Декларация по налогу на недвижимость

Декларацию по налогу на имущество организаций сдают компании, у которых есть объекты, сведения о которых подлежат включению в неё. Российская организация с одними только объектами, облагаемыми по кадастровой стоимости, декларацию не представляет. Налог региональный, поэтому декларацию подают в налоговую инспекцию по месту нахождения каждого объекта, а если организация встала на учёт в нескольких местах — по месту учёта.

Налоговый период — календарный год. Декларацию за 2026 год сдают не позднее 25 февраля 2027 года: срок установлен статьёй 386 Налогового кодекса. По квартальным авансовым платежам, если их уплата установлена, представляют уведомления об исчисленных суммах.

Объект налогообложения — недвижимое имущество, которое учитывается на балансе как основное средство по правилам бухгалтерского учёта (статья 374 Налогового кодекса). Движимое имущество, принятое на учёт с 2013 года, в объект не входит.

Отдельная группа — объекты, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость: торговые и административно-деловые центры, помещения в них, а также иные объекты, перечисленные в статье 378.2 Налогового кодекса. Перечень таких объектов утверждает регион, и именно наличие объекта в перечне решает вопрос, платить ли налог по кадастровой стоимости юридическому лицу.

Земельные участки, водные объекты и природные ресурсы в объект не входят — по ним платят другие налоги.

Налог на имущество организаций относится к региональным налогам: он установлен главой 30 Налогового кодекса, вводится в действие законом субъекта и зачисляется в региональный бюджет. К федеральным налогам он не относится, к местным — тоже.

Из этого следует практика: ставки, льготы и перечень кадастровых объектов в каждом регионе свои, а федеральный кодекс задаёт только рамки. Поэтому перед подачей декларации проверяют закон своего субъекта, а не общие статьи Налогового кодекса.