Смета на ремонтно-отделочные работы: образец

Смета — приложение к договору подряда, где перечислены работы и материалы с ценой за единицу и итогом по каждой строке. Ниже — образец заполненной сметы на офис и разбор, как её составить так, чтобы при сдаче не пришлось спорить о цене.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: ООО «Ромашка»

Исполнитель: ООО «Стройсервис»

Объект: Московская обл., г. Мытищи, ул. Летная, д. 7, стр. 3, офис 56

Смета на ремонтно-отделочные работы

Приложение № 1 к договору подряда № 12 от 19 марта 2026 г.

27 марта 2026 г.

На основании договора подряда № 12 от 19 марта 2026 г. Исполнитель обязуется выполнить, а Заказчик принять ремонтно-отделочные работы в офисном помещении по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Летная, д. 7, стр. 3, офис 56.

Цены в смете указаны в рублях и включают стоимость работ, материалы и доставку. Стоимость материалов, которые Заказчик приобретает сам, в смету не включена.

Общая стоимость работ и материалов по смете — 1 284 600 рублей. НДС не предъявляется в связи с освобождением Исполнителя от исполнения обязанностей плательщика НДС по статье 145 НК РФ.

Оплата производится в три этапа: аванс 40 % после подписания договора, 40 % после закрытия черновых работ, 20 % после приёмки объекта.

Приложение: ведомость объёмов работ на 4 л. в 1 экз.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Исполнитель

Генеральный директор ООО «Стройсервис»

____________ / П. П. Петров /

Зачем смета к договору подряда

Смета фиксирует цену работ и материалов, которые подрядчик делает на объекте. Без неё в договоре остаётся одна общая сумма, и при сдаче каждая сторона понимает её по-своему: заказчик ждёт шпаклёвку в два слоя, подрядчик сделал в один и считает разницу допработой.

По Гражданскому кодексу в договоре подряда указывают цену работы или способ её определения; если их нет, цену определяют по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ. Смета может быть приблизительной или твёрдой. Приблизительную можно менять по ходу работ с согласия заказчика, твёрдую — в случаях, предусмотренных законом или договором. Если в договоре не указано иное, цена считается твёрдой.

Какие графы заполнить в смете

Номер строки: работы идут с порядковым номером, материалы — под номером своей работы (1.1, 1.2).
Наименование работы или материала: пишите так, как поймёт прораб и приёмщик, без общих слов «отделка стен».
Единица измерения: квадратный метр, погонный метр, штука, килограмм, комплект.
Количество: объём по обмерам объекта, а не «примерно».
Цена за единицу по работе и по материалу в отдельных графах.
Итог по строке: количество умножить на цену за единицу.
Итог по разделу и общая сумма по смете.

Как составить смету на отделочные работы

Разбейте объект на разделы. Стены, потолки, полы, окна и двери, электрика, сантехника. По каждому разделу — свои строки, чтобы заказчик видел, за что платит.
Отделите работы от материалов. По каждой работе дайте строку самой работы и строки материалов под ней. Так видно, сколько стоит труд, а сколько — краска, грунтовка, профиль.
Проверьте объёмы по обмерам. Количество берите из обмеров помещения, а не из площади по документам: площадь стен минус окна и двери, потолок без учёта кривизны.
Посчитайте итог по каждой строке. Количество умножить на цену за единицу, затем сложить строки раздела и разделы между собой. Ошибка в одной строке тянет за собой всю смету.
Согласуйте и подпишите. Подпишите смету обеими сторонами и приложите к договору. Без подписи заказчика смета — черновик подрядчика, а не обязательство.

Работы и материалы: как считать строку

В образце каждая работа получает свою строку, а материалы — подстроки под ней. Огрунтовка стен и перегородок идёт строкой 1 с объёмом в квадратных метрах, а грунтовка акриловая — строкой 1.1 в килограммах. Итог по строке 1 — работа, итог по строке 1.1 — материал, и в разделе складываются обе цифры.

Такой порядок удобен при приёмке: приёмщик смотрит, сколько квадратных метров огрунтовано и сколько килограммов грунтовки ушло. Если материала куплено больше, чем нужно по объёму работ, разница видна сразу — и её обсуждают до подписания акта, а не после.

Частые ошибки в сметах на ремонт

Одна строка «ремонт офиса» с общей суммой: при сдаче невозможно проверить, что сделано и за сколько.
Материалы без указания марки и расхода: «шпаклёвка стен» не говорит, сколько слоёв и какой материал заложены в цену.
Объёмы взяты с потолка: количество квадратных метров не совпадает с обмерами, и итог расходится с фактом.
Не указано, какая смета — твёрдая или приблизительная: подрядчик приносит допработы, заказчик считает, что цена уже закрыта.
Нет порядка оплаты по этапам: аванс, черновые работы и приёмка не привязаны к суммам из сметы.

Частые вопросы

Чем смета отличается от расчёта стоимости работ?

Расчёт — документ подрядчика для заказчика до подписания договора, часто без обмеров. Смета — приложение к договору, где каждая строка имеет объём, цену и итог, и обе стороны её подписали. Расчёт можно переделать, смету меняют только по соглашению.

Обязательно ли делать смету по форме из интернета?

Нет. Единой обязательной формы для ремонта закон не устанавливает. Важно, чтобы в смете были работа, единица измерения, количество, цена и итог, а сама смета была подписана и приложена к договору.

Какую смету выбрать — твёрдую или приблизительную?

Если объёмы проверены обмерами и скрытых работ не предвидится, выбирайте твёрдую: цена не меняется без согласия заказчика. Приблизительную берите, когда в старом фонде возможны сюрпризы за обшивкой, — тогда в договоре пропишите, как согласуют допработы.

Включать ли материалы в смету подрядчика?

Включайте, если материалы закупает подрядчик: заказчик видит марку, расход и цену. Если материалы покупает заказчик, в смете остаются только работы, а передача материалов оформляется отдельно.

Что делать, если по ходу работ объём вырос?

Составьте дополнительную смету на новый объём и подпишите её до начала этих работ. Работы, сделанные без согласованной сметы, заказчик вправе не оплачивать, если не давал на них согласия.

Сметы и согласования съедают время прораба и руководителя

Чтобы типовые сметы собирались сами

Смета на каждый объект — это часы на обмеры, поиск цен и сведение строк. Прораб считает вручную, руководитель проверяет итоги, а ошибка в одной строке тянет за собой всю сумму.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают смету по шаблону компании, подставляют цены из прайса и приносят руководителю готовый документ на проверку и подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»