Договор купли продажи земельного участка через аккредитив образец

Аккредитив закрывает главный риск сделки с землёй: продавец не отдаёт участок, пока деньги не зарезервированы в банке, а покупатель не теряет сумму, пока не зарегистрировано право. Ниже — бланк договора с такими расчётами и образец заявления на аккредитив в Сбербанке.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 13 КБ Образец в PDFPDF, 75 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор купли-продажи земельного участка

с расчётами через безотзывный покрытый аккредитив

№ ЗУ-14/2026

Иванов Иван Иванович, паспорт 45 12 № 345678, выдан ОВД района Хамовники г. Москвы 12.03.2012, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Петров Пётр Петрович, паспорт 45 13 № 654321, выдан ОВД района Арбат г. Москвы 20.06.2013, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 20, кв. 12, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает земельный участок с кадастровым номером 50:01:0000000:1234, площадью 1 200 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, д. Раздоры, ул. Сосновая, участок 7.

1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 14.05.2019 № 50:01:0000000:1234-50/001/2019-3. Участок не заложен, в споре и под арестом не состоит, иными правами третьих лиц не обременён.

2.1. Цена участка — 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей. Цена окончательная и включает всё, что продавец получает по договору.

2.2. Расчёты производятся через безотзывный покрытый аккредитив, открываемый Покупателем в ПАО Сбербанк в пользу Продавца. Аккредитив открывается в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора и действует 30 календарных дней.

2.3. Деньги на аккредитив перечисляются со счёта Покупателя № 40817810000000000001 в ПАО Сбербанк. Бенефициар — Продавец, счёт получателя № 40817810000000000002 в ПАО Сбербанк.

2.4. Банк раскрывает аккредитив против представления Продавцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации перехода права собственности на участок к Покупателю. Других документов для раскрытия не требуется.

2.5. Продавец представляет документы в банк в течение 3 рабочих дней с даты регистрации перехода права. Если документы не представлены до истечения срока аккредитива, он закрывается, а деньги возвращаются Покупателю.

2.6. Расходы на открытие аккредитива и банковскую комиссию несёт Покупатель.

3.1. Покупатель принимает участок по передаточному акту в течение 3 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственности.

3.2. Продавец передаёт Покупателю ключи, документы на участок и сообщает показания по подключённым коммуникациям, если они есть.

4.1. Право собственности переходит к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2. Заявление о государственной регистрации перехода права стороны подают в течение 3 рабочих дней с даты открытия аккредитива.

5.1. За нарушение срока передачи участка Продавец уплачивает Покупателю неустойку 0,1 % цены участка за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока открытия аккредитива Покупатель уплачивает Продавцу неустойку 0,1 % цены участка за каждый день просрочки.

6.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.

6.2. Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав.

Приложение: заявление на открытие аккредитива, передаточный акт, выписка из ЕГРН на 2 л.

Продавец

Иванов Иван Иванович

____________ / _____________ / И. И. Иванов / /

Покупатель

Петров Пётр Петрович

____________ / _____________ / П. П. Петров / /

Зачем в сделке с землёй аккредитив

При покупке участка деньги и право собственности переходят не одновременно: сначала регистрируется переход права, потом продавец получает сумму. Аккредитив убирает разрыв между этими шагами. Покупатель резервирует деньги в банке, но продавец их не получит, пока не подтвердит регистрацию перехода права.

Для покупателя это защита от того, что продавец получит деньги и не подаст документы на регистрацию. Для продавца — гарантия, что сумма реально лежит в банке, а не обещана. Покрытый аккредитив означает, что деньги списаны со счёта покупателя и зарезервированы; безотзывный — что покупатель не может отозвать их в одностороннем порядке.

Отношения по аккредитиву регулирует параграф 3 главы 46 ГК РФ: статьи 867–873. Банк проверяет документы по внешним признакам и не оценивает саму сделку с землёй.

Что прописать в договоре о расчётах

Вид аккредитива: безотзывный покрытый, банк-эмитент и исполняющий банк.
Сумма и валюта, совпадающие с ценой участка в договоре.
Срок открытия аккредитива после подписания договора и срок его действия.
Перечень документов, против которых банк раскрывает аккредитив: обычно выписка из ЕГРН о зарегистрированном переходе права.
Срок, в который продавец представляет документы в банк после регистрации.
Что происходит, если аккредитив не раскрыт: он закрывается, деньги возвращаются покупателю.
Кто платит комиссию банка за открытие, авансирование и проверку документов.
Реквизиты счетов продавца и покупателя и точное наименование бенефициара.

Порядок сделки шаг за шагом

Подпишите договор. Стороны согласуют цену, участок, вид аккредитива и перечень документов для раскрытия.
Откройте аккредитив. Покупатель подаёт в банк заявление на аккредитив и резервирует сумму. Продавец получает подтверждение банка.
Подайте документы на регистрацию. Стороны подают заявление о переходе права в Росреестр. Регистрация идёт по общим правилам.
Передайте участок. После регистрации стороны подписывают передаточный акт.
Раскройте аккредитив. Продавец представляет в банк выписку из ЕГРН с записью о переходе права; банк перечисляет деньги на его счёт.

Договор аккредитива с Сбербанком: что в образце заявления

Аккредитив открывают заявлением по форме банка — это и есть тот документ, который в обиходе называют договором аккредитива с Сбербанком. Отдельного договора обычно не заключают: условия аккредитива фиксируются в заявлении, а отношения сторон регулирует глава 46 ГК РФ и правила банка.

В заявлении указывают: номер и дату основного договора купли-продажи, сумму аккредитива, бенефициара и его счёт, банк бенефициара, вид аккредитива (безотзывный, покрытый), срок действия, перечень документов для раскрытия и способ их представления. Покупатель подписывает заявление и перечисляет деньги на счёт покрытия.

Банк открывает аккредитив и направляет продавцу уведомление. Продавец проверяет, что сумма, срок и условия раскрытия совпадают с договором купли-продажи: расхождение приведёт к тому, что банк не примет документы.

Частые ошибки

В договоре и в заявлении на аккредитив разные суммы или разные получатели — банк не раскроет аккредитив.
Не указан срок действия аккредитива: он закроется раньше, чем пройдёт регистрация права.
В перечень документов включили то, что продавец не может получить: например, акт приёма-передачи до регистрации.
Комиссию банка не распределили в договоре, и стороны спорят уже после сделки.
Аккредитив открыли после подачи документов на регистрацию — продавец остаётся без обеспечения на время регистрации.
Путают покрытый и непокрытый аккредитив: при непокрытом деньги продавцу гарантирует банк покупателя, а не зарезервированная сумма.

Частые вопросы

Обязательно ли открывать аккредитив у продавца в том же банке?

Нет. Банк-эмитент открывает аккредитив, исполняющий банк может быть другим. Для сделки удобнее, когда оба счёта в одном банке: меньше комиссий и быстрее проходит проверка документов.

Что будет, если покупатель не откроет аккредитив в срок?

Это нарушение договора. Продавец вправе требовать неустойку, если она прописана, или отказаться от договора, если просрочка существенная. Поэтому срок открытия и ответственность за него прописывают в договоре заранее.

Можно ли раскрыть аккредитив до регистрации перехода права?

Можно, если такой документ указан в условиях аккредитива. Но тогда покупатель теряет защиту: деньги уйдут продавцу до того, как право перейдёт. Для земли обычный вариант — раскрытие против выписки из ЕГРН о зарегистрированном переходе права.

Кто платит комиссию банка?

По умолчанию платит тот, кто дал поручение об аккредитиве, то есть покупатель. Стороны могут распределить комиссию иначе и закрепить это в договоре.

Что делать, если регистрация права затянулась и срок аккредитива истекает?

Срок можно продлить по согласованию с банком, если условия аккредитива это допускают. Если не успели — аккредитив закрывается, деньги возвращаются покупателю, а расчёты придётся организовывать заново.

Сделки с землёй идут через документы, а не через обещания

Когда бумаги по сделке собирает агент

Договор, заявление на аккредитив, выписки и передаточный акт собираются вручную: сверить суммы, реквизиты и сроки, проверить, что в заявлении банка то же, что в договоре.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие пакеты по шаблону, сверяют реквизиты и суммы между документами и приносят готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»