Договор сублизинга с правом выкупа: образец

Сублизинг — передача предмета лизинга от лизингополучателя третьему лицу во владение и пользование за плату. Право выкупа в сублизинге работает только тогда, когда оно есть в основном договоре лизинга и лизингодатель дал письменное согласие. Ниже — образец договора и разбор условий, без которых выкуп не состоится.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

12 января 2027 г.

Договор сублизинга с правом выкупа

предмета лизинга

№ СЛ-7/2027

ООО «Лизинг-Актив» (лизингодатель), именуемое в дальнейшем «Лизингодатель», в лице генерального директора А. В. Смирнова, действующего на основании устава, ООО «Транслогистика» (лизингополучатель), именуемое в дальнейшем «Сублизингодатель», в лице генерального директора И. П. Ковалёва, действующего на основании устава, и ООО «Северный путь», именуемое в дальнейшем «Сублизингополучатель», в лице директора С. Н. Орлова, действующего на основании устава, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. Сублизингодатель передаёт Сублизингополучателю во владение и пользование за плату предмет лизинга — грузовой автомобиль марки ____, 2025 года выпуска, VIN ____, полученный Сублизингодателем по договору лизинга от 20.06.2025 № Л-114, а Сублизингополучатель принимает его и уплачивает сублизинговые платежи.

1.2. Срок сублизинга — с 12 января 2027 года по 20 июня 2028 года, то есть не позднее срока окончания договора лизинга от 20.06.2025 № Л-114.

1.3. Сублизингодатель передаёт предмет сублизинга с письменного согласия Лизингодателя от 24.12.2026 № 318. Копия согласия приложена к договору.

2.1. За пользование предметом сублизинга Сублизингополучатель уплачивает сублизинговые платежи по графику (приложение № 2). Общая сумма платежей за срок сублизинга — ____________ рублей, в том числе НДС.

2.2. Выкупная цена предмета сублизинга — ____________ рублей, в том числе НДС, уплачивается отдельно от сублизинговых платежей не позднее 10 рабочих дней после последнего платежа по графику.

2.3. Право собственности на предмет сублизинга переходит к Сублизингополучателю после уплаты всех сублизинговых платежей и выкупной цены, но не ранее перехода права собственности от Лизингодателя к Сублизингодателю по договору лизинга от 20.06.2025 № Л-114. Стороны подписывают акт перехода права собственности.

3.1. Сублизингополучатель обязан поддерживать предмет сублизинга в исправном состоянии, проходить техническое обслуживание по регламенту изготовителя и за свой счёт страховать его от утраты и повреждения в пользу Лизингодателя.

3.2. Сублизингополучатель не вправе передавать предмет сублизинга в субаренду, закладывать его и распоряжаться им иным образом до перехода права собственности.

4.1. За просрочку сублизингового платежа Сублизингополучатель уплачивает пени в размере ____ % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

5.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. Приложения: согласие Лизингодателя, график платежей, акт приёма-передачи.

Лизингодатель

Генеральный директор ООО «Лизинг-Актив»

____________ / А. В. Смирнов /

Сублизингодатель

Генеральный директор ООО «Транслогистика»

____________ / И. П. Ковалёв /

Сублизингополучатель

Директор ООО «Северный путь»

____________ / С. Н. Орлов /

Что такое сублизинг и при чём здесь право выкупа

Сублизинг — отдельный вид лизинга. По статье 8 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизингополучатель с письменного согласия лизингодателя передаёт предмет лизинга третьему лицу во владение и пользование за плату на срок, не выходящий за срок основного договора лизинга. Такой договор называют договором сублизинга, а третье лицо — сублизингополучателем.

Право выкупа — это условие, по которому сублизингополучатель после уплаты всех платежей получает предмет сублизинга в собственность. Оно не возникает само по себе: право распорядиться вещью принадлежит собственнику, а до выкупа собственник — лизингодатель. Поэтому в договоре сублизинга право выкупа прописывают только тогда, когда основной договор лизинга предусматривает переход права к лизингополучателю и лизингодатель согласился на дальнейшую передачу этого права.

Что согласовать до подписания

Письменное согласие лизингодателя на передачу предмета лизинга в сублизинг — без него договор сублизинга недействителен по статье 8 закона № 164-ФЗ.
Срок сублизинга: он не может быть длиннее срока основного договора лизинга и заканчивается не позже него.
Право выкупа в основном договоре лизинга: если лизингополучатель сам предмет не выкупает, выкупать его сублизингополучателю нечего.
Выкупная цена и порядок её уплаты отдельно от сублизинговых платежей, чтобы не смешивать текущую плату и выкуп.
Момент перехода права собственности: цепочка «лизингодатель — лизингополучатель — сублизингополучатель» должна быть пройдена по документам.
Страхование предмета лизинга и распределение расходов на ремонт, обслуживание и налоги на время владения.
Ограничения: запрет залога, субаренды и иного распоряжения предметом до выкупа.

Как составить договор сублизинга с правом выкупа

Получите согласие лизингодателя. Письмо с согласием подписывает уполномоченное лицо лизингодателя. В нём указывают предмет, сублизингополучателя и срок передачи. Копию приложите к договору.
Проверьте основной договор лизинга. Убедитесь, что в нём есть переход права собственности к лизингополучателю и нет запрета на сублизинг. Сверьте график: срок сублизинга должен укладываться в остаток срока лизинга.
Опишите предмет. Марка, модель, год выпуска, заводской и идентификационный номер — те же данные, что в договоре лизинга и акте приёма-передачи. Иначе предмет не будет считаться согласованным.
Разделите платежи и выкуп. Суслизинговые платежи — плата за пользование по графику. Выкупная цена — отдельная сумма, которую платят к концу срока. Смешение этих сумм приводит к спорам о том, что уже оплачено.
Пропишите переход права. Укажите, что право собственности переходит после полной оплаты и после того, как лизингополучатель сам получит право от лизингодателя. Предусмотрите акт перехода права.
Подпишите акт приёма-передачи. Предмет передают сублизингополучателю по акту с указанием состояния и комплектности. С этого дня он отвечает за сохранность вещи.

Частые ошибки

Передают предмет в сублизинг без письменного согласия лизингодателя — договор недействителен по статье 8 закона № 164-ФЗ.
Ставят срок сублизинга длиннее срока лизинга: к моменту выкупа основной договор уже закончился, а право собственности к лизингополучателю не перешло.
Обещают выкуп, хотя в основном договоре лизинга перехода права нет, — сублизингополучатель платит, а получить вещь в собственность не может.
Не отделяют выкупную цену от сублизинговых платежей: непонятно, какая сумма закрывает пользование, а какая — выкуп.
Забывают про страхование и ремонт: по закону № 164-ФЗ риск и обязанности по содержанию распределяются договором, и молчание здесь оборачивается спором.

Частые вопросы

Можно ли заключить сублизинг без согласия лизингодателя?

Нет. Статья 8 Федерального закона № 164-ФЗ требует письменного согласия лизингодателя на передачу предмета лизинга в сублизинг. Без согласия договор сублизинга недействителен.

Может ли срок сублизинга быть больше срока лизинга?

Нет. Сублизинг заключают на срок, не превышающий срок основного договора лизинга. Если основной договор заканчивается раньше, сублизинг прекращается вместе с ним.

Когда сублизингополучатель становится собственником предмета?

Когда уплачены все сублизинговые платежи и выкупная цена и когда право собственности перешло от лизингодателя к лизингополучателю по основному договору. До этого собственник — лизингодатель, и распорядиться вещью сублизингополучатель не может.

Кто платит за ремонт и страхование предмета сублизинга?

Тот, на кого это возложено договором. На время владения расходы обычно несёт сублизингополучатель, а страхование оформляют в пользу лизингодателя как собственника. Распределение расходов фиксируют в договоре.

Нужно ли регистрировать договор сублизинга?

Сам договор сублизинга государственной регистрации не подлежит. Если предмет — недвижимость, регистрируют договор лизинга и переход права; сублизинг оформляют на условиях, которые допускает основной договор и согласие лизингодателя.

Что будет, если сублизингополучатель перестанет платить?

Сублизингодатель расторгает договор и забирает предмет. Ответственность за просрочку и порядок возврата прописывают в договоре: пени, срок возврата, состояние вещи при возврате.

Когда договоров становится больше, чем успеваешь читать

Чтобы типовые договоры собирались по шаблону

Договоры лизинга и сублизинга, графики платежей и акты приёма-передачи отличаются парой строк, но каждую надо сверить с основным договором и согласием лизингодателя.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из карточки контрагента и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»