Договор аренды рабочего места: образец и бланк

Договор аренды рабочего места сдаёт внаём не помещение целиком, а часть его — с оборудованием или без. Ниже — бланк и образец заполнения для салона красоты, офиса и кабинета, с пояснениями по самозанятым и субаренде.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 60 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Петрова П. П., действующего на основании устава,

и индивидуальный предприниматель Иванова И. И., именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор аренды рабочего места

№ ____

16 ноября 2026 г.

1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование рабочее место № 3 площадью 4 кв. м, расположенное в салоне красоты по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, пом. 2. Рабочее место оборудовано парикмахерским креслом, мойкой и зеркалом.

2. Арендная плата составляет 25 000 рублей в месяц. Арендатор вносит её не позднее 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт Арендодателя.

3. Арендатор использует рабочее место для оказания парикмахерских услуг. Оказывать услуги вправе только сам Арендатор; передавать место третьим лицам запрещено.

4. Арендатор обязан содержать рабочее место в чистоте, соблюдать санитарные требования и правила пожарной безопасности, возмещать ущерб, причинённый имуществу Арендодателя.

5. Договор заключён на 11 месяцев и вступает в силу с даты подписания. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении за 30 дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок.

Арендодатель

Генеральный директор

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванова /

Что такое договор аренды рабочего места

Договор аренды рабочего места — соглашение, по которому собственник или арендатор помещения передаёт другому человеку или компании часть этого помещения во временное пользование за плату. Предмет — не всё помещение, а конкретное место: стол в офисе, кресло в парикмахерской, кабинет в салоне красоты.

Гражданский кодот не выделяет аренду рабочего места в отдельный вид. К таким договорам применяются общие правила об аренде зданий и помещений (глава 34 ГК РФ), а если место оборудовано — ещё и правила о движимом имуществе. Стороны свободны в условиях, но должны описать предмет так, чтобы его можно было точно определить (ст. 607 ГК РФ).

Что указать в договоре аренды рабочего места

Точное описание места: адрес, номер помещения, площадь, расположение внутри (например, «место № 3 у окна»).
Что входит в оборудование: мебель, техника, инструменты, розетки, доступ к воде и интернету.
Размер и порядок арендной платы: сумма, дата внесения, включая ли коммунальные платежи.
Срок действия и порядок продления: бессрочный или на определённый срок.
Права и обязанности сторон: кто убирает, кто чинит, кто отвечает за пожарную безопасность.
Ответственность за порчу имущества и порядок возмещения.
Условия расторжения: за сколько дней предупреждать, что считается нарушением.

Как оформить договор аренды рабочего места

Опишите место. Чем точнее описание, тем меньше споров. Укажите адрес, площадь и что именно передаёте: стол, кресло, кабинет.
Определите плату. Пропишите сумму, дату платежа и что она покрывает. Если коммунальные отдельно — перечислите их.
Установите срок. Можно заключить на срок до 11 месяцев без регистрации или на более длительный с регистрацией в Росреестре, если того требует закон.
Подпишите акт приёма-передачи. Опишите состояние места и оборудования на момент передачи — это защитит обе стороны при возврате.
Проверьте статус арендатора. Если арендатор — самозанятый, проверьте его статус в приложении «Мой налог» и укажите это в договоре.

Аренда рабочего места с самозанятым

Самозанятый (плательщик НПД) может арендовать рабочее место у салона или офиса — закон этого не запрещает.
В договоре укажите статус арендатора: «применяет специальный налоговый режим „Налог на профессиональный доход“».
Арендодатель не платит за самозанятого страховые взносы и НДФЛ с арендной платы.
Если самозанятый утратит статус, он обязан сообщить об этом, а арендодатель вправе пересмотреть условия или расторгнуть договор.
Не путайте аренду с трудовыми отношениями: самозанятый не подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка, а работает по своему графику.

Аренда рабочего места с физическим лицом

Арендатором может быть и обычный гражданин без статуса ИП — например, мастер, который только начинает работать.
В этом случае арендодатель не является налоговым агентом по НДФЛ с арендной платы: доход от сдачи рабочего места учитывает и облагает налогом арендодатель по правилам своего налогового режима.
Договор с физлицом можно заключить в простой письменной форме, если срок менее года.
Если физлицо оказывает услуги клиентам салона, это может быть расценено как предпринимательская деятельность без регистрации — предупредите его о рисках.

Субаренда рабочего места в салоне красоты

Субаренда — это когда арендатор помещения сдаёт часть его в поднаём. Например, салон арендует помещение у собственника и сдаёт кресло мастеру.
Для субаренды нужно письменное согласие собственника помещения, если договор аренды салона этого не запрещает (ст. 615 ГК РФ).
Срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды.
В договоре субаренды укажите, что помещение получено салоном в аренду, и приложите копию основного договора или согласие собственника.
Ответственность перед собственником за действия субарендатора несёт салон-арендатор.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды рабочего места в Росреестре?

Если договор заключён на срок менее года, регистрация не требуется (ст. 651 ГК РФ). Договор на год и более подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Можно ли заключить договор аренды рабочего места устно?

Нет, для аренды недвижимости и оборудования нужна письменная форма. Без письменного договора сложно доказать условия и защитить свои права.

Чем договор аренды рабочего места отличается от трудового договора?

По трудовому договору работник подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка и получает зарплату. По аренде мастер самостоятельно организует работу, платит фиксированную сумму и не является работником салона. Если проверяющие увидят признаки трудовых отношений, аренду могут переквалифицировать.

Какой срок договора аренды рабочего места выбрать?

Чаще всего заключают на 11 месяцев, чтобы не регистрировать договор. Если нужен более длительный срок, договор регистрируют в Росреестре.

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Да, если это предусмотрено договором. Обычно стороны прописывают срок предупреждения — например, за 30 дней. Если условие не прописано, применяются правила ст. 620 и 621 ГК РФ.

Когда договоры аренды и заявки отнимают время

Чтобы типовые документы собирались сами

Аренда рабочего места, заявки, акты — каждый документ требует внимания и времени. Руководитель тратит часы на проверку и согласование.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые готовят такие документы по шаблону, проверяют суммы и сроки и приносят на подпись уже готовый файл.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»