Решение застройщика о строительстве: образец

Решение застройщика о строительстве — внутренний документ, которым компания или предприниматель запускает стройку: утверждает параметры объекта, земельный участок и разработку проектной документации. Ниже — образец решения о строительстве и второй образец — о разработке проектной документации.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 61 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Стройинвест»

ИНН 7701234567, ОГРН 1157746000000

г. Москва

Решение застройщика

о строительстве объекта капитального строительства

10 ноября 2026 г. № 7-С

ООО «Стройинвест» является застройщиком многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120304:1187 по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Заречная, участок 12. Участок принадлежит обществу на праве собственности, запись в ЕГРН от 14 марта 2026 года № 50:21:0120304:1187-50/021/2026-3.

Решено: 1. Осуществить строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120304:1187. 2. Утвердить основные параметры объекта: количество этажей — 17, в том числе подземных — 2; общая площадь здания — 24 300 кв. м; площадь квартир — 15 800 кв. м; количество квартир — 312.

3. Разработать проектную документацию на объект и направить её на государственную экспертизу. 4. Назначить ответственным за подготовку и прохождение экспертизы главного инженера проекта А. С. Мельникова. 5. Обеспечить получение разрешения на строительство до начала работ.

Застройщик

Генеральный директор ООО «Стройинвест»

____________ / В. А. Соколов /

Зачем застройщику решение о строительстве

Решение о строительстве застройщик принимает до того, как заказать проект и подать документы на разрешение на строительство. Этим документом компания фиксирует: на каком участке строится объект, каковы его параметры, кто отвечает за проект и экспертизу, в какие сроки планируется выйти на площадку.

Закон не устанавливает формы такого решения. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ перечисляет документы, которые застройщик прикладывает к заявлению о выдаче разрешения на строительство, и решения о строительстве среди них нет. Это внутренний документ: он показывает проверяющим, инвесторам и подрядчикам, что компания определилась с объектом и действует по своей же процедуре.

Второе решение — о разработке проектной документации — оформляют, когда застройщик запускает проектирование отдельным этапом. Оно фиксирует задание на проект, проектировщика и сроки, а параметры объекта берутся из первого решения.

Что указать в решении о строительстве

Застройщика: наименование, ИНН, ОГРН или ФИО и паспортные данные предпринимателя.
Земельный участок: кадастровый номер, адрес, вид права и реквизиты записи в ЕГРН.
Объект: наименование, назначение, этажность, площади, количество квартир или иных помещений.
Сроки: начало и окончание строительства, этапы работ.
Проектную документацию: кто разрабатывает, кто отвечает за экспертизу.
Ответственных лиц и их полномочия.
Подпись руководителя застройщика и дату.

Как оформить решение

Проверьте право на участок. До решения убедитесь, что участок принадлежит застройщику или у него есть договор аренды с правом застройки, а вид разрешённого использования допускает объект.
Опишите объект. Возьмите параметры из эскизного проекта или градостроительного плана участка: этажность, площади, количество помещений.
Назначьте ответственных. Укажите, кто ведёт проект, кто подаёт документы на экспертизу и разрешение на строительство.
Подпишите. Решение подписывает руководитель застройщика или предприниматель лично; если полномочия переданы, приложите доверенность.
Храните с проектом. Держите решение вместе с проектной документацией и перепиской по разрешению на строительство: оно пригодится при проверках и спорах с подрядчиками.

Частые ошибки

Путают решение застройщика с разрешением на строительство: разрешение выдаёт уполномоченный орган, а решение компания принимает сама.
Не указывают кадастровый номер участка — потом неясно, к какому объекту относится документ.
Пишут параметры объекта словами «примерно», «ориентировочно» — при изменении проекта приходится выпускать новое решение.
Не назначают ответственного за проект — документы на экспертизу подаёт случайный сотрудник.
Забывают проверить вид разрешённого использования участка до решения.

Частые вопросы

Чем решение застройщика о строительстве отличается от разрешения на строительство?

Решение застройщик принимает сам и оформляет внутри компании. Разрешение на строительство выдаёт уполномоченный орган по ст. 51 ГрК РФ, кроме случаев, когда закон освобождает от его получения.

Нужно ли нотариальное удостоверение решения?

Нет. Это внутренний документ компании, нотариус для него не нужен.

Можно ли одним решением утвердить и строительство, и проектную документацию?

Можно, если оба этапа запускаются одновременно. Когда проектирование идёт отдельным этапом, удобнее два решения: о строительстве и о разработке проектной документации.

Что будет, если параметры объекта изменятся?

Выпустите новое решение с новыми параметрами и укажите, что прежнее в этой части утрачивает силу. Проект и разрешение на строительство при изменении параметров тоже корректируют.

Нужно ли решение при реконструкции объекта?

Да, если компания реконструирует здание: решение фиксирует, что именно меняется и в каких границах. Разрешение на реконструкцию получают, если объект и работы не относятся к исключениям из ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Когда документы по объектам собираются вручную

Чтобы решения и задания на проект готовились сами

Решения по объектам, задания на проектирование и согласования собираются из данных, которые уже есть в CRM и учётной системе. Вручную их перепечатывают, и в параметрах объекта появляются расхождения.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону из данных компании, сверяют параметры объекта и приносят руководителю готовый документ на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»