Договор аренды стоматологического кабинета с оборудованием: образец

Стоматологический кабинет сдают вместе с установками, креслами и инструментом: по отдельности помещение без оборудования клинике не нужно, а оборудование без помещения работать не будет. Ниже — образец договора, в котором помещение и техника описаны в одном предмете, а износ, ремонт и возврат расписаны так, чтобы при передаче обратно не спорить о каждой детали.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 70 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», ИНН 7700000000, ОГРН 1027700000000, в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

ООО «Лютик», ИНН 7800000000, ОГРН 1027800000000, в лице генерального директора И. И. Иванова, действующего на основании устава

именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор аренды стоматологического кабинета с оборудованием

№ ____

16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передаёт во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение площадью 54 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, пом. 3, кадастровый номер 77:00:0000000:000, пригодное для размещения стоматологического кабинета, вместе с оборудованием по перечню в приложении № 1: две стоматологические установки, компрессор, автоклав, рентгеновский аппарат, мебель и инструмент.

1.2. Оборудование принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено и не сдано в аренду третьим лицам. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, запись в ЕГРН от 12.03.2021 № 77:00:0000000:000-77/000/2021-1.

1.3. Арендатор использует помещение и оборудование для оказания стоматологических услуг. Передача оборудования третьим лицам, его вынос из помещения и замена отдельных единиц без письменного согласия Арендодателя не допускаются.

2. Передача и возврат. 2.1. Помещение и оборудование передаются по акту приёма-передачи (приложение № 2) в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. В акте фиксируют состояние помещения, перечень единиц оборудования, их заводские номера, год выпуска, показания счётчиков и выявленные недостатки.

2.2. При возврате стороны сверяют оборудование с приложением № 1 и актом приёма-передачи. Естественный износ Арендатор не возмещает. За утрату, повреждение и недостачу единицы оборудования Арендатор возмещает её остаточную стоимость по ведомости в приложении № 1.

3. Арендная плата. 3.1. Арендная плата составляет 120 000 рублей в месяц, включает пользование помещением и всем оборудованием и уплачивается не позднее 5-го числа текущего месяца. Коммунальные платежи Арендатор оплачивает по показаниям счётчиков отдельно.

3.2. Арендодатель вправе изменять арендную плату не чаще одного раза в год, письменно уведомив Арендатора за 30 календарных дней.

4. Обязанности сторон. 4.1. Арендодатель проводит капитальный ремонт помещения и заменяет оборудование, вышедшее из строя не по вине Арендатора. 4.2. Арендатор поддерживает помещение и оборудование в исправном состоянии, проводит текущий ремонт, своими силами и за свой счёт организует техническое обслуживание и поверку средств измерений в сроки, установленные их документацией.

5. Ответственность и срок. 5.1. За просрочку арендной платы Арендатор платит пени 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 5.2. Договор заключён на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания. Если ни одна из сторон не заявит об отказе за 30 дней до окончания срока, договор продлевается на тот же срок.

6. Приложения: № 1 — перечень оборудования с остаточной стоимостью; № 2 — акт приёма-передачи помещения и оборудования; № 3 — копии документов на оборудование и помещение.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Генеральный директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем описывать помещение и оборудование в одном договоре

Клинике нужен готовый кабинет: помещение с подведёнными коммуникациями и работающие установки. Если сдать только стены, арендатор потратит месяцы на монтаж и подключение, а если сдать только технику, её некуда поставить. Поэтому в одном договоре помещение и оборудование идут одним предметом, с единой арендной платой и одним актом передачи.

Юридически это смешанный договор: к помещению применяются правила главы 34 ГК РФ об аренде здания или помещения, к оборудованию — общие правила об аренде движимого имущества. Договор аренды помещения на срок год и больше подлежит государственной регистрации, поэтому образец рассчитан на 11 месяцев: такой договор регистрировать не нужно.

Что указать в предмете

Помещение: адрес, площадь, кадастровый номер, назначение и то, что оно пригодно под стоматологический кабинет.
Оборудование: перечень в приложении с наименованием, маркой, заводским номером, годом выпуска и остаточной стоимостью каждой единицы.
Право собственности арендодателя на помещение и оборудование и запись в ЕГРН по помещению.
Назначение использования: стоматологические услуги, а не любая деятельность.
Запрет выносить оборудование, передавать его третьим лицам и менять отдельные единицы без письменного согласия арендодателя.
Порядок передачи и возврата с актом, в котором фиксируют состояние и показания счётчиков.

Что прописать про износ, ремонт и обслуживание

Естественный износ при возврате арендатор не возмещает; за утрату и повреждение платит по остаточной стоимости из ведомости.
Капитальный ремонт помещения и замена оборудования, вышедшего из строя не по вине арендатора, — на арендодателе.
Текущий ремонт, техническое обслуживание и поверку средств измерений ведёт арендатор в сроки из документации на оборудование.
Расходные материалы и мелкий инструмент — за счёт арендатора, они не возвращаются.
Улучшения помещения арендатор делает только с письменного согласия арендодателя; судьбу неотделимых улучшений записывают отдельно.
Страхование оборудования: кто платит и в чью пользу, если кабинет страхуют от пожара и залива.

Как заключить договор

Сверьте документы на помещение и технику. Возьмите выписку из ЕГРН на помещение, документы на оборудование: договоры поставки, паспорта, сертификаты и свидетельства о поверке средств измерений.
Составьте перечень оборудования. Внесите каждую единицу с заводским номером, годом выпуска и остаточной стоимостью: по этой ведомости считают возмещение при утрате.
Осмотрите кабинет вместе. Пройдите помещение и технику с арендатором, отметьте недостатки и показания счётчиков в акте приёма-передачи.
Подпишите договор и акт. Без подписанного акта оборудование считается непереданным, и спорить о его состоянии будет нечем.
Храните документы на технику. Паспорта, сертификаты и свидетельства о поверке держите в кабинете: их спрашивают при проверках и при продлении договора.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды кабинета с оборудованием?

Договор аренды помещения, заключённый на год и более, подлежит государственной регистрации. На 11 месяцев регистрация не нужна, поэтому образец рассчитан на этот срок. Договор аренды оборудования регистрировать не требуется.

Кто отвечает за поверку средств измерений в кабинете?

Тот, кто фактически пользуется приборами. В образце поверку и техническое обслуживание ведёт арендатор в сроки из документации на оборудование. Если арендодатель оставляет обслуживание за собой, это прямо записывают в договоре и учитывают в арендной плате.

Что будет, если оборудование сломается не по вине арендатора?

Ремонт или замену такой единицы проводит арендодатель. Арендатор сообщает о поломке письменно, стороны составляют акт, и на время ремонта арендная плата снижается соразмерно: пользоваться оборудованием нельзя.

Можно ли включить оборудование в арендную плату одной суммой?

Можно, и так чаще всего и делают. Раздельная плата за помещение и за технику нужна, когда стороны хотят видеть, сколько стоит каждая часть, например при изменении состава оборудования.

Что делать, если арендатор хочет поставить своё оборудование?

Это допустимо, если арендодатель не против: чужую технику вносят в отдельную опись и указывают, что она не входит в предмет договора и остаётся собственностью арендатора. При возврате помещения её вывозят.

Когда кабинет открывают, а бумаги собирают задним числом

Чтобы документы для клиники собирались сами

Договоры, акты передачи, описи оборудования и приложения к ним отнимают время у собственника клиники: каждую единицу надо описать, сверить с паспортом и не потерять при продлении.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из ваших таблиц и приносят готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»