Договор о намерениях купли-продажи земельного участка: образец

Договор о намерениях фиксирует, что продавец и покупатель договорились о сделке с участком и готовы её провести. Ниже — бланк в Word и заполненный образец: предмет, цена, срок основного договора, задаток и условия выхода из соглашения.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 71 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор о намерениях купли-продажи земельного участка

о заключении основного договора купли-продажи

№ 3-Н

Стороны: гражданин Иванов Пётр Сергеевич, 12.05.1978 г. р., паспорт 45 12 № 345678, выдан ОВД Хамовники г. Москвы 20.06.2003, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 12, кв. 5 (Продавец), и ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746123456, в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании устава (Покупатель), заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет. Продавец обязуется продать, а Покупатель купить земельный участок площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, ул. Полевая, уч. 7. Право собственности Продавца зарегистрировано в ЕГРН 15.03.2019, запись № 77:01:0001001:1234-77/001/2019-5.

2. Цена и порядок расчётов. Цена участка — 4 800 000 рублей. При подписании настоящего договора Покупатель передаёт Продавцу задаток 200 000 рублей в счёт цены участка, остальные 4 600 000 рублей — в день подписания основного договора купли-продажи.

3. Основной договор. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи участка не позднее 20 декабря 2026 года. До этой даты Продавец не предлагает участок третьим лицам и не заключает с ними соглашений о его отчуждении.

4. Заверения Продавца. Продавец подтверждает, что участок не продан, не заложен, не сдан в аренду, под арестом и запретом не состоит, споров о границах и правопритязаний третьих лиц нет. Обременения и ограничения по данным ЕГРН отсутствуют.

5. Расходы и передача. Расходы на подготовку основного договора, нотариальное удостоверение (если потребуется) и регистрацию перехода права несёт Покупатель. Участок передаётся по акту приёма-передачи в день государственной регистрации перехода права.

6. Ответственность и выход из договора. Если основной договор не заключён по вине Продавца, он возвращает задаток в двойном размере. Если по вине Покупателя — задаток остаётся у Продавца. Сторона, передумавшая до срока из пункта 3, возмещает другой стороне документально подтверждённые расходы на проверку участка и подготовку сделки.

7. Заключительные положения. Договор вступает в силу с подписания и действует до исполнения сторонами обязательств. Споры стороны решают переговорами, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения участка. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Продавец

Иванов П. С.

____________ / адрес: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 12, кв. 5 /

Покупатель

ООО «Ромашка»

____________ / Петров И. И. /

Что это за документ и чем он не является

Договор о намерениях — соглашение сторон о том, что они собираются продать и купить конкретный участок на согласованных условиях. В нём фиксируют предмет, цену, срок основного договора и порядок расчётов, чтобы стороны не искали друг друга заново и не меняли условия на ходу.

Закон не даёт этому документу отдельного названия и формы. Обязанность заключить основной договор возникает из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ): его заключают в той же форме, что и основной, а если срок не указан — основной договор заключается в течение года. Договор о намерениях без условия об обязанности заключить сделку остаётся соглашением о переговорах и условиях будущей сделки.

Что указать в договоре о намерениях

Стороны: для гражданина — паспортные данные и адрес регистрации, для организации — наименование, ИНН, ОГРН и полномочия подписанта.
Предмет: кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешённого использования и адрес участка. Кадастровый номер берут из выписки ЕГРН.
Право собственности продавца: запись в ЕГРН с датой и номером регистрации.
Цена участка и порядок расчётов: что и когда платит покупатель, как оформляется задаток или аванс.
Срок заключения основного договора и перечень документов, которые готовит каждая сторона.
Заверения продавца: об отсутствии залога, ареста, аренды и споров о границах.
Условия выхода: что происходит, если одна из сторон откажется от сделки.

Как составить и подписать

Проверьте участок по ЕГРН. Закажите выписку и сверьте кадастровый номер, площадь, правообладателя и обременения. Расхождения в площади или виде разрешённого использования лучше найти до подписания.
Согласуйте цену и задаток. Определите цену участка и сумму задатка. Задаток фиксируют письменно: без этого условия платёж считается авансом, и правила о двойном возврате не действуют.
Назначьте срок основного договора. Поставьте конкретную дату. Если её нет, действует правило ст. 429 ГК РФ: основной договор заключается в течение года с момента подписания.
Опишите выход из сделки. Пропишите, кто и что возмещает при отказе, и что происходит с задатком. Это снимает спор о потерях, если сделка не состоится.
Подпишите и передайте деньги под расписку. Платёж оформляют отдельным документом — распиской или платёжным поручением с назначением «задаток по договору о намерениях № …».

Частые ошибки

Участок описан словами без кадастрового номера — предмет не согласован, и договор не связывает стороны.
Задаток назвали в тексте, но не передали под расписку — при споре сложно доказать сумму.
Срок основного договора не указан, а стороны считают, что он бессрочный: по ст. 429 ГК РФ действует год.
Не проверили обременения: залог или аренда всплывают уже на регистрации перехода права.
Один документ пытаются использовать и как договор о намерениях, и как основной договор купли-продажи — у них разные последствия.

Частые вопросы

Чем договор о намерениях отличается от предварительного договора?

Предварительный договор по ст. 429 ГК РФ обязывает стороны заключить основной договор на его условиях, и отказ от заключения можно оспорить в суде. Договор о намерениях фиксирует условия и сроки, но обязанности заключить сделку сам по себе не создаёт, если в нём прямо не написано иное.

Нужно ли заверять договор о намерениях у нотариуса?

Нотариальная форма для него законом не установлена. Нотариус нужен для основного договора в случаях, предусмотренных законом, и по желанию сторон: например, чтобы проверить дееспособность и полномочия подписантов.

Какой срок указать для основного договора?

Ту дату, к которой покупатель успевает проверить документы и собрать деньги. Если соглашение является предварительным договором и срок заключения основного договора в нём не указан, действует срок один год с момента заключения предварительного договора (ст. 429 ГК РФ).

Задаток или аванс — что писать?

Задаток по ст. 380 ГК РФ выполняет платёжную и обеспечительную функцию: при отказе продавца он возвращается в двойном размере, при отказе покупателя остаётся у продавца. Аванс только засчитывается в цену. Соглашение о задатке оформляют письменно, независимо от суммы.

Что делать, если продавец продал участок другому?

Если договор был предварительным, покупатель вправе требовать заключения основного договора или возмещения убытков. По договору о намерениях без обязанности заключить сделку остаются переговоры и возмещение убытков, вызванных недобросовестным ведением переговоров (ст. 434.1 ГК РФ).

Можно ли указать в договоре несколько участков?

Можно, если у каждого есть кадастровый номер и площадь. Каждый участок описывают отдельно, а цену указывают либо за каждый, либо общую с распределением по участкам.

Пока готовите сделку, агент соберёт документы

Чтобы проверка участка и бумаги шли без ручной рутины

Выписки ЕГРН, паспорта, согласия супругов и проекты договоров по каждой сделке с землёй собираются вручную, и на одну сделку уходит несколько дней.

Я собираю ИИ-агентов, которые по вашему шаблону готовят комплект документов, сверяют кадастровый номер и площадь с выпиской и приносят юристу готовый пакет на проверку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»