Договор лизинга: образец и бланк

Образец заполнения

г. Москва

ООО «Лизинг-Стандарт», именуемое в дальнейшем «Лизингодатель», в лице генерального директора С. А. Ковалёва, действующего на основании устава,

и ООО «Молочный двор», именуемое в дальнейшем «Лизингополучатель», в лице директора А. В. Смирновой, действующей на основании устава,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор финансовой аренды (лизинга)

движимого имущества с переходом права собственности к лизингополучателю

«12» ноября 2026 г. № 41-Л

1. Предмет договора. Лизингодатель обязуется приобрести у ООО «ТехноЛайн» (продавец) линию розлива молочной продукции в комплектации, согласованной лизингополучателем, и передать её лизингополучателю во временное владение и пользование за плату. Продавец выбран лизингополучателем; лизингодатель не отвечает за выбор продавца и за качество имущества, кроме случаев, когда подбор имущества вёл он сам.

2. Срок и место. Срок лизинга — 36 месяцев с даты подписания акта приёма-передачи. Имущество используется по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Заводская, 12. Перемещение имущества на другой адрес допускается только с письменного согласия лизингодателя.

3. Платежи. Общая сумма договора — по графику лизинговых платежей (приложение № 1). Аванс — 15 % стоимости имущества, уплачивается в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора. Остаток — ежемесячно, не позднее 25-го числа, равными долями. Выкупная стоимость — 1 % стоимости имущества, уплачивается отдельно в последний месяц срока.

4. Приёмка. Имущество принимается с участием представителя лизингодателя, акт подписывают продавец и лизингополучатель. Дефекты фиксируются в акте; продавец устраняет их своими силами и за свой счёт. С момента подписания акта риск гибели и повреждения имущества несёт лизингополучатель.

5. Содержание и страхование. Лизингополучатель за свой счёт проводит текущий и капитальный ремонт, техническое обслуживание и страхование имущества от гибели и повреждения в пользу лизингодателя.

6. Выкуп и возврат. По окончании срока и при условии полной оплаты право собственности переходит к лизингополучателю по отдельному акту. При расторжении по инициативе лизингополучателя он направляет письменное предложение; лизингодатель в течение 14 дней делает перерасчёт и сообщает итоговую сумму. Имущество возвращается в течение 5 рабочих дней после оплаты по адресу лизингодателя.

Лизингодатель

Генеральный директор

____________ / С. А. Ковалёв /

Лизингополучатель

Директор

____________ / А. В. Смирнова /

Что такое договор лизинга

По договору финансовой аренды лизингодатель покупает у продавца имущество, которое выбрал лизингополучатель, и передаёт это имущество лизингополучателю во владение и пользование за плату. Право собственности остаётся у лизингодателя, пока лизингополучатель не выкупит имущество.

Отношения регулирует параграф 6 главы 34 ГК РФ и Закон о финансовой аренде (лизинге) от 29.10.1998 № 164-ФЗ. В бухгалтерском учёте применяется ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды»: лизингополучатель признаёт право пользования активом и обязательство по аренде, а на операционную и неоперационную (финансовую) аренду её делит лизингодатель.

Сделка обычно состоит из трёх документов: договора лизинга, договора купли-продажи имущества между лизингодателем и продавцом и акта приёма-передачи. Договор лизинга — главный: в нём согласованы предмет, платежи и судьба имущества при расторжении.

Что согласовать в договоре лизинга

Предмет: наименование, модель, заводской номер и комплектация имущества — то же, что в договоре купли-продажи.
Продавец и кто его выбирал: от этого зависит, кто отвечает за недостатки имущества.
Срок лизинга и место использования имущества, порядок его перемещения.
График платежей: размер, даты, аванс, что входит в платёж — тело стоимости и вознаграждение лизингодателя.
Выкупная стоимость и момент перехода права собственности.
Приёмка имущества: кто подписывает акт, как фиксируются дефекты, кто их устраняет.
Кто страхует имущество, кто несёт расходы на ремонт и обслуживание.
Ответственность за просрочку платежа и порядок расторжения: что происходит с имуществом и как считается сальдо.
Дополнительные соглашения: изменение графика, замена имущества, досрочный выкуп.

Как заключить договор лизинга

Выберите имущество и продавца. Лизингополучатель сам определяет, что покупать и у кого. Лизингодатель оплачивает покупку, поэтому проверьте, что продавец надёжен и имущество не в залоге.
Согласуйте график платежей. Сравните не ставку, а общую сумму договора и график: аванс, ежемесячный платёж, выкупную стоимость. Попросите расчёт при досрочном выкупе.
Проверьте условия расторжения. Узнайте заранее, как считается сумма при возврате имущества и какие штрафы предусмотрены за просрочку. Эти условия важнее ставки.
Подпишите договор и договор купли-продажи. Оба документа подписываются вместе: лизингодатель покупает имущество у продавца и передаёт его вам.
Примите имущество по акту. Осмотрите имущество с представителем лизингодателя, зафиксируйте дефекты в акте и только после этого начинайте платить.

Частые ошибки

Сравнивают только процент удорожания и не смотрят общую сумму договора с выкупной стоимостью.
Не читают условие о том, кто отвечает за недостатки имущества: при выборе продавца лизингополучателем претензии к качеству предъявляют продавцу, а не лизингодателю.
Подписывают акт приёмки, не осмотрев имущество, — потом дефекты доказать сложно.
Забывают про страхование и ремонт: по договору это расходы лизингополучателя.
Не уточняют порядок досрочного выкупа и пересчёта при расторжении.
Не проверяют, что имущество не находится в залоге у банка лизингодателя.

Частые вопросы

Чем договор лизинга отличается от аренды?

При аренде арендодатель передаёт имущество, которое у него уже есть. При лизинге лизингодатель специально покупает имущество у выбранного лизингополучателем продавца и передаёт его за плату. Поэтому в лизинге три стороны и как минимум два договора — лизинга и купли-продажи.

Нужно ли регистрировать договор лизинга?

Договор лизинга движимого имущества регистрировать не нужно. Если предмет — недвижимость, договор регистрируют в Росреестре, как и аренду недвижимости на срок от года.

Можно ли выкупить имущество досрочно?

Можно, если это предусмотрено договором. Досрочный выкуп оформляют дополнительным соглашением, в котором согласуют выкупную стоимость и новый график. Условия пересчёта смотрите в договоре заранее.

Что будет с имуществом, если лизингополучатель перестанет платить?

Лизингодатель вправе расторгнуть договор и забрать имущество. Порядок возврата, сроки и расчёт сальдо — взаимных требований сторон — прописывают в договоре. Если стороны не договорились, спор решает суд.

Кто платит налог на имущество и транспортный налог?

По движимому предмету лизинга налог на имущество не платит никто — движимое имущество не является объектом налога на имущество организаций (п. 1 ст. 374 НК РФ). Вопрос «чей баланс» и уплата налога актуальны только для недвижимости: платит тот, у кого объект учитывается на балансе в качестве основного средства. Транспортный налог — на того, на кого зарегистрировано транспортное средство (п. 1 ст. 357 НК РФ).

Какой срок может быть у договора лизинга?

Закон срок не ограничивает: стороны устанавливают его сами, обычно от года до пяти лет. Договор может быть срочным или бессрочным, допускается пролонгация.

Когда договоров и графиков платежей становится слишком много

Чтобы условия сделок сверялись сами

Лизинговые договоры, графики и акты приходят десятками, и каждую редакцию надо сравнить с прежней: где изменилась выкупная стоимость, где сдвинулся платёж, где появился новый штраф.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые разбирают такие документы по заданным правилам, сверяют суммы и сроки с вашими условиями и приносят руководителю список расхождений.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»