Договор на ремонт фасада здания: образец скачать

Ремонт фасада — подряд на строительные работы, поэтому и договор строят по правилам главы 37 ГК РФ: твёрдый объём, цена, сроки, сдача по акту. Ниже — бланк и заполненный образец договора подряда на ремонт и утепление фасада.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 70 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава,

и ООО «Фасад-Строй», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Сидорова Ивана Ивановича, действующего на основании устава,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор подряда на ремонт фасада здания

№ ____

16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту фасада здания по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 12, а Заказчик — принять результат и оплатить его. Состав и объём работ определяет смета (приложение № 1), которая является неотъемлемой частью договора.

2. Сроки. Начало работ — 24 ноября 2026 г., окончание — 25 декабря 2026 г. Работы выполняются в один этап.

3. Цена и порядок расчётов. Цена работ по договору — 1 480 000 рублей, НДС не предъявляется, поскольку Подрядчик освобождён от исполнения обязанностей плательщика НДС по статье 145 НК РФ. Цена твёрдая и включает стоимость материалов, оборудования, вывоз мусора и все расходы Подрядчика. Аванс — 30 % цены, 444 000 рублей, в течение 5 рабочих дней с даты подписания. Остаток — в течение 10 рабочих дней после подписания акта приёмки.

4. Материалы и оборудование. Материалы и оборудование поставляет Подрядчик по перечню в смете. Материалы должны иметь документы о качестве и соответствовать проектной документации. Замена материала допускается только с письменного согласия Заказчика.

5. Порядок выполнения работ. Заказчик передаёт объект для работ по акту в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора и обеспечивает доступ к месту работ и проезд транспорта. Если в ходе работ выявится необходимость в работах, не учтённых сметой, Подрядчик приостанавливает работы и в течение 3 рабочих дней сообщает об этом Заказчику. Стороны оформляют дополнительное соглашение, и срок работ продлевается на время согласования.

6. Приёмка. Подрядчик передаёт Заказчику акт приёмки выполненных работ (форма КС-2) и справку о стоимости (форма КС-3). Заказчик в течение 5 рабочих дней подписывает акт или направляет мотивированный отказ с перечнем недостатков. Недостатки Подрядчик устраняет своими силами и за свой счёт в срок, согласованный сторонами.

7. Гарантия. Гарантийный срок на выполненные работы — 24 месяца с даты подписания акта приёмки. Если в течение гарантийного срока выявятся недостатки, не связанные с нормальным износом и действиями Заказчика, Подрядчик устраняет их за свой счёт в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления.

8. Ответственность. За просрочку окончания работ Подрядчик платит пени 0,1 % цены работ за каждый день просрочки, но не больше 10 % цены. За просрочку оплаты Заказчик платит пени 0,1 % суммы долга за каждый день просрочки.

9. Прочие условия. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения обязательств. Споры стороны решают переговорами, а при недостижении согласия — в арбитражном суде по месту нахождения Заказчика. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Приложения: № 1 — смета, № 2 — график работ, № 3 — акт передачи объекта.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Директор ООО «Фасад-Строй»

____________ / И. И. Сидоров /

Зачем фасадному ремонту отдельный договор подряда

Ремонт фасада — строительные работы, и отношения сторон регулирует глава 37 ГК РФ о подряде. Договор фиксирует, что именно делает подрядчик, за какую цену, в какие сроки и как заказчик принимает результат.

Без договора спор о том, входила ли замена отлива в цену или это дополнительная работа, решается по переписке и чекам. С договором и сметой у каждой стороны есть письменное основание для расчёта и претензии.

Что включить в договор на ремонт фасада

Предмет с адресом здания и ссылкой на смету — она определяет объём и виды работ: утепление, штукатурка, окраска, замена облицовки, герметизация швов.
Сроки начала и окончания работ, а при этапах — график с датами по каждому этапу.
Цена: твёрдая или по смете, с оговоркой, что входит в неё — материалы, оборудование, вывоз мусора, вышка или леса.
Порядок расчётов: аванс, промежуточные платежи, окончательный расчёт после приёмки.
Кто поставляет материалы и какие документы о качестве к ним прилагаются.
Условия о работах, не учтённых сметой: подрядчик приостанавливает работы, стороны оформляют дополнительное соглашение.
Порядок приёмки: акт по форме КС-2 и справка КС-3, срок на подписание или мотивированный отказ.
Гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
Ответственность за просрочку и порядок расторжения.

Как оформить договор на ремонт фасада

Составьте смету. Перечислите виды работ и объёмы: площадь утепления, площадь окраски, метры швов. Смета — приложение № 1 и главный документ о том, что подрядчик обязан сделать.
Проверьте контрагента. Запросите устав, выписку из ЕГРЮЛ, допуск или членство в саморегулируемой организации, если работы затрагивают конструктив здания. Сверьте полномочия подписанта.
Заполните договор. Впишите адрес, сроки, цену, порядок оплаты и гарантию. Незаполненные поля уберите, а не оставляйте пустыми.
Передайте объект по акту. Зафиксируйте состояние фасада до начала работ: фото, акт передачи объекта. Это защитит обе стороны от спора о том, что было до ремонта.
Принимайте по акту. Сверьте фактический объём со сметой, проверьте качество покрытия и швов, подпишите КС-2 и КС-3 или направьте мотивированный отказ.

Частые ошибки

В договоре нет сметы — объём работ размыт, и подрядчик волен понимать его по-своему.
Цена названа «ориентировочно» без правила пересчёта: любое удорожание материалов превращается в спор.
Не описан порядок работ, не учтённых сметой: подрядчик останавливает работы без предупреждения или, наоборот, делает лишнее и выставляет счёт.
Нет акта передачи объекта: неясно, какие трещины и повреждения были до ремонта.
Приёмка без формы КС-2 и КС-3 или без срока на мотивированный отказ: заказчик подписывает акт, не проверив результат.
Гарантия не указана или сформулирована общими словами без срока и порядка устранения недостатков.

Частые вопросы

Обязательно ли составлять смету к договору на ремонт фасада?

Закон требует указать в договоре состав и объём работ, а смета — самый удобный способ это сделать. Без неё договор рискует оказаться незаключённым, потому что предмет не определён. Смету подписывают обе стороны и прикладывают к договору.

Можно ли изменить цену после подписания договора?

Твёрдую цену обычно меняют соглашением сторон. При существенном непредвиденном росте стоимости материалов, оборудования или услуг третьих лиц подрядчик вправе потребовать увеличения цены, а при отказе заказчика — расторжения договора по статье 451 ГК РФ. Когда объём работ вырос не по вине подрядчика, стороны оформляют дополнительное соглашение с новой сметой. Односторонний пересчёт цены договор не допускает.

Какой гарантийный срок устанавливать на фасадные работы?

Закон не задаёт минимум для ремонта фасада, поэтому срок определяют в договоре. Для фасадных систем и утепления обычная практика — от двух до пяти лет. Чем короче срок, тем выше риск, что недостатки проявятся после его окончания за счёт заказчика.

Что делать, если подрядчик нашёл работы, которых нет в смете?

По договору он приостанавливает работы и письменно сообщает заказчику. Стороны решают: оформляют дополнительное соглашение с новой ценой и сроком или заказчик отказывается от дополнительных работ. Молча делать лишнее и выставлять счёт нельзя.

Нужен ли акт по форме КС-2, если работы небольшие?

Формы КС-2 и КС-3 обязательны для бюджетного учёта и удобны в любом случае: они фиксируют объём и стоимость. Для частного заказчика допустим и свободный акт приёмки, если в нём есть перечень работ, стоимость и подписи сторон.

Что проверить перед подписанием акта приёмки?

Сверьте фактически выполненные работы со сметой, осмотрите покрытие, швы и откосы, проверьте, что мусор вывезен. Если есть недостатки, направьте подрядчику мотивированный отказ с перечнем и не подписывайте акт до их устранения.

Договоры и сметы отнимают время у стройки

Чтобы договоры и заявки собирались сами

Каждый объект — свой объём работ, своя смета и свой договор. Руководитель тратит часы на то, чтобы свести цифры из сметы в договор, проверить реквизиты и разослать документы на подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают договор и смету по шаблону, сверяют суммы и реквизиты и приносят руководителю готовый пакет на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»