Соглашение о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды — документ, которым арендодатель и арендатор по обоюдному желанию прекращают аренду до истечения срока или досрочно. Ниже — бланк в Word и образец заполнения для аренды нежилого помещения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Образец заполнения

ООО «Ромашка»

в лице генерального директора П. П. Петрова,

действующего на основании Устава,

и ООО «Василёк»

в лице директора И. И. Иванова,

действующего на основании Устава,

Соглашение о расторжении договора аренды

нежилого помещения

16 ноября 2026 г. № 1

Стороны, руководствуясь статьями 450, 452, 453 и 610 Гражданского кодекса РФ, решили расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 1 марта 2024 г. № 7-А. Помещение площадью 120 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 10, пом. 3 — арендатор возвращает арендодателю по акту приёма-передачи не позднее 30 ноября 2026 г.

Обязательства сторон по договору прекращаются с 1 декабря 2026 г. Арендная плата за декабрь 2026 г. не начисляется. Задолженность арендатора по арендной плате на дату подписания соглашения отсутствует.

Обеспечительный платёж в размере 240 000 рублей арендодатель возвращает арендатору в течение 5 рабочих дней после подписания акта возврата помещения.

Стороны подтверждают, что претензий друг к другу по договору аренды не имеют. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Директор ООО «Василёк»

____________ / И. И. Иванов /

Когда нужно соглашение о расторжении договора аренды

Договор аренды можно прекратить по согласию сторон в любой момент — так прямо сказано в пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Соглашение подписывают, когда ни арендодатель, ни арендатор не хотят доводить дело до суда: арендатор съезжает раньше срока, арендодатель нашёл другого жильца или помещение понадобилось для своих нужд.

Для аренды нежилого помещения соглашение удобнее одностороннего отказа: обе стороны фиксируют дату прекращения, порядок возврата помещения и закрытие расчётов. Если в договоре была прописана неустойка за досрочный выезд, в соглашении можно от неё отказаться или уменьшить — это тоже воля обеих сторон.

Что указать в соглашении

Стороны: полные наименования организаций или ФИО предпринимателей, должности и основания полномочий подписантов.
Договор, который расторгаете: дата, номер, предмет — например, аренда нежилого помещения по конкретному адресу.
Дату прекращения обязательств: с какого числа аренда не начисляется и стороны свободны от договора.
Возврат помещения: срок и порядок передачи по акту приёма-передачи, состояние имущества.
Расчёты: задолженность по аренде и коммунальным платежам, судьба обеспечительного платежа, зачёт взаимных требований.
Судьба улучшений и оборудования, если арендатор что-то установил за свой счёт.
Количество экземпляров и подписи обеих сторон.

Как оформить расторжение

Проверьте договор. Посмотрите, как в нём описан досрочный выход: есть ли условие о неустойке, срок предупреждения, требования к возврату помещения.
Договоритесь об условиях. Согласуйте дату прекращения, сумму последнего платежа, возврат обеспечительного платежа и срок выезда.
Составьте соглашение. Оформите документ в той же форме, что и сам договор: если договор аренды недвижимости проходил регистрацию, соглашение тоже придётся регистрировать (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Подпишите и передайте помещение. Подпишите соглашение, а в день выезда — акт приёма-передачи. С этого момента арендатор не отвечает за помещение.
Закройте расчёты. Выставьте или получите последние документы, верните обеспечительный платёж, при необходимости подпишите акт сверки.

Частые ошибки

Не указана дата прекращения обязательств — непонятно, за какой месяц арендодатель вправе начислить плату.
Нет акта возврата помещения: без него арендатор продолжает числиться пользователем и может получить счёт за месяцы после выезда.
Обеспечительный платёж забыли упомянуть — потом спорят, зачитывать его в счёт долга или возвращать деньгами.
Соглашение подписано в простой письменной форме, хотя договор аренды недвижимости регистрировали в Росреестре.
Подписал сотрудник без доверенности — соглашение могут признать недействительным.

Частые вопросы

Обязательно ли составлять отдельное соглашение или можно просто написать письмо?

Можно и письмом, если обе стороны подтвердят расторжение. Но соглашение надёжнее: в нём есть подписи обеих сторон и все условия — дата, расчёты, возврат помещения. Пункт 1 статьи 452 ГК РФ требует той же формы, что и сам договор.

С какого момента прекращаются обязательства?

С даты, указанной в соглашении. По пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или не вытекает из существа обязательства; по пункту 3 статьи 453 ГК РФ они считаются прекращёнными с момента заключения соглашения о расторжении, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Часто пишут дату подписания или последний день месяца.

Нужно ли регистрировать соглашение в Росреестре?

Если договор аренды недвижимости на срок год и больше регистрировали, соглашение о расторжении тоже подлежит регистрации — иначе оно не считается заключённым для третьих лиц. Это следует из пункта 1 статьи 452 ГК РФ и Закона о регистрации недвижимости.

Можно ли в соглашении отменить уже выставленные счета за прошлые месяцы?

Да, если обе стороны согласны. По общему правилу расторжение действует на будущее, но стороны вправе договориться и о пересмотре начислений за прошлые периоды — это подтверждает и судебная практика, и разъяснения по статье 453 ГК РФ.

Что делать, если арендатор не возвращает помещение после расторжения?

Арендодатель вправе требовать возврата помещения и платы за фактическое пользование. Условия возврата лучше прописать в соглашении с конкретным сроком и ответственностью за просрочку — тогда спор решается проще.

Когда документы по аренде собираются вручную

Чтобы соглашения и акты готовились сами

Соглашения, акты возврата и сверки по каждому объекту отнимают время: их надо составить по шаблону, сверить суммы и передать на подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из договора и приносят руководителю готовый файл на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»