Трёхсторонний договор купли-продажи: образец и бланк

Трёхсторонний договор купли-продажи подписывают, когда в сделке участвует третья сторона: банк, который снимает ипотеку, плательщик за покупателя, собственник товара, который его не продаёт. Ниже — бланк и образец заполнения с расчётами через банк.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 74 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

16 ноября 2026 г.

Трёхсторонний договор купли-продажи

с расчётами через банк и погашением ипотеки

№ 3-КП

Публичное акционерное общество «Банк» в лице управляющего дополнительным офисом С. А. Орлова, действующего на основании доверенности от 12 января 2026 г. № 14, именуемое в дальнейшем «Банк», гражданка Российской Федерации Марина Сергеевна Волкова, 4 мая 1989 года рождения, паспорт серии 45 12 № 345678, выдан 20 июня 2009 г. отделом УФМС России по г. Москве, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 12, именуемая в дальнейшем «Продавец», и гражданин Российской Федерации Артём Игоревич Белов, 17 сентября 1985 года рождения, паспорт серии 45 09 № 123456, выдан 3 марта 2008 г. отделом УФМС России по г. Москве, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 21, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. 1.1. Продавец передаёт в собственность Покупателя квартиру по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 12, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, а Покупатель принимает её и уплачивает цену, указанную в разделе 2. 1.2. Квартира приобретена Продавцом по договору купли-продажи от 10 марта 2021 г. и находится в залоге у Банка по закону до полного погашения кредита по кредитному договору от 10 марта 2021 г. № К-2021/45.

2. Цена и порядок расчётов. 2.1. Цена имущества — 9 800 000 рублей. 2.2. Покупатель перечисляет 7 200 000 рублей на счёт Продавца в Банке в счёт погашения кредита и 2 600 000 рублей на счёт Продавца, указанный в настоящем договоре. 2.3. Банк перечисляет полученные 7 200 000 рублей в погашение обязательств Продавца по кредитному договору и выдаёт Продавцу справку о закрытии обязательств в течение 5 рабочих дней. 2.4. Банк снимает запись об ипотеке в течение 10 рабочих дней после поступления денег.

3. Передача имущества. 3.1. Продавец передаёт квартиру Покупателю по акту в течение 3 рабочих дней после поступления денег на счёт Продавца. 3.2. До передачи квартира и ключи хранятся у Продавца, риск случайной гибели несёт Продавец.

4. Ответственность сторон. 4.1. За просрочку передачи имущества Продавец платит Покупателю пени в размере 0,1 % цены имущества за каждый день просрочки. 4.2. За просрочку оплаты Покупатель платит Продавцу пени в том же размере. 4.3. Банк отвечает перед сторонами только за перечисление и снятие обременения в сроки по разделу 2.

5. Заключительные положения. 5.1. Договор вступает в силу с подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. 5.2. Споры стороны рассматривают в суде по месту нахождения имущества. 5.3. Договор составлен в трёх экземплярах, по одному для каждой стороны.

Третья сторона

Управляющий дополнительным офисом

____________ / ПАО «Банк» /

Продавец

М. С. Волкова

____________ / /

Покупатель

А. И. Белов

____________ / /

Когда нужен трёхсторонний договор купли-продажи

Договор купли-продажи связывает продавца и покупателя, и двух подписей обычно хватает. Третья сторона появляется, когда без неё сделку не закрыть: имущество в залоге у банка, платит не покупатель, а его поручитель или компания, товар принадлежит одному лицу, а продаёт его другое — комиссионер, агент, доверительный управляющий.

Тогда в договоре три подписи, и у каждой стороны свой интерес. Продавец хочет получить деньги, покупатель — имущество без обременений, третья сторона — чтобы погасили долг или вернули товар. Договор фиксирует, кто что делает и в какой последовательности, чтобы деньги не ушли раньше, чем снимется залог, а вещь не перешла раньше, чем за неё заплатят.

Кто может быть третьей стороной

Банк или другой залогодержатель — при продаже ипотечной квартиры, машины в залоге, оборудования в лизинге.
Плательщик за покупателя: поручитель, родитель, компания, которая платит за своего сотрудника.
Собственник вещи, которая продаётся через комиссионера, агента или доверительного управляющего.
Лизингодатель, который передаёт предмет лизинга от продавца сразу лизингополучателю.
Хранитель или перевозчик, у которого находится товар и который передаёт его покупателю.

Как составить договор

Определите роль третьей стороны. Опишите одной фразой, зачем она в договоре: снимает залог, платит за покупателя, передаёт товар. От этого зависит весь текст.
Проверьте полномочия. У представителя банка или компании — доверенность или устав, где прописано право подписывать такие сделки. Копию приложите к договору.
Опишите предмет и обременение. Характеристики вещи, кадастровый или заводской номер, запись о залоге с реквизитами договора, из которого он возник.
Разведите деньги по счетам. Отдельно укажите, сколько покупатель платит продавцу и сколько — третьей стороне в погашение долга, и что третья сторона делает с этими деньгами.
Поставьте сроки. Когда третья сторона снимает обременение, когда продавец передаёт вещь, когда стороны подписывают акт. Сроки привяжите к поступлению денег.
Подпишите три экземпляра. По одному каждой стороне. Если договор о недвижимости — на регистрацию перехода права подаётся экземпляр, а залог снимается записью в реестре.

Что прописать про деньги

Цену вещи одной суммой и разбивку: сколько идёт продавцу, сколько в погашение долга третьей стороне.
Счёт, на который покупатель перечисляет каждую часть, с реквизитами банка.
Что третья сторона делает с полученными деньгами: закрывает кредит, выдаёт справку о погашении, снимает запись об ипотеке.
Сроки: сколько рабочих дней даётся на перечисление, справку и снятие обременения.
Что происходит, если покупатель заплатил, а обременение не сняли: возврат денег, пени, расторжение.

Частые ошибки

Третью сторону вписали в шапку, но её обязанностей в тексте нет — подпись есть, а отвечать ей не за что.
Деньги перечисляют продавцу, а не в банк, — долг остаётся, залог тоже, покупатель получает вещь в ипотеке.
Нет сроков снятия обременения — покупатель ждёт месяцами и не может распорядиться купленным.
Не проверили полномочия представителя банка — договор подписан лицом без права подписи.
В договоре о квартире нет кадастрового номера и записи об ипотеке — регистратор приостанавливает переход права.

Частые вопросы

Обязателен ли трёхсторонний договор при продаже ипотечной квартиры?

Закон требует, чтобы залогодержатель дал согласие на продажу, а залог снимался при погашении долга. Согласие оформляют отдельным документом, но часто банк, продавец и покупатель подписывают один договор, где банк ведёт расчёты и снимает ипотеку. Такой договор удобнее: в нём видно, кто и когда платит.

Можно ли составить трёхсторонний договор на обычную продажу без залога?

Можно, если в сделке есть третья сторона с обязанностями: платит за покупателя, передаёт товар, зачитывает встречное требование. Если третья сторона только упомянута и ничего не делает, её подпись ничего не добавляет — хватит двух сторон.

Кто платит госпошлину за регистрацию перехода права?

Покупатель, если стороны не договорились иначе: пошлина за регистрацию права — его расходы. Размер пошлины установлен ст. 333.33 НК, и в договоре можно прописать, что её платит продавец или делят стороны.

Что делать, если третья сторона не подписывает договор после согласования?

Пока договор не подписан всеми, он не заключён, и требовать передачи вещи или денег нельзя. Если третья сторона уклоняется, сделку перестраивают: покупатель берёт кредит в другом банке, платит сам или стороны расторгают предварительный договор по его условиям.

Нужен ли трёхсторонний договор при продаже через комиссионный магазин?

Да, если товар принадлежит одному лицу, а продаёт его комиссионер. В договоре тогда три роли: собственник, комиссионер и покупатель. Комиссионер передаёт товар и получает деньги, собственник — цену за вычетом вознаграждения, покупатель — вещь.

Когда третья сторона в сделке — это банк, а не человек

Чтобы документы по сделкам собирались сами

Согласование договора с банком, справки о погашении, акты передачи — переписка на недели, и каждое письмо надо разобрать, сверить суммы и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые разбирают входящие документы по сделке, сверяют суммы и реквизиты с договором и приносят руководителю готовую сводку на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»