Доп соглашение к договору аренды: образец и бланк

Дополнительное соглашение меняет условия уже подписанного договора аренды: цену, площадь, срок, порядок оплаты. Ниже — бланк и заполненный образец для нежилого помещения, где арендодатель и арендатор меняют арендную плату и добавляют часть соседнего помещения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны

и ООО «Ласточка», в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны

Дополнительное соглашение № 1

к договору аренды нежилого помещения от 12 января 2026 г. № 7/А

16 ноября 2026 г. № 1

1. Пункт 1.1 договора аренды от 12 января 2026 г. № 7/А изложить в редакции: «Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 186,4 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, пом. II, комнаты 1–7, для размещения офиса».

2. Пункт 3.1 договора изложить в редакции: «Арендная плата составляет 1 250 000 рублей в месяц, НДС не облагается. В арендную плату включены коммунальные услуги, интернет и уборка мест общего пользования. Оплата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца».

3. Пункт 3.1 в новой редакции действует с 1 декабря 2026 года. За ноябрь 2026 года арендная плата вносится по прежней ставке.

4. Остальные условия договора аренды от 12 января 2026 г. № 7/А, не изменённые настоящим соглашением, остаются в силе.

5. Соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Ласточка»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужно дополнительное соглашение

Договор аренды можно изменить только по согласию обеих сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором (ст. 450 ГК РФ). Дополнительное соглашение — документ, которым арендодатель и арендатор фиксируют новые условия: цену, площадь, срок, порядок ремонта или оплаты.

Без такого документа договорённость на словах не работает: арендатор продолжает платить по старой ставке, а арендодатель не может требовать больше, пока не докажет, что условия изменились. Соглашение подписывают те же лица, что и договор, — или их представители по доверенности.

Что указать в доп соглашении

Название и реквизиты основного договора: дата, номер, предмет — чтобы было ясно, к чему относится соглашение.
Стороны с теми же наименованиями и представителями, что в договоре.
Какое именно условие меняется: приводите пункт договора в новой редакции целиком, а не пишите «изменить цену».
С какого момента действует новое условие: с даты подписания, с первого числа месяца или с определённой даты.
Судьба остальных условий: «остальные условия договора остаются в силе».
Количество экземпляров и порядок регистрации, если она нужна.
Подписи уполномоченных лиц и печати, если компания их использует.

Как оформить доп соглашение

Проверьте основной договор. Убедитесь, что в нём нет запрета менять условия в одностороннем порядке и что соглашение подписывает тот, у кого есть полномочия: директор, доверенное лицо.
Сформулируйте изменение. Выпишите пункт договора в новой редакции полностью. Если меняется цена — укажите новую сумму, с какой даты она действует и что в неё входит.
Согласуйте с обеими сторонами. Отправьте проект арендатору или арендодателю, соберите правки. Подписывать лучше один документ, а не обмениваться письмами.
Подпишите и передайте экземпляры. Каждая сторона получает свой экземпляр. Если соглашение подлежит регистрации — третий экземпляр идёт в Росреестр.
Зарегистрируйте, если нужно. Соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды недвижимости на срок год и больше регистрируют в Росреестре; без этого оно не считается заключённым для третьих лиц.

Доп соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец изменения стоимости

Образец доп соглашения к договору аренды нежилого помещения об изменении стоимости выглядит так: в преамбуле те же стороны, что в договоре, затем пункт с новой редакцией условия об арендной плате, дата вступления в силу и фраза о том, что остальные условия остаются прежними. Ниже в бланке на этой странице именно такая структура — подставьте свои реквизиты, сумму и дату.

Дополнительное соглашение об изменении арендной платы по договору аренды должно отвечать на три вопроса: сколько платить, с какого числа и что входит в сумму. Если в договоре цена складывалась из ставки и отдельно оплачиваемых коммунальных услуг, в новой редакции перечислите, что теперь входит в арендную плату, а что арендатор платит сверх неё.

Образец дополнительного соглашения о повышении арендной платы отличается от соглашения об изменении тем, что в нём прямо указано: ставка растёт, а не просто заменяется другой. Если договор предусматривает индексацию, новую плату рассчитывают и вводят по установленному в нём порядку. Дополнительное соглашение нужно, когда стороны меняют условие договора по соглашению.

Дополнительное соглашение об увеличении площади аренды: образец

Образец дополнительного соглашения об увеличении площади аренды строят вокруг предмета договора: в новой редакции пункта о помещении указывают общую площадь, кадастровый номер и номера комнат, которые теперь входят в аренду. Если к помещению присоединяют часть соседнего, её границы описывают по техническому плану или выписке из ЕГРН.

Соглашение об увеличении арендной платы часто идёт вместе с расширением площади: в одном документе меняют и предмет, и цену. Так удобнее — не нужно подписывать два соглашения с разными датами. Но если площадь вырастет настолько, что изменится кадастровый учёт, сначала вносят изменения в ЕГРН, а потом подписывают соглашение.

Частые ошибки

Меняют условие одной фразой «изменить арендную плату», не приводя пункт договора в новой редакции, — потом непонятно, какая ставка действует.
Не указывают дату вступления в силу: новая цена начинает применяться задним числом или не применяется вовсе.
Подписывает не директор, а сотрудник без доверенности — соглашение могут признать недействительным.
Забывают про регистрацию, когда меняют срок зарегистрированного договора на год и больше.
Не проверяют, что в договоре есть запрет на одностороннее изменение цены, и арендодатель присылает уведомление вместо соглашения.
В соглашении об увеличении площади не описывают новые границы помещения — при споре непонятно, что именно арендуется.

Частые вопросы

Чем дополнительное соглашение отличается от договора аренды?

Договор — основной документ, который устанавливает аренду. Соглашение лишь меняет или дополняет его условия и без договора не имеет смысла. Поэтому в нём всегда указывают реквизиты основного договора.

Можно ли изменить арендную плату без согласия арендатора?

По общему правилу нет: изменение договора допускается по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ). Односторонний порядок возможен, только если он прямо прописан в договоре или законе, например для некоторых видов аренды. Уведомление об индексации тоже должно опираться на условие договора.

Нужно ли регистрировать доп соглашение в Росреестре?

Если основной договор аренды недвижимости зарегистрирован и соглашение меняет его условия, его регистрируют в Росреестре. Соглашение об изменении срока на год и больше тоже подлежит регистрации. Без регистрации оно не считается заключённым для третьих лиц.

С какого момента действует новая арендная плата?

С даты, указанной в соглашении. Если даты нет, действует общее правило — с момента подписания. Стороны могут договориться о более поздней дате, например с первого числа следующего месяца, — это стоит прописать прямо.

Что будет, если арендатор не подписывает соглашение?

Договор продолжает действовать в прежней редакции. Арендодатель может требовать изменения через суд только в случаях, прямо указанных в ст. 450–451 ГК РФ, например при существенном нарушении договора другой стороной или существенном изменении обстоятельств.

Сколько экземпляров нужно?

Минимум по одному для каждой стороны. Если соглашение подлежит регистрации, готовят дополнительный экземпляр для органа регистрации прав. Количество экземпляров прописывают в тексте.

Когда соглашения и правки теряются между почтой и мессенджерами

Чтобы документы по аренде собирались сами

Согласование доп соглашения с арендатором или арендодателем занимает дни: проект уходит по почте, правки — в мессенджер, подписанный экземпляр ищут по папкам.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют реквизиты договора, сверяют суммы и приносят на подпись готовый файл.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»