Договор об отступном: образец и правила составления

Договор об отступном закрывает старый долг другим исполнением: вместо денег должник передаёт имущество или делает что-то ещё. Ниже — образец соглашения и разбор того, что чаще всего ломает такие сделки: право выбора у должника, момент прекращения обязательства и регистрация недвижимости.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 62 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», ИНН 7700000000, ОГРН 1157700000000, в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Кредитор»

и Общество с ограниченной ответственностью «Лютик», ИНН 7700000001, ОГРН 1157700000001, в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Должник»

заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

Соглашение об отступном

по договору займа от 12 марта 2026 г. № 7

16 ноября 2026 г. № 3

1. По договору займа от 12 марта 2026 г. № 7 Должник получил от Кредитора 3 000 000 рублей со сроком возврата 30 сентября 2026 года. К указанной дате заём не возвращён.

2. Стороны договорились прекратить обязательство по возврату займа предоставлением отступного: Должник передаёт Кредитору нежилое помещение площадью 120 кв. м с кадастровым номером 77:00:0000000:000, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, пом. 2. Стоимость передаваемого имущества стороны оценивают в 3 000 000 рублей.

3. Должник передаёт помещение в течение 30 дней с даты подписания соглашения по акту приёма-передачи. Право собственности переходит к Кредитору с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Обязательство Должника по возврату займа прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение к Кредитору.

5. Должник вправе вместо передачи помещения вернуть заём деньгами в размере и сроки, указанные в договоре займа.

6. Расходы на государственную регистрацию несёт Должник.

Кредитор

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Должник

Генеральный директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор об отступном

Отступное — способ прекратить обязательство, когда должник вместо того, что было обещано изначально, передаёт кредитору другое имущество или делает что-то иное. Это статья 409 Гражданского кодекса: по соглашению сторон обязательство прекращается предоставлением отступного — уплатой денег, передачей имущества, выполнением работ.

Договор об отступном (его ещё называют соглашением об отступном) — документ, которым стороны фиксируют три вещи: какое обязательство закрывают, что именно должник передаёт взамен и с какого момента старое обязательство считается прекращённым.

Простыми словами: вместо «верни долг деньгами» стороны договариваются «отдай вот это, и вопрос закрыт». Отступное годится и для договорных долгов, и для обязательств из неосновательного обогащения, если это не нарушает прав третьих лиц и не противоречит существу исходного обязательства.

Чем отступное отличается от залога и новации

С залогом отступное путают чаще всего. Залог даёт кредитору преимущество перед другими взыскателями: при банкротстве должника заложенное имущество идёт в первую очередь залоговому кредитору. Отступное такого преимущества не даёт — до момента фактической передачи имущества кредитор остаётся с обычным требованием.

От новации отступное отличается предметом: при новации старый долг заменяют новым обязательством, и прежнее прекращается сразу при подписании. При отступном старое обязательство живёт, пока должник не предоставит отступное фактически.

Есть и третий вариант — альтернативное обязательство по статье 308.1 ГК: по общему правилу выбор принадлежит должнику. Если нужен именно выбор кредитора, это прописывают отдельно, иначе работает обычное отступное, где выбирает должник.

Как составить договор об отступном

Опишите первоначальное обязательство. Договор, сумма, срок, реквизиты — то, что прекращаете. Без этого соглашение повиснет в воздухе.
Назовите отступное точно. Имущество — с адресом, кадастровым номером, площадью; деньги — с суммой и порядком уплаты; работы — с перечнем и сроком.
Определите момент прекращения. Лучше привязать его к фактической передаче: акту приёма-передачи, регистрации права, зачислению денег. Это закрывает спор о том, погашен ли долг.
Решите, есть ли у должника выбор. По умолчанию должник вправе исполнить первоначальное обязательство вместо отступного. Если такой вариант не нужен, это прямо оговаривают.
Закройте расходы и риски. Кто платит за регистрацию и оценку, что будет при уклонении от передачи, какие обеспечительные меры стороны оставляют.

Что указать в соглашении об отступном

Стороны: полные наименования, ИНН, ОГРН, представители и основания полномочий.
Первоначальное обязательство: договор, сумма, срок исполнения, размер долга на дату соглашения.
Предмет отступного: имущество с идентифицирующими признаками или денежная сумма.
Стоимость отступного и соотношение с размером долга: закрывает долг полностью или частично.
Срок и порядок передачи: акт, регистрация, платёжные реквизиты.
Момент прекращения первоначального обязательства.
Есть ли у должника право выбора и на каких условиях.
Расходы, налоги и подписи сторон.

Отступное недвижимостью

Недвижимость — самый частый предмет отступного, и здесь важны две вещи. Первая: право собственности переходит только после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому момент прекращения долга логично привязать именно к регистрации, а не к подписанию соглашения.

Вторая: пока переход права не зарегистрирован, кредитор не собственник и не залоговый кредитор. Если должник передумал или его имущество уходит в банкротство, кредитор остаётся с денежным требованием.

В самом соглашении описывают объект так, как он значится в реестре: кадастровый номер, адрес, площадь, вид использования. Расхождение в описании — частая причина отказа в регистрации.

Частые вопросы

Что такое отступное в гражданском праве?

Это имущество, деньги или иное исполнение, которое должник передаёт кредитору вместо первоначально обещанного, чтобы прекратить обязательство. Основание — статья 409 ГК.

Что такое отступное соглашение?

Тот же договор об отступном: письменный документ, где стороны называют первоначальный долг, предмет отступного и момент, с которого долг считается закрытым.

Можно ли требовать от должника передачи отступного?

Нет. Право выбора остаётся за должником: он может исполнить первоначальное обязательство, а может предоставить отступное. Верховный суд в 2026 году отказал заимодавцу, который просил признать право собственности на квартиру по соглашению об отступном: обязательство прекращается, только когда отступное фактически предоставлено.

Когда обязательство считается прекращённым?

В момент фактического предоставления отступного, если в соглашении не сказано иное. Для денег — когда сумма поступила кредитору, для имущества — когда оно передано по акту, а для недвижимости надёжнее привязать к государственной регистрации перехода права.

Заменяет ли отступное залог?

Нет. Отступное не даёт кредитору преимущества перед другими взыскателями и не защищает при банкротстве должника. Если нужна защита, оформляют залог или альтернативное обязательство с выбором кредитора.

Нужно ли платить налоги при передаче имущества по отступному?

Передача имущества взамен долга — это реализация, поэтому у передающей стороны возникают те же налоговые последствия, что и при продаже. Точный расчёт зависит от режима налогообложения сторон, его стоит проверить до подписания.

Когда отступное превращается в спор

Чтобы соглашения собирались по шаблону и без ошибок

Соглашение об отступном, залог или мировое соглашение — это документы, где одна неверная формулировка о моменте прекращения долга стоит компании денег и суда.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по вашему шаблону, сверяют реквизиты и суммы с договорами в CRM и 1С и приносят юристу готовый проект на проверку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»