Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Соглашение о расторжении — документ, которым арендодатель и арендатор по обоюдному желанию прекращают аренду участка. Ниже — бланк и заполненный образец: реквизиты договора, дата прекращения, расчёты и возврат участка.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

и ИП Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании записи в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

№ 12/АЗ от «10» марта 2024 г.

«16» ноября 2026 г. № 1

1. Расторгнуть по соглашению Сторон договор аренды земельного участка № 12/АЗ от 10 марта 2024 г., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 20 марта 2024 г. за номером 00-00/000-00/000/000/000.

2. Договор прекращает действие с 30 ноября 2026 г. До этой даты Стороны исполняют его в полном объёме.

3. Арендная плата за ноябрь 2026 г. уплачена полностью. Задолженность Арендатора перед Арендодателем на дату подписания Соглашения отсутствует.

4. Арендатор возвращает Арендодателю земельный участок с кадастровым номером 00:00:0000000:000 по акту приёма-передачи не позднее 30 ноября 2026 г. в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.

5. Расходы на государственную регистрацию прекращения аренды несёт Арендатор.

6. Соглашение составлено в трёх экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для органа регистрации прав.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Индивидуальный предприниматель

____________ / И. И. Иванов /

Когда расторгают договор аренды участка по соглашению

Договор аренды земельного участка можно прекратить по соглашению сторон в любое время, если иное не следует из закона или самого договора: так работает статья 450 Гражданского кодекса. Для аренды это общее правило, и отдельного запрета для земли нет.

Соглашение нужно, когда обе стороны не против закончить аренду раньше срока: арендатор нашёл другой участок, арендодатель планирует продать землю, стороны пересматривают условия. Если одна сторона против, расторгать придётся через суд — соглашением такой спор не решить.

Что указать в соглашении

Название и реквизиты договора аренды: номер, дату, кадастровый номер участка, дату и номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Стороны: арендодателя и арендатора с полными реквизитами и подписантами.
Дату прекращения договора — с какого числа аренда заканчивается.
Расчёты: что уплачено, есть ли задолженность, кто и что доплачивает.
Судьбу улучшений и посевов, если они есть на участке.
Порядок возврата участка: по акту приёма-передачи, в каком состоянии и к какому сроку.
Кто подаёт документы на регистрацию прекращения аренды и кто платит за неё.
Подписи сторон.

Как оформить расторжение

Проверьте договор. Посмотрите, нет ли в договоре своего порядка расторжения: уведомления за срок, штрафа, запрета расторгать в первые годы аренды.
Договоритесь о дате. Выберите дату, с которой аренда прекращается, и проверьте, что к ней закрыты расчёты и обязательства по участку.
Составьте соглашение. Возьмите бланк и заполните реквизиты договора, дату прекращения, расчёты и порядок возврата участка.
Подпишите и передайте на регистрацию. Подпишите соглашение и подайте его в Росреестр — через МФЦ или в электронном виде. Прекращение аренды подлежит государственной регистрации, если договор был зарегистрирован.
Верните участок по акту. Подпишите акт приёма-передачи участка с датой и состоянием земли — он подтвердит, что арендатор освободил участок.

Частые ошибки

Не указали реквизиты зарегистрированного договора — Росреестр не сможет сопоставить соглашение с записью в реестре.
Поставили дату прекращения раньше, чем закрыли расчёты, — потом приходится договариваться о долге отдельно.
Не подписали акт возврата участка: без него сложно доказать, что арендатор освободил землю и передал её в надлежащем состоянии.
Забыли про улучшения и посевы: если арендатор что-то построил или посеял, судьбу этого нужно решить в соглашении или отдельном документе.

Частые вопросы

Можно ли расторгнуть договор аренды участка по соглашению, если он зарегистрирован?

Да. Соглашение подписывают обе стороны, а прекращение аренды регистрируют в Росреестре — так же, как регистрировали сам договор. Без регистрации запись об аренде в реестре не изменится.

Что будет, если арендатор не подписывает соглашение?

Расторгнуть договор можно через суд: по требованию одной стороны, если другая существенно нарушает договор, или в случаях, прямо предусмотренных законом и договором. Соглашение в такой ситуации не поможет.

Нужно ли платить аренду за месяц, в котором расторгли договор?

Зависит от даты прекращения, указанной в соглашении. Если договор прекращается 30 ноября, аренда за ноябрь обычно начисляется полностью, если стороны не договорились иначе. Пропишите это в разделе о расчётах.

Что делать с долгом по аренде при расторжении?

Закройте его до даты прекращения или зафиксируйте в соглашении график погашения. Если долг останется без записи, взыскивать его придётся отдельно — уже после прекращения договора.

Нужен ли акт возврата участка?

Да, это подтверждение того, что арендатор освободил участок и передал его арендодателю. В акте укажите дату, состояние земли и то, что стороны претензий не имеют.

Когда бумаги по аренде отнимают время у собственника

Чтобы договоры и соглашения собирались без ручной работы

Соглашения, акты и уведомления по аренде приходится готовить вручную: сверять реквизиты, проверять расчёты, следить за сроками.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из CRM и 1С и приносят на подпись уже готовый файл.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»