761 приказ Минстроя: акт выполненных работ

Приказ Минстроя № 761/пр от 26.10.2015 утвердил форму акта приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Форма действует и сейчас, а с 1 сентября 2026 года заработал новый порядок ее оформления — приказ № 318/пр от 22.05.2026. Ниже — что в акте заполнить, в какие сроки и как его согласует совет дома.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 63 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Управляющая организация ООО «Ромашка», ИНН 7700000000

г. Москва, ул. Примерная, д. 1

Многоквартирный дом по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1

Договор управления от 1 января 2026 г. № 12

Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ

по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

30 сентября 2026 г. № 45

За сентябрь 2026 года ООО «Ромашка» оказало услуги и выполнило работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, в объеме, предусмотренном договором управления от 1 января 2026 г. № 12 и перечнем работ.

Стоимость услуг и работ за отчетный период — 128 400 рублей, без НДС.

Претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг и выполнения работ не заявлено.

Исполнитель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Председатель совета многоквартирного дома

Председатель совета дома

____________ / П. П. Петров /

Акт выполненных работ в ЖКХ: что за документ и что изменилось

Приказ Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр утвердил форму акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По этой форме управляющая организация отчитывается перед собственниками за месяц или другой период: что сделано, на какую сумму, с какими замечаниями.

С 1 сентября 2026 года действует приказ Минстроя от 22.05.2026 № 318/пр: он установил порядок и сроки оформления такого акта. Основание — Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ, который дополнил статью 161.1 Жилищного кодекса. Сама форма осталась прежней — из приказа № 761/пр, новый документ регулирует процедуру: кто оформляет, когда и как согласует совет дома.

Кого касается новый порядок

Дома под управлением управляющей организации: порядок применяется, если избран совет дома и его председатель уполномочен подписывать акты. Акт оформляет управляющая организация.
Дома с непосредственным управлением, где по части 1 статьи 161.1 ЖК РФ собственники обязаны избрать совет дома, — акт оформляет лицо, оказывающее услуги по договору.
ТСЖ, жилищные и иные специализированные кооперативы — обязанности применять порядок нет.
Акты за работы и услуги, выполненные до 1 сентября 2026 года, оформляют по прежним правилам.

Как оформить акт

Заполните форму из приказа № 761/пр. Укажите исполнителя, адрес дома и договор управления, период, перечень услуг и работ, стоимость и замечания.
Соберите подтверждения. Акты на отдельные виды работ, наряды, фотоотчеты — все, что подтверждает объем и качество за период.
Оформите акт в срок. Не позднее 30 дней после выполнения работ или услуг, если в договоре не установлен более короткий срок. Дата акта не может быть позже окончания договора.
Передайте совету дома. Два экземпляра акта — председателю совета многоквартирного дома.
Дождитесь решения совета. У совета дома 10 рабочих дней с момента получения: подписать один экземпляр и вернуть исполнителю или направить мотивированный отказ.
Действуйте при отказе. Если совет дома не согласовал акт, разберите замечания, устраните их и оформите акт заново — либо зафиксируйте отказ и работайте дальше по договору.

Что указать в акте

Исполнителя: название организации, ИНН, адрес.
Адрес многоквартирного дома и реквизиты договора управления.
Отчетный период — месяц или другой срок по договору.
Перечень оказанных услуг и выполненных работ с объемами.
Стоимость услуг и работ за период.
Замечания или запись об их отсутствии.
Подписи исполнителя и председателя совета дома.

Частые вопросы

Приказ № 761/пр отменен?

Нет. Форма акта из приказа Минстроя от 26.10.2015 № 761/пр действует. Приказ от 22.05.2026 № 318/пр добавил к ней порядок и сроки оформления — он применяется к услугам и работам, выполненным с 1 сентября 2026 года.

Кто оформляет акт?

Исполнитель: управляющая организация по договору управления либо лицо, оказывающее услуги при непосредственном управлении домом. Собственники акт не составляют — они его согласуют.

В какой срок нужно оформить акт?

Не позднее 30 дней после выполнения работ или услуг. В договоре управления может быть установлен более короткий срок. Дата акта не может быть позже даты окончания договора.

Сколько времени у совета дома на согласование?

10 рабочих дней с момента получения двух экземпляров акта. За это время совет подписывает один экземпляр и возвращает исполнителю или направляет мотивированный отказ.

Распространяется ли порядок на ТСЖ?

Нет. Если домом управляет ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив, обязанности применять новый порядок нет.

Чем акт по приказу № 761/пр отличается от обычного акта выполненных работ?

Это специальная форма для расчетов с собственниками по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Обычный акт по договору подряда на ремонт в квартире или офисе оформляют по правилам договора, форма № 761/пр к нему не применяется.

Акты, заявки и отчеты съедают время управляющей организации

Чтобы рутинные документы собирались сами

Акты приемки, заявки жителей и отчеты по дому повторяются каждый месяц: данные надо собрать, сверить с договором и передать на подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подтягивают данные из учетной системы и приносят руководителю готовый акт на проверку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»