Акт освидетельствования работ: образец и бланк

Акт освидетельствования работ фиксирует, что подрядчик сделал работу по проекту и нормам, а заказчик или стройконтроль это проверил. Для скрытых работ без такого акта нельзя закрывать следующий этап. Ниже — образец заполнения и бланк.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка»

Заказчик: ООО «Василёк», 123456, г. Москва, ул. Строителей, д. 1

Подрядчик: ООО «Ромашка», 123456, г. Москва, ул. Монтажная, д. 7

Объект: жилой дом, корпус 2, по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 1

Акт освидетельствования работ

скрытых работ по устройству гидроизоляции фундамента

16 ноября 2026 г. № 14

Освидетельствованы работы по устройству обмазочной гидроизоляции фундамента по оси А между осями 1–5, выполненные по проектной документации шифр 2026-14-КЖ, лист 12.

Работы выполнены из материалов, указанных в сертификатах соответствия: мастика битумная, сертификат № РОСС RU.0001.11, партия 45.

Работы выполнены в соответствии с проектной документацией и СП 45.13330.2017. Замечаний нет, разрешается производство последующих работ по обратной засыпке фундамента.

Подрядчик

Производитель работ

____________ / И. И. Иванов /

Заказчик

Представитель заказчика

____________ / П. П. Петров /

Стройконтроль

Инженер строительного контроля

____________ / С. С. Сидоров /

Что такое акт освидетельствования работ

Акт освидетельствования работ — документ, которым проверяют и подтверждают, что подрядчик выполнил работы по проекту, нормам и из материалов, которые прошли проверку. Его составляют на стройке до того, как результат закроют следующим этапом: зальют бетоном, засыпят грунтом, облицуют.

Для работ, которые потом не увидеть, акт обязателен: без него следующий этап не принимают. Требование к освидетельствованию скрытых работ закреплено в Градостроительном кодексе: застройщик или технический заказчик обязан проводить строительный контроль, а подрядчик — извещать о готовности к проверке (ч. 1, 2 ст. 53 ГрК РФ).

Форму акт не устанавливает закон. В строительстве используют типовую форму из сборника, на который ссылаются своды правил, а компания может утвердить свой бланк в приказе или регламенте стройконтроля.

Акт освидетельствования выполненных работ в строительстве

В строительстве различают два документа с похожими названиями, и путать их дорого.

Акт освидетельствования скрытых работ подтверждает качество отдельного этапа, который дальше закроют. Его подписывают подрядчик, заказчик или техзаказчик и стройконтроль.

Акт о приёмке выполненных работ по форме КС-2 — это документ для расчётов: в нём перечислены объёмы и стоимость работ за период, и на его основании выставляют счёт. КС-2 без актов на скрытые работы по закрытым этапам заказчик вправе не подписать.

Если работы открытые и их видно при приёмке, отдельный акт освидетельствования не обязателен: достаточно приёмки по КС-2 и исполнительной документации.

Акт на скрытые работы: образец 2023 года и что поменялось

Акт на скрытые работы образец 2023 года соответствует нынешнему: с 1 сентября 2023 года действует приказ Минстроя № 344/пр, рекомендуемый образец акта скрытых работ приведён в приложении № 3 к составу исполнительной документации. Образцы тех лет и сегодняшние строят на одной типовой форме из сборника, на который ссылаются своды правил, поэтому старый бланк можно брать за основу и сейчас.

Проверьте в нём три вещи. Ссылка на свод правил должна быть действующей: часть сводов обновили, и старую редакцию в акте лучше не указывать. Реквизиты сторон и объекта должны совпадать с договором. И в заключении должно быть прямо написано, разрешены ли последующие работы.

Если компания утвердила свой бланк акта на скрытые работы, образец 2023 года берите только как подсказку по составу полей, а оформляйте по действующему регламенту стройконтроля.

Что указать в акте

Наименование организаций: застройщик или заказчик, подрядчик, а при наличии — техзаказчик и стройконтроль.
Объект и его адрес, а также реквизиты договора подряда.
Наименование работ и место: оси, отметки, участок, помещение.
Ссылку на проектную документацию: шифр, лист, раздел.
Материалы и документы на них: сертификаты, паспорта партий.
Ссылку на свод правил или технический регламент, по которому выполнены работы.
Заключение: замечания есть или нет и разрешены ли последующие работы.
Дату, номер акта и подписи сторон с расшифровкой.

Как оформить акт на скрытые работы

Известите заказчика. Подрядчик письменно сообщает, что работы готовы к проверке. Без извещения заказчик вправе не выходить на объект, а сроки приёмки сдвигаются.
Проверьте на месте. Заказчик и стройконтроль сверяют работы с проектом, нормами и материалами. Если есть замечания, их записывают в акт.
Заполните акт. Перечислите работы, материалы, документы и проектную документацию. В заключении напишите, разрешены ли последующие работы.
Подпишите и раздайте. Подписи ставят подрядчик, заказчик и стройконтроль. Один экземпляр остаётся у подрядчика, остальные — у заказчика и в исполнительной документации.
Подшейте в исполнительную документацию. Акты на скрытые работы входят в комплект исполнительной документации, который передают при сдаче объекта.

Частые ошибки

Акт составляют после того, как работы закрыли: проверить качество уже нельзя, и документ теряет смысл.
В акте нет ссылки на проект или свод правил — неясно, чему должно соответствовать качество.
Заключение пустое: не написано, разрешены ли последующие работы, и следующий этап стоит.
Нет подписи стройконтроля или техзаказчика, хотя по договору именно он принимает этап.
Актом освидетельствования пытаются заменить КС-2 и закрыть расчёты — для оплаты нужен отдельный документ.

Частые вопросы

Чем акт освидетельствования работ отличается от акта на скрытые работы?

Это одна и та же группа документов: акт освидетельствования скрытых работ подтверждает качество этапа, который дальше закроют. Название «акт освидетельствования выполненных работ» чаще используют, когда проверяют открытые работы при приёмке.

Нужен ли акт на скрытые работы по закону?

Да, если работы относятся к скрытым. Застройщик или технический заказчик обязан проводить строительный контроль, а подрядчик — извещать о готовности работ к проверке (ч. 1, 2 ст. 53 ГрК РФ). Без акта следующий этап не принимают.

Можно ли использовать акт на скрытые работы образца 2023 года?

Можно взять старый бланк за основу, но сначала сверьте его с действующими требованиями: рекомендуемый образец акта приведён в приложении № 3 к составу исполнительной документации, утверждённому приказом Минстроя № 344/пр. Перед подписанием сверьте ссылку на свод правил — он должен быть действующим — и реквизиты договора.

Кто подписывает акт освидетельствования работ?

Подрядчик, заказчик или технический заказчик и представитель строительного контроля. Если стройконтроль ведёт отдельная организация, её представитель подписывает акт наравне с остальными.

Можно ли оформить акт в электронном виде?

Можно, если стороны договорились об электронном документообороте и подписывают документ усиленной квалифицированной электронной подписью. Для исполнительной документации на объекте чаще нужен бумажный экземпляр.

Сколько хранить акты освидетельствования работ?

Срок зависит от вида объекта и устанавливается перечнем типовых архивных документов, утверждённым приказом Росархива от 20.12.2019 № 236. Компания закрепляет срок в своей номенклатуре дел.

Когда акты и исполнительная документация тормозят сдачу

Чтобы документы по объекту собирались сами

Акты на скрытые работы, КС-2 и исполнительная документация отнимают время у прорабов и инженеров: каждую бумагу надо сверить с проектом, подписать и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют данные с проектной документацией и приносят на подпись уже готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»