Акт возврата жилого помещения по договору аренды: образец

Акт возврата жилого помещения фиксирует, в каком состоянии наниматель передал квартиру наймодателю. С этого момента наниматель перестаёт пользоваться помещением, а наймодатель подтверждает, что принял его и претензий к состоянию не имеет. Ниже — образец заполнения и бланк.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

16 ноября 2026 г.

Акт возврата жилого помещения

по договору аренды (найма) жилого помещения

№ 3

Иванов Иван Иванович, паспорт серия 4500 № 123456, выдан ОВД «Тверской» г. Москвы 12.03.2015, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Петров Пётр Петрович, паспорт серия 4501 № 654321, выдан ОВД «Арбат» г. Москвы 20.07.2016, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем.

1. Во исполнение договора аренды (найма) жилого помещения от 01.03.2026 № 12 Наниматель возвращает, а Наймодатель принимает квартиру общей площадью 54,2 кв. м, кадастровый номер 77:01:0000000:0000, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 25.

2. Жилое помещение возвращается со всеми принадлежностями: кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина, диван, шкаф. Ключи в количестве 2 комплектов переданы Наймодателю.

3. На момент возврата состояние жилого помещения и имущества — удовлетворительное, пригодное для проживания. Обои в комнате и кухне без повреждений, сантехника исправна, электропроводка и бытовая техника работают. Стороны зафиксировали, что дефектов, отсутствовавших на дату передачи помещения Нанимателю, не обнаружено.

4. Показания счётчиков на дату возврата: электроэнергия — 12 345 кВт·ч, холодная вода — 234 м³, горячая вода — 156 м³. Задолженность по коммунальным платежам на дату возврата отсутствует.

5. Расчёты между Сторонами произведены полностью. Наймодатель претензий к состоянию возвращённого помещения и имущества не имеет.

6. Акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.

Наймодатель

Иванов И. И.

____________ / подпись /

Наниматель

Петров П. П.

____________ / подпись /

Зачем нужен акт возврата

Акт возврата — документ, которым наниматель передаёт жилое помещение наймодателю, а тот его принимает. Акт подтверждает передачу квартиры и её состояние на дату возврата. Прекращение договора и расчёты определяют по закону и условиям договора; обнаруженные недостатки и претензии стоит записать в акт.

Без акта спор о том, когда закончилась аренда и в каком состоянии сдали квартиру, решается по переписке и свидетельским показаниям. Суды принимают акт как письменное доказательство исполнения обязательств по договору (ст. 655 ГК РФ).

Что указать в акте возврата

Стороны: наймодатель и наниматель с паспортными данными, а если помещение снимает организация — её наименование, ИНН и представитель по доверенности.
Реквизиты договора аренды: дата, номер и адрес помещения — чтобы было понятно, какой договор закрывается.
Состояние помещения и имущества: что исправно, что повреждено, какие дефекты отсутствовали при передаче нанимателю.
Ключи: сколько комплектов передано и сколько получено обратно.
Показания счётчиков на дату возврата и состояние расчётов по коммунальным платежам.
Отсутствие или наличие претензий сторон — прямо пишите «претензий не имеет» или перечисляйте их.
Дату составления акта и подписи обеих сторон.

Как составить акт возврата

Осмотрите помещение вместе. Наймодатель и наниматель проходят по комнатам и сверяют состояние с тем, что было при передаче. Если есть опись имущества или акт приёма-передачи, берите их с собой.
Зафиксируйте дефекты. Всё, что повреждено или сломано, впишите в акт: что именно, где и в каком объёме. Если дефектов нет, напишите, что помещение возвращается в надлежащем состоянии.
Снимите показания счётчиков. Перепишите показания электросчётчика, счётчиков холодной и горячей воды на дату возврата — они нужны для окончательного расчёта за коммунальные услуги.
Передайте ключи. Укажите число комплектов ключей, которые наниматель передал наймодателю. Если остались долги по арендной плате, зафиксируйте сумму и срок погашения.
Подпишите два экземпляра. Каждая сторона оставляет себе по одному экземпляру. Если одна сторона отказывается подписывать, вызовите свидетелей и составьте акт с их подписями.

Частые вопросы

Чем акт возврата отличается от акта приёма-передачи?

Акт приёма-передачи оформляют при передаче помещения нанимателю в начале аренды, акт возврата — при возврате наймодателю в конце. Форма у них похожая, но акт возврата фиксирует состояние после проживания и закрывает договор.

Что делать, если наниматель съехал без акта?

Наймодатель вправе составить акт в одностороннем порядке с отметкой об отказе нанимателя от подписи и пригласить свидетелей. Такой акт слабее двустороннего, но подтверждает дату возврата и состояние помещения.

Нужно ли указывать в акте задолженность по аренде?

Да, если она есть. Акт возврата — удобное место, чтобы зафиксировать сумму долга и срок, к которому наниматель её погасит. Без этой записи взыскать долг сложнее: придётся доказывать его отдельно.

Можно ли составить акт возврата в электронном виде?

Можно, если стороны обмениваются документами через электронную почту или систему документооборота и могут достоверно определить, кто подписал документ. Для суда надёжнее бумажный акт с живыми подписями или электронный с усиленной квалифицированной подписью.

Обязательно ли прикладывать фото помещения к акту?

Нет, закон этого не требует. Но фотографии с датой помогают, если спор о состоянии помещения дойдёт до суда. Приложите их к акту и укажите в тексте: «Приложение: фотографии на ___ л.».

Когда арендные документы приходится собирать вручную

Чтобы акты и договоры собирались без ручной работы

Управляющий или собственник тратит часы на то, чтобы свести договор, акт приёма-передачи, акт возврата и показания счётчиков в один комплект. Ошибка в реквизитах или пропущенный дефект оборачиваются спором.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из CRM и приносят готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»