Уведомление о расторжении договора аренды: образец и бланк

Уведомление о расторжении договора аренды — письменное предупреждение второй стороны о том, что вы отказываетесь от договора. Ниже — бланк и образец заполнения для арендатора, который снимает помещение на неопределённый срок.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 61 КБ

Образец заполнения

Индивидуальному предпринимателю

С. С. Смирнову

от арендатора ООО «Ромашка»

ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456

Уведомление о расторжении договора аренды

об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения

16 ноября 2026 г. № 27

Между ООО «Ромашка» и ИП С. С. Смирновым заключён договор аренды нежилого помещения от 1 марта 2025 г. № 14-А. Помещение передано по акту приёма-передачи от 1 марта 2025 г. Договор заключён на неопределённый срок, поскольку после истечения указанного в нём срока арендатор продолжил пользоваться помещением, и арендодатель не возражал (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ уведомляю об отказе от исполнения договора аренды по истечении трёх месяцев с даты получения настоящего уведомления. Помещение будет освобождено и передано арендодателю по акту в день прекращения договора. Прошу в этот день принять помещение и подписать акт возврата.

Прошу вернуть обеспечительный платёж в размере, предусмотренном п. 4.2 договора, в течение 10 рабочих дней после подписания акта возврата помещения по реквизитам, указанным в договоре.

Приложение: акт сверки расчётов на 1 л. в 1 экз.

Арендатор

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Что это за документ и когда его пишут

Уведомление о расторжении договора аренды — это письменное предупреждение второй стороны о том, что вы отказываетесь от договора. Его пишет арендатор, если хочет съехать, или арендодатель, если хочет вернуть помещение. Без такого письма отказ не считается состоявшимся, и договор продолжает действовать.

Сроки зависят от того, на какой срок заключён договор. Если срок в договоре не указан или истёк, а арендатор остался в помещении и арендодатель не возражал, договор считается заключённым на неопределённый срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если в договоре не установлен другой срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Если договор заключён на определённый срок, отказаться от него можно только тогда, когда право на отказ прямо предусмотрено договором. Если обе стороны ведут бизнес, договор может дать такое право любой из них. Если бизнес ведёт только одна сторона, договор может дать право на отказ лишь той стороне, которая бизнес не ведёт, например арендатору-гражданину; стороне-предпринимателю — только когда это прямо разрешает закон (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Что указать в уведомлении

Кому адресовано: наименование арендодателя, его адрес, ИНН и ОГРН, а если это предприниматель — фамилия, имя, отчество и ИНН.
От кого: наименование арендатора, его адрес и реквизиты.
Реквизиты договора: дата, номер, объект аренды, а также дата акта приёма-передачи помещения.
Основание отказа: например, договор заключён на неопределённый срок и вы отказываетесь от него по п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Дата, с которой договор прекращается: она должна быть не раньше чем через месяц или три месяца после получения уведомления, если в договоре не сказано иное.
Просьба принять помещение и подписать акт возврата, а также вернуть обеспечительный платёж, если он предусмотрен договором.
Приложения: акт сверки расчётов, доверенность представителя, если уведомление подписывает не директор.
Подпись уполномоченного лица и дата.

Как составить и вручить уведомление

Проверьте договор. Посмотрите, на какой срок он заключён и есть ли в нём условие о сроке предупреждения. Если договор на неопределённый срок, применяется п. 2 ст. 610 ГК РФ: месяц для движимого имущества и три месяца для недвижимости.
Определите дату прекращения. Отсчитайте срок от даты получения письма второй стороной. Удобнее указать в уведомлении конкретную дату, но она должна быть не раньше минимального срока.
Составьте письмо. Возьмите бланк и заполните реквизиты. Чем точнее описан объект и основание, тем меньше поводов для спора.
Вручите под подпись или отправьте почтой. Лучше вручить лично и получить отметку на копии. Если это невозможно, отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре.
Освободите помещение и подпишите акт. В согласованную дату передайте помещение по акту возврата. С этого момента арендная плата обычно прекращается.

Частые ошибки

Дата прекращения в уведомлении ранее срока предупреждения не соблюдена: договор прекращается по истечении одного месяца (для недвижимости — трёх месяцев) с даты получения уведомления, повторное уведомление не требуется; чтобы избежать спора, лучше сразу указывать дату не ранее этого срока.
Отправляют письмо по адресу, которого нет в договоре, и не могут доказать вручение.
Забывают указать, что договор заключён на неопределённый срок, и не ссылаются на п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Не прикладывают акт сверки расчётов, из-за чего возврат обеспечительного платежа затягивается.
Пишут «прошу расторгнуть» вместо «уведомляю об отказе»: при одностороннем отказе согласие второй стороны не требуется.

Частые вопросы

За какой срок нужно предупредить о расторжении договора аренды?

Если договор заключён на неопределённый срок, по п. 2 ст. 610 ГК РФ — за один месяц, а при аренде недвижимости за три месяца. В договоре можно установить другой срок. Если договор на определённый срок, срок предупреждения смотрите в самом договоре.

Можно ли расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без согласия арендодателя?

Да, если договор заключён на неопределённый срок — достаточно уведомления. Если на определённый срок, нужно, чтобы право на отказ было прямо предусмотрено договором. Если арендатор — гражданин без бизнеса, а арендодатель ведёт бизнес, договор может дать право на отказ арендатору, а арендодателю — только в случаях, указанных в законе (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Как вручить уведомление, если арендодатель отказывается его получать?

Отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в договоре. Дата вручения будет считаться датой получения, даже если адресат не явился за письмом.

Нужно ли возвращать помещение по акту?

Да, акт возврата подтверждает, что вы освободили помещение и передали его в состоянии, предусмотренном договором. С даты подписания акта обычно прекращается начисление арендной платы.

Что делать с обеспечительным платежом?

Если договор предусматривает обеспечительный платёж, укажите в уведомлении просьбу вернуть его после подписания акта возврата. Порядок и срок возврата смотрите в договоре.

Когда уведомления и согласования отнимают время

Чтобы документы собирались без ручной работы

Уведомления, акты и письма по аренде приходится готовить регулярно, а ошибка в сроке или реквизитах стоит денег.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые по шаблону собирают такие документы, подставляют данные из договора и напоминают о сроках отправки.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»