Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Передаточный акт фиксирует, что продавец отдал участок, а покупатель его принял. По общему правилу передачу участка подтверждают подписанным сторонами актом или иным документом о передаче. Регистрация права и оплата сами по себе такой документ не заменяют. Ниже — бланк и образец заполнения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

«16» ноября 2026 г.

Передаточный акт

к договору купли-продажи земельного участка

к договору купли-продажи от 10.11.2026 № 5-ЗУ

Гражданин Иванов Иван Иванович, 01.01.1980 г. р., паспорт 45 09 № 123456, выдан ОВД района «Хамовники» г. Москвы 15.03.2005, код подразделения 770-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка Петрова Анна Сергеевна, 02.02.1985 г. р., паспорт 45 10 № 654321, выдан ОВД района «Хамовники» г. Москвы 20.04.2006, код подразделения 770-002, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Мира, д. 2, кв. 2, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Во исполнение договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2026 № 5-ЗУ Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001001:123, площадью 1 200 кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, участок 1.

2. Покупатель осмотрел участок. Качество участка и его границы на местности соответствуют условиям договора. Претензий к состоянию участка у Покупателя нет.

3. Стороны подтверждают, что расчёты по договору купли-продажи от 10.11.2026 № 5-ЗУ произведены в полном объёме.

4. Акт составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.

Продавец

Иванов И. И.

____________ / подпись /

Покупатель

Петрова А. С.

____________ / подпись /

Зачем нужен передаточный акт

По п. 1 ст. 556 ГК РФ передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем оформляются передаточным актом или иным документом о передаче. Подпись в акте подтверждает, что продавец действительно отдал участок, а покупатель его принял.

По общему правилу обязанность продавца передать участок считается исполненной после вручения участка и подписания сторонами акта или иного документа о передаче, даже если право уже зарегистрировано и деньги переведены. Если покупатель позже обнаружит, что границы участка не совпадают с кадастровыми или на нём остались постройки продавца, доказать факт передачи и момент, когда это произошло, будет сложно.

Акт защищает обе стороны: продавец подтверждает, что с момента подписания участок находится в зоне ответственности покупателя, а покупатель — что принял участок в оговорённом состоянии и без претензий.

Что указать в акте

Название документа и реквизиты договора купли-продажи, к которому он относится: дата и номер.
Место и дату подписания.
Данные сторон: для граждан — ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации; для организаций — название, ИНН, ОГРН, адрес, должность и ФИО подписанта.
Характеристики участка: кадастровый номер, площадь, категория земель, разрешённое использование, адрес.
Фразу о том, что продавец передал, а покупатель принял участок.
Подтверждение, что покупатель осмотрел участок и не имеет претензий к его состоянию.
Если на участке есть объекты недвижимости — их перечень и характеристики.
Количество экземпляров акта и подписи сторон.

Как заполнить и подписать акт

Возьмите бланк из договора. Если в договоре купли-продажи есть форма акта, используйте её. Если нет — подойдёт типовой бланк, как в образце на этой странице.
Перенесите данные из договора. Кадастровый номер, площадь, адрес и другие характеристики участка должны совпадать с договором и выпиской ЕГРН.
Проверьте паспортные данные. Сверьте ФИО, серию и номер паспорта, кем и когда выдан. Ошибка в одной цифре может создать проблемы при регистрации перехода права.
Подпишите два экземпляра. Обычно акт составляют в трёх экземплярах: продавцу, покупателю и в орган регистрации прав. Каждый подписывают обе стороны.
Передайте участок. В момент подписания акта продавец передаёт покупателю ключи, документы, если они есть, и доступ на участок. С этого момента участок считается переданным.

Частые ошибки

Акт подписан до фактической передачи участка — тогда продавец остаётся ответственным за то, что произойдёт на участке после подписания.
В акте нет кадастрового номера или он указан с ошибкой — документ не соотносится с предметом договора.
Не указано, что расчёты произведены, — при споре придётся доказывать оплату отдельно.
Акт подписан только продавцом или только покупателем — передача не состоялась.
В акте описано состояние участка, не совпадающее с действительностью, — например, указано, что построек нет, а они есть.

Частые вопросы

Обязателен ли передаточный акт при купле-продаже земельного участка?

Да, по п. 1 ст. 556 ГК РФ передача участка оформляется передаточным актом или иным документом о передаче. Без него договор не считается исполненным, хотя право собственности может быть зарегистрировано.

Можно ли обойтись без акта, если в договоре написано, что участок передан?

В договоре можно указать, что он имеет силу передаточного акта. Тогда отдельный документ не нужен. Но если в договоре такой оговорки нет, акт обязателен.

Кто подписывает акт?

Продавец и покупатель или их представители по доверенности. Если участок в собственности нескольких лиц, подписывают все собственники или их представители.

Нужно ли регистрировать акт в Росреестре?

Нет, акт не регистрируют. Его прикладывают к заявлению о переходе права, если он нужен для регистрации. В некоторых случаях Росреестр запрашивает акт как подтверждение исполнения договора.

Что делать, если покупатель отказывается подписывать акт?

Продавец может направить акт по почте заказным письмом с уведомлением. Если покупатель уклоняется, передача не считается состоявшейся, и продавец вправе требовать исполнения договора или расторжения.

Можно ли составить акт в электронном виде?

Да, если стороны договорились об электронном документообороте и подписывают акт усиленной квалифицированной электронной подписью. Для регистрации в Росреестре такой акт тоже подойдёт.

Когда документы по сделке с землёй собираются вручную и теряются

Автоматизировать подготовку актов и договоров

Если сделок с землёй много, каждый акт и договор приходится заполнять вручную, сверять с ЕГРН и проверять на ошибки.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из вашей базы и проверяют их на несоответствия. Агент берёт на себя рутину, а вы проверяете готовый пакет.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»