в договоре не указана арендная плата?

Договор считается незаключённым (ст. 654 ГК). Стороны не смогут ссылаться на него в споре, а плату за фактическое пользование придётся доказывать отдельно.

Нужно ли согласие собственника на субаренду?

Да. Арендатор может передать помещение в субаренду только с письменного согласия арендодателя, если договор не разрешает субаренду без такого согласия (ст. 615 ГК).

Когда договоров аренды становится десятки

Чтобы типовые договоры собирались без ручной сверки

Каждый новый офис, склад или торговая точка — это договор, акт и приложения. Юрист и бухгалтер вручную сверяют реквизиты, площади и ставки, а ошибка в кадастровом номере всплывает уже в споре.

Я собираю ИИ-агентов, которые готовят такие документы по вашему шаблону: подставляют данные контрагента и помещения, проверяют обязательные условия и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»