Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор аренды имущества между юридическими лицами: образец скачать

Договор аренды имущества между юридическими лицами — документ, по которому одна компания передаёт другой оборудование, помещение, транспорт или технику во временное владение и пользование за плату. Ниже — заполненный образец и бланк, по которому можно составить свой проект договора аренды.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Северный склад»

ИНН 7712345678, ОГРН 1157746000000

в лице директора Смирнова А. В., действующего на основании устава,

и ООО «Логистик Плюс»

ИНН 7798765432, ОГРН 1167746000001

в лице директора Кузнецовой Е. П., действующей на основании устава,

Договор аренды имущества

№ 7/2026

1 октября 2026 г.

1. Предмет договора. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 480 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 12, стр. 3, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, для хранения товаров и погрузочно-разгрузочных работ.

2. Срок аренды — 11 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Если ни одна сторона не заявит об отказе за 30 календарных дней до окончания срока, договор продлевается на тот же срок на тех же условиях.

3. Арендная плата — 180 000 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения. Плата вносится до 5-го числа оплачиваемого месяца на расчётный счёт Арендодателя.

4. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг по счётчикам и счетам ресурсоснабжающих организаций на основании копий счетов.

5. Арендодатель передаёт имущество по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Акт подписывают уполномоченные представители обеих сторон и указывают состояние имущества и показания приборов учёта.

6. Арендатор возвращает имущество в состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа, по акту возврата в течение 10 рабочих дней после окончания срока аренды.

7. Арендатор вправе размещать на имуществе своё оборудование и вывески, не меняя конструкцию помещения, и проводить текущий ремонт за свой счёт.

8. За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пени 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

9. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Споры стороны решают путём переговоров, при недостижении согласия — в Арбитражном суде города Москвы.

Арендодатель

Директор ООО «Северный склад»

____________ / А. В. Смирнов /

Арендатор

Директор ООО «Логистик Плюс»

____________ / Е. П. Кузнецова /

Когда нужен договор аренды между юрлицами

Договор аренды нужен, когда одна компания передаёт другой своё имущество во временное владение и пользование за плату: склад, офис, станок, автомобиль, торговое оборудование. По статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество за плату, а арендатор — вернуть его в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.

Письменная форма обязательна. Для аренды здания или сооружения её несоблюдение влечёт недействительность договора; при аренде другого имущества последствия зависят от правил о форме сделки (статья 651 ГК РФ для зданий и сооружений, статья 609 ГК РФ для остального имущества). Поэтому проект договора аренды готовят до передачи ключей и техники, а не после.

Что обязательно согласовать в договоре

  • Предмет: наименование имущества, характеристики, адрес или заводской номер. Без этого договор не заключён (статья 607 ГК РФ).
  • Срок аренды: дата начала и окончания. Если срок не указан, договор действует до возврата имущества.
  • Арендная плата: размер, срок внесения, что входит в плату и что арендатор оплачивает отдельно.
  • Порядок передачи и возврата: кто подписывает акт, в какой срок, какие показания счётчиков фиксируют.
  • Кто платит за ремонт, страхование и коммунальные услуги.
  • Ответственность за просрочку платежа и за порчу имущества.
  • Порядок расторжения и одностороннего отказа, если он нужен сторонам.

Как составить договор аренды имущества

  1. Проверьте право собственности. Запросите у арендодателя выписку из ЕГРН на недвижимость или документы на оборудование и транспорт. Собственник подписывает договор сам, остальные — с доверенностью.
  2. Опишите предмет точно. Площадь помещения, адрес, кадастровый номер; для техники — марка, модель, заводской номер и год выпуска. Расплывчатое описание даёт повод оспорить договор.
  3. Определите срок. Для аренды здания или сооружения на год и дольше договор подлежит государственной регистрации в Росреестре (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). Аренда на 11 месяцев регистрации не требует.
  4. Согласуйте плату и расходы. Запишите, что входит в арендную плату, а что арендатор возмещает отдельно. Так не будет споров о счетах за электричество и уборку.
  5. Подпишите договор и акт. Имущество передаётся по акту приёма-передачи, где фиксируют состояние и показания приборов учёта. С этого дня арендатор отвечает за сохранность имущества.

Частые ошибки

  • Нет описания имущества или оно общее: «оборудование согласно приложению», а приложения нет.
  • Договор аренды здания на срок от года не зарегистрирован в Росреестре — для третьих лиц он не действует.
  • В плату включили коммунальные услуги, но не записали, как их считать, и счета приходят наугад.
  • Акт приёма-передачи не подписан — арендатор не может доказать, в каком состоянии получил имущество.
  • Субаренда разрешена на словах: по статье 615 ГК РФ на неё нужно письменное согласие арендодателя.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды между юрлицами?

Договор аренды недвижимости на срок год и более регистрируют в Росреестре (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). Аренда на 11 месяцев и меньше регистрации не требует. Договор аренды движимого имущества регистрировать не нужно, если иное не установлено законом.

Можно ли заключить договор аренды на неопределённый срок?

Да. Если срок в договоре не указан, он считается заключённым на неопределённый срок, и каждая сторона может отказаться от него, предупредив другую за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Что будет, если арендодатель не собственник имущества?

Договор с несобственником может быть признан недействительным по иску собственника. Перед подписанием проверьте выписку из ЕГРН или документы на оборудование, а у представителя — доверенность с правом сдавать имущество в аренду.

Как оформить коммунальные платежи?

Два варианта: включить их в арендную плату или обязать арендатора возмещать по счетам ресурсоснабжающих организаций. Второй вариант записывают отдельным пунктом с порядком расчёта и сроком оплаты, иначе арендодатель не докажет сумму возмещения.

Какой срок хранения у договора аренды?

Договоры имущественного характера хранят пять лет после истечения срока действия, если в номенклатуре дел компании не установлен другой срок. Акт приёма-передачи хранят вместе с договором.

Когда договоры и акты собираются вручную

Чтобы типовые договоры готовились без ручной сборки

Аренда, акты, счета и сверки по одному объекту повторяются каждый месяц. Юрист и бухгалтер собирают одни и те же документы заново и сверяют реквизиты вручную.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают договоры и акты по шаблону, подставляют реквизиты сторон и данные из CRM или 1С и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы