Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Договор купли продажи имущества между физическим и юридическим лицом: образец и бланк

Договор купли-продажи имущества между физическим и юридическим лицом оформляют, когда компания покупает имущество у гражданина или продаёт ему своё. Ниже — бланк в Word и образец заполнения: как проверить полномочия продавца по доверенности, описать имущество и передать его покупателю.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Договор купли-продажи имущества

между физическим и юридическим лицом

№ 7/11-2026

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, с одной стороны, и гражданин Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. Продавец передаёт в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает следующее имущество: нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадью 120,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, пом. 4. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 марта 2020 г. № 77:01:0001001:1234-77/001/2020-1.

2. Цена и порядок расчётов. Цена имущества составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Покупатель перечисляет цену на банковский счёт Продавца в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора.

3. Передача имущества. Продавец передаёт имущество Покупателю по передаточному акту в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора. Право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Заверения. Продавец подтверждает, что имущество не заложено, не арестовано, не является предметом спора и не обременено правами третьих лиц. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора является собственником имущества.

5. Ответственность сторон. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1 % от цены имущества за каждый день просрочки, но не более 10 % от цены. За просрочку передачи имущества Продавец уплачивает Покупателю неустойку в том же размере.

6. Заключительные положения. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. Споры разрешаются в Арбитражном суде города Москвы.

Продавец

Иванов Иван Иванович

____________ / _________________________ (подпись) /

Покупатель

ООО «Ромашка»

____________ / Генеральный директор _______________ Петров П. П. /

Когда нужен договор купли-продажи между физическим и юридическим лицом

Договор купли-продажи имущества между физическим и юридическим лицом заключают, когда компания приобретает имущество у гражданина (например, нежилое помещение или оборудование) или продаёт ему своё имущество. Такой договор оформляют в письменной форме, а для недвижимости — ещё и регистрируют переход права в Росреестре.

Стороны: продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо, или наоборот. Если имущество принадлежит компании, а покупает его гражданин, договор также составляют между юридическим и физическим лицом. В образце выше продавцом выступает гражданин, покупателем — общество с ограниченной ответственностью.

Что проверить в доверенности продавца

  • Для распоряжения зарегистрированными правами на недвижимость или подачи заявления о регистрации представителю по общему правилу нужна нотариально удостоверенная доверенность. Для продажи движимого имущества нотариальная форма требуется в случаях, установленных законом.
  • В доверенности должно быть прямо указано право представителя продавать конкретное имущество или имущество определённого вида. Общая формулировка «управлять и распоряжаться имуществом» может не дать права на отчуждение.
  • Проверьте срок действия доверенности: если срок не указан, она действует один год со дня совершения (ст. 186 ГК РФ).
  • Убедитесь, что доверенность не отменена. Продавец может отменить её в любой момент, поэтому перед подписанием договора запросите свежую выписку из реестра доверенностей или попросите представителя подтвердить полномочия.
  • Если доверенность выдана юридическим лицом, её подписывает руководитель или иное лицо, уполномоченное законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Как оформить договор купли-продажи имущества

  1. Проверьте правовой статус имущества. Закажите выписку из ЕГРН, если продаётся недвижимость, или проверьте документы на движимое имущество. Убедитесь, что продавец — собственник, нет арестов и залогов.
  2. Согласуйте условия договора. Определите предмет (точное описание имущества), цену, порядок оплаты и передачи. Для недвижимости укажите кадастровый номер и адрес.
  3. Подпишите договор. Договор подписывают продавец и покупатель (или их представители по доверенности). Если продавец — физическое лицо, достаточно его подписи; если представитель — проверьте доверенность.
  4. Передайте имущество. Составьте передаточный акт, в котором укажите состояние имущества и отсутствие претензий. Для недвижимости передаточный акт также нужен для регистрации перехода права.
  5. Зарегистрируйте переход права. Если имущество — недвижимость, подайте документы в Росреестр. Право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Частые ошибки

  • В договоре нет точного описания имущества: для недвижимости не указан кадастровый номер, для оборудования — заводской номер и модель. Это может привести к спору о том, какое именно имущество продано.
  • Не проверена доверенность представителя продавца: она может быть просрочена, отменена или не содержать права на продажу.
  • Не указан порядок передачи имущества и передаточный акт: покупатель не может доказать, что имущество получено.
  • Для недвижимости не указана цена в договоре — без неё регистрация перехода права невозможна.
  • Не проверили НДФЛ при продаже имущества до истечения минимального срока владения. Доход можно уменьшить на применимый имущественный вычет или подтверждённые расходы; при отсутствии облагаемой базы налог к уплате не возникнет.

Частые вопросы

Можно ли заключить договор купли-продажи имущества между физическим и юридическим лицом в простой письменной форме?

Да, если имущество — движимое. Для недвижимости договор также составляют в письменной форме, но переход права требует государственной регистрации. Нотариальное удостоверение не обязательно, если иное не установлено законом.

Нужна ли доверенность, если продавец — физическое лицо и сам подписывает договор?

Нет. Доверенность нужна только в случае, когда от имени продавца действует представитель. Если продавец подписывает лично, достаточно паспорта.

Как проверить доверенность представителя продавца?

Попросите оригинал доверенности и сверьте данные представителя с паспортом. Убедитесь, что в доверенности есть право на продажу конкретного имущества и она не просрочена. Можно также проверить сведения в реестре доверенностей, если доверенность нотариальная.

Кто платит налог с продажи имущества?

При продаже физлицом недвижимости общий минимальный срок владения — пять лет, в установленных законом случаях — три года; для иного имущества обычно три года. При продаже раньше срока доход можно уменьшить на применимый вычет или подтверждённые расходы. Налог организации-продавца зависит от её режима.

Можно ли купить у физического лица нежилое помещение?

Да, физическое лицо вправе владеть нежилым помещением и продавать его. Сделка оформляется договором купли-продажи, переход права регистрируется в Росреестре.

Когда сделка с имуществом требует проверки

Проверить контрагента и документы до подписания

Перед покупкой имущества у физического лица или компании важно убедиться в чистоте сделки: проверить собственника, обременения, доверенности и полномочия подписанта.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают и проверяют такие документы по шаблону, сверяют данные из ЕГРН и доверенностей и приносят готовое заключение на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы