Договор с управляющей организацией юридического лица

Управляющая организация заменяет директора: она ведёт текущие дела компании по договору с обществом. Ниже — образец такого договора и разбор: кто принимает решение о передаче полномочий, что записать в договор и как общество проверяет работу управляющего.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Общество»

в лице участника П. П. Петрова, действующего на основании решения общего собрания

и ООО «Управление», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация»

в лице генерального директора А. А. Смирнова

Договор возмездного оказания услуг по управлению обществом

общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» и управляющая организация

16 ноября 2026 г. № 7-У

Общество передаёт Управляющей организации полномочия единоличного исполнительного органа, а Управляющая организация принимает их и обязуется за вознаграждение управлять текущей деятельностью Общества.

Управляющая организация совершает от имени Общества сделки в пределах, установленных уставом и настоящим договором. Сделки, требующие согласия общего собрания участников или совета директоров, она совершает только после такого согласия.

Управляющая организация действует в интересах Общества добросовестно и разумно, представляет Общество в отношениях с третьими лицами, распоряжается имуществом в пределах, установленных уставом, и не вправе выдавать поручительства и заключать кредитные договоры без согласия общего собрания участников.

Управляющая организация ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным, представляет общему собранию участников отчёт о ходе управления, о совершённых сделках и о финансовом состоянии Общества.

Вознаграждение Управляющей организации составляет сумму, определённую решением общего собрания участников, и выплачивается ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчётным.

За убытки, причинённые Обществу виновными действиями, Управляющая организация отвечает в порядке, установленном гражданским законодательством.

Договор действует с даты его подписания и до истечения срока полномочий, определённого решением общего собрания участников.

Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Общество

Участник ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Управляющая организация

Генеральный директор ООО «Управление»

____________ / А. А. Смирнов /

Что это за договор

Договор с управляющей организацией юридического лица — соглашение, по которому общество передаёт управляющей компании полномочия своего единоличного исполнительного органа. Директор в компании больше не нужен: от имени общества действует управляющая организация в лице своего руководителя.

Такая передача возможна по пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Условия договора определяет общее собрание участников: оно же утверждает управляющую организацию и её руководителя как лицо, которое будет действовать от имени общества.

Договор подписывает со стороны общества председатель общего собрания или участник, уполномоченный решением, а со стороны управляющей организации — её руководитель. Подпись директора самого общества здесь не нужна: полномочия к этому моменту уже переданы.

Что проверить до подписания

Устав общества: допускает ли он передачу полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации. Если в уставе прописан только директор, сначала вносят изменения.
Решение общего собрания участников: кто выбран управляющей организацией, на какой срок, с каким вознаграждением и кто подписывает договор от общества.
ЕГРЮЛ: сведения об управляющей организации и её руководителе должны быть действующими, а виды деятельности — позволять управление чужими компаниями.
Сделки, которые устав относит к компетенции общего собрания или совета директоров: их перечень в договоре повторяют, чтобы управляющий не вышел за пределы полномочий.
Порядок отчёта и расторжения: без них общество узнаёт о проблемах управляющего последним.

Как оформить передачу управления

Проверьте устав. Убедитесь, что устав разрешает передать полномочия управляющей организации. Если нет — проведите общее собрание и внесите изменения в устав.
Примите решение участников. Общее собрание принимает решение о передаче полномочий, утверждает управляющую организацию, её руководителя, срок полномочий, вознаграждение и того, кто подпишет договор от общества.
Подпишите договор. Договор подписывают уполномоченный участник или председатель собрания и руководитель управляющей организации.
Подайте документы в налоговую. В течение семи рабочих дней со дня, когда изменились сведения, в регистрирующий орган подают заявление по форме Р13014 с листом о лице, действующем без доверенности. Подпись заявителя свидетельствует нотариус, кроме случая подачи электронных документов с усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Передайте дела и печать. Бывший директор передаёт управляющему документы, печать, доступы к банку и учётным системам по акту.
Наладьте отчёт. Управляющий отчитывается перед участниками в сроки из договора: сделки, деньги, состояние дел.

Что записать в договор

Полномочия: какие сделки управляющий совершает сам, а какие — только с согласия общего собрания или совета директоров.
Обязанность действовать добросовестно и разумно в интересах общества, соблюдать устав и решения участников.
Отчётность: состав отчёта, периодичность и срок представления участникам.
Вознаграждение: размер или порядок его определения, сроки выплаты, порядок возмещения расходов.
Ответственность за убытки, причинённые обществу, и порядок возмещения.
Срок полномочий и основания прекращения договора: решение общего собрания, отказ стороны, истечение срока.
Порядок передачи дел при смене управляющего и при возврате полномочий директору.

Срок полномочий и когда договор прекращается

Срок полномочий управляющей организации определяет общее собрание участников: он может быть любым, если устав не устанавливает ограничение. По истечении срока полномочия прекращаются, и участники выбирают новый способ управления.

Общее собрание вправе в любой момент отказаться от услуг управляющей организации и передать полномочия директору или другой компании. Управляющая организация тоже может отказаться от договора, предупредив общество. Порядок и сроки отказа стороны прописывают в договоре: так смена управления проходит без спора о том, кто отвечает за дела в переходный период.

Сведения о новом управляющем и о прекращении его полномочий вносят в ЕГРЮЛ через регистрирующий орган: без записи в реестре третьи лица не увидят, кто вправе подписывать документы общества.

Частые вопросы

Можно ли передать управление компанией другой организации по договору?

Да. Пункт 1 статьи 42 Закона № 14-ФЗ разрешает обществу передать по договору полномочия единоличного исполнительного органа управляющей организации. Решение принимает общее собрание участников, а сведения о новом лице, действующем без доверенности, вносят в ЕГРЮЛ.

Кто подписывает договор со стороны общества?

Председатель общего собрания участников или участник, уполномоченный решением собрания. Действующий директор подписать такой договор не может: полномочия передаются как раз от него.

Нужно ли менять устав?

Если устав допускает передачу полномочий управляющей организации, менять его не нужно. Если в уставе назван только директор, изменения вносят до подписания договора: иначе у управляющего не будет основания действовать от имени общества.

Нужен ли нотариус?

Подпись заявителя на заявлении по форме Р13014 при регистрации изменений в ЕГРЮЛ свидетельствует нотариус, кроме случая подачи электронных документов с усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Сам договор с управляющей организацией нотариального удостоверения не требует.

В какой срок подать заявление в налоговую?

В течение семи рабочих дней со дня, когда изменились сведения о лице, действующем без доверенности. Заявление подают по форме Р13014.

Кто отвечает за долги компании при управляющей организации?

Долги остаются долгами общества. Управляющая организация отвечает перед обществом за убытки, причинённые её виновными действиями, если договор или закон не устанавливает иное. По обязательствам общества она сама не отвечает.

Может ли управляющая организация быть участником общества?

Закон этого не запрещает. Если управляющая организация одновременно участник, в договоре и в решении собрания стоит отдельно оговорить, как принимаются решения по сделкам с ней: чтобы не возникло спора о заинтересованности.

Управление передано, а бумаги идут на подпись пачками

Чтобы договор, отчёты и заявки управляющего собирались сами

Передача управления не отменяет рутину: отчёты управляющего, заявки от подразделений, сверка договоров и счётов ложатся на участников и руководителя управляющей компании.

Я собираю ИИ-агентов, которые готовят такие документы по шаблону, сверяют суммы и условия с договором и приносят на подпись готовый пакет.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»