Форма договора коммерческой концессии и порядок его регистрации

Договор коммерческой концессии передаёт пользователю право работать под чужим брендом и по чужой технологии: комплекс исключительных прав, деловую репутацию и опыт правообладателя. Закон требует письменной формы и регистрации предоставления права в Роспатенте. Ниже — бланк договора с заполненным примером и порядок регистрации.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Кофейная линия», ОГРН 1157746000000, ИНН 7701000000,

адрес: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, д. 1, пом. 5

в лице генерального директора А. С. Волкова, действующего на основании устава,

и ООО «Утро», ОГРН 1237700000000, ИНН 7702000000,

адрес: 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 10, пом. 2

в лице директора М. И. Соколовой, действующей на основании устава,

Договор коммерческой концессии

о предоставлении права использования комплекса исключительных прав

10 ноября 2026 г. № 7-К

Правообладатель предоставляет пользователю на срок 5 лет право использования в предпринимательской деятельности комплекса исключительных прав: товарного знака «Кофейная линия» по свидетельству Роспатента № 500000, коммерческого обозначения «Кофейная линия» и секрета производства (ноу-хау) — рецептур напитков и технологических карт, описанных в приложении № 1.

Пользователь уплачивает паушальный взнос 300 000 рублей в течение 5 рабочих дней с даты регистрации предоставления права в Роспатенте, затем роялти 4 % от выручки точки ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца.

Пользователь открывает точку по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 10, пом. 2, оформляет помещение по стандартам, изложенным в приложении № 2, и соблюдает технологические карты правообладателя.

Пользователь не вправе без письменного согласия правообладателя открывать точки под сходными обозначениями в радиусе 1 км от действующих точек сети, а также передавать права по договору коммерческой субконцессии.

Предоставление права использования комплекса исключительных прав подлежит государственной регистрации в Роспатенте. Расходы на уплату пошлин несёт правообладатель, заявление подаёт правообладатель в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора.

Договор вступает в силу с даты подписания и действует 5 лет. Стороны вправе ссылаться на него в отношениях с третьими лицами с даты государственной регистрации предоставления права.

Приложение № 1 — описание секрета производства и технологических карт на 12 л.; приложение № 2 — стандарты оформления точки на 8 л.; приложение № 3 — форма отчёта о выручке.

Правообладатель

Генеральный директор ООО «Кофейная линия»

____________ / А. С. Волков /

Пользователь

Директор ООО «Утро»

____________ / М. И. Соколова /

Что передаёт договор коммерческой концессии

По договору коммерческой концессии правообладатель даёт пользователю право работать под своим брендом и по своей технологии: передаёт комплекс исключительных прав — товарный знак, знак обслуживания, коммерческое обозначение, секрет производства, — а также деловую репутацию и коммерческий опыт. Пользователь за это платит вознаграждение.

Стороны — только предприниматели: коммерческие организации и индивидуальные предприниматели (п. 3 ст. 1027 ГК РФ). Договор между ними регулирует глава 54 ГК РФ, а форму и регистрацию задаёт ст. 1028 ГК РФ.

Что включить в договор

Комплекс прав: какие именно товарные знаки, обозначения и секреты производства передаются, с номерами свидетельств и реквизитами документов.
Территория и сфера деятельности пользователя: где и как он вправе использовать комплекс прав.
Вознаграждение: паушальный взнос, роялти или другая схема, сроки и порядок выплаты (ст. 1030 ГК РФ).
Обязанности сторон: стандарты оформления, обучение, поставки, отчётность пользователя, контроль правообладателя (ст. 1031 и 1032 ГК РФ).
Ограничения прав: запрет конкурировать на территории концессии, запрет субконцессии без согласия (ст. 1033 ГК РФ).
Срок договора и условия продления; преимущественное право пользователя на новый срок (ст. 1035 ГК РФ).
Кто и в какой срок подаёт заявление на регистрацию предоставления права и кто платит пошлины.

Порядок регистрации предоставления права

Заключите договор письменно. Подпишите договор со всеми приложениями. Устная договорённость силы не имеет: несоблюдение письменной формы влечёт ничтожность договора (п. 1 ст. 1028 ГК РФ).
Подготовьте заявление и документы. Заявление о государственной регистрации предоставления права, сам договор или выписку из него, документы об уплате пошлин, согласие залогодержателя, если право заложено. Требования к документам устанавливает Роспатент.
Подайте в Роспатент. Заявление подаёт сторона договора; чаще это делает правообладатель. Документы принимают на бумаге или в электронном виде через сайт Роспатента.
Дождитесь регистрации. Роспатент проверяет документы и вносит запись в реестр. С даты регистрации предоставление права считается состоявшимся, и стороны вправе ссылаться на договор перед третьими лицами.
Работайте по зарегистрированному договору. Изменения договора и его досрочное прекращение тоже регистрируют. Перемена сторон не прекращает договор (ст. 1038 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора коммерческой концессии

Письменная форма для этого договора обязательна. Договор, заключённый устно или подтверждённый только перепиской без подписанного текста, ничтожен: он не порождает прав и обязанностей, а полученное по нему подлежит возврату (п. 1 ст. 1028 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ).

Ничтожность формы не путают с отсутствием регистрации. Подписанный, но незарегистрированный договор действителен между сторонами, однако предоставление права считается несостоявшимся: пользователь не получил право использовать комплекс исключительных прав и не может ссылаться на договор перед третьими лицами (п. 2 ст. 1028 ГК РФ).

Частые ошибки

Передают «бренд» без перечня конкретных исключительных прав — договор не позволяет понять, что именно разрешено использовать.
Считают, что подписанного договора достаточно: без регистрации предоставление права не состоялось.
Указывают вознаграждение одной фразой «по договорённости» без размера и сроков — споры о роялти почти неизбежны.
Забывают зарегистрировать изменения договора и его досрочное прекращение.
Заключают договор с лицом без статуса предпринимателя — такая сделка не подпадает под главу 54 ГК РФ.

Частые вопросы

Обязательна ли регистрация договора коммерческой концессии?

Регистрируют не сам договор, а предоставление права использования комплекса исключительных прав — в Роспатенте. Без регистрации предоставление права считается несостоявшимся (п. 2 ст. 1028 ГК РФ).

Что будет, если договор заключили устно?

Такой договор ничтожен: несоблюдение письменной формы влечёт недействительность (п. 1 ст. 1028 ГК РФ). Стороны возвращают друг другу полученное по сделке.

Можно ли ссылаться на договор до регистрации?

В отношениях с третьими лицами — нет. Стороны вправе ссылаться на договор с момента государственной регистрации предоставления права.

Кто подаёт документы в Роспатент?

Любая сторона договора. На практике заявление подаёт правообладатель: он владеет исключительными правами и ему проще подтвердить сведения о них.

Что происходит при смене правообладателя?

Договор сохраняет силу при перемене сторон: новый правообладатель становится стороной договора (ст. 1038 ГК РФ). Запись о предоставлении права в реестре меняют по заявлению.

Пока договор лежит без регистрации, точка работает без прав

Чтобы бумаги по сделке собирались сами

Договор концессии обрастает приложениями: описание секретов производства, стандарты, отчёты о выручке, заявления на регистрацию. Каждую версию надо сверить с подписанной и не потерять между почтой и папками.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты и суммы с договором и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»