Договор на строительно-монтажные работы: образец и бланк

Договор на строительно-монтажные работы — письменное соглашение, по которому подрядчик обязуется построить, смонтировать или отремонтировать объект, а заказчик — принять результат и заплатить. Ниже — бланк и образец заполнения с монтажом вентиляции в цехе.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Строймонтаж», ИНН 7701234567, в лице генерального директора А. В. Смирнова, действующего на основании устава,

именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и

ООО «Ромашка», ИНН 7709876543, в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

именуемое в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор подряда на строительно-монтажные работы

№ ____

16 ноября 2026 г.

1. Предмет договора. Подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по монтажу приточной вентиляции в цехе № 2 на объекте Заказчика по адресу: г. Москва, ул. Промышленная, д. 12, а Заказчик — принять результат и оплатить его. Перечень и объём работ — в смете (приложение № 1), которая является неотъемлемой частью договора.

2. Сроки. Начало работ — 1 декабря 2026 года, окончание — 28 февраля 2027 года. Работы выполняются по графику (приложение № 2).

3. Цена. Стоимость работ — 1 850 000 рублей, НДС не облагается в связи с освобождением Подрядчика от исполнения обязанностей налогоплательщика НДС по статье 145 НК РФ. Цена твёрдая и включает стоимость работ, материалов и оборудования по смете.

4. Материалы и оборудование. Материалы и оборудование поставляет Подрядчик по смете; Заказчик передаёт Подрядчику помещение для монтажа по акту допуска не позднее 1 декабря 2026 года.

5. Приёмка. Подрядчик сдаёт работы по акту о приёмке выполненных работ (форма КС-2) и справке о стоимости (форма КС-3). Заказчик в течение 5 рабочих дней подписывает акт или направляет мотивированный отказ с перечнем замечаний.

6. Гарантия. Гарантийный срок на выполненные работы и смонтированное оборудование — 24 месяца с даты подписания акта приёмки.

7. Ответственность. За просрочку оплаты Заказчик уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 10 % суммы долга. За просрочку работ Подрядчик уплачивает такие же пени.

8. Прочие условия. Споры рассматриваются в Арбитражном суде города Москвы. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Подрядчик

Генеральный директор ООО «Строймонтаж»

____________ / А. В. Смирнов /

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Зачем нужен письменный договор на СМР

Строительно-монтажные работы — это монтаж конструкций, инженерных сетей и оборудования, отделка и ремонт. Договор фиксирует, что именно подрядчик делает, за сколько и к какому сроку, — без него спорить о качестве и объёме придётся без опоры на документ.

По статье 740 Гражданского кодекса РФ договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания, а также на монтажные, пусконаладочные и иные работы. Форму закон не навязывает, но письменная форма защищает обе стороны: условия, согласованные на словах, в суде доказать почти невозможно.

Что прописать в договоре подряда на СМР

Предмет: какие именно работы, на каком объекте и по какой смете. Смета — приложение к договору.
Сроки: дата начала и окончания работ, при необходимости — график по этапам.
Цена: твёрдая или открытая, что входит в стоимость, порядок оплаты и аванса.
Материалы и оборудование: кто поставляет и кто отвечает за их качество.
Приёмка: по какому акту сдаются работы и сколько дней у заказчика на замечания.
Гарантия: срок и порядок устранения дефектов.
Ответственность: пени за просрочку и порядок расторжения.
Охрана труда и безопасность на площадке, если работы идут на действующем объекте.

Как составить договор на выполнение строительно-монтажных работ

Опишите предмет и приложите смету. Перечислите работы по видам и объёмам, укажите объект и адрес. Смета с ценами по позициям — приложение к договору.
Зафиксируйте сроки. Начало и окончание работ, для длинных объектов — график этапов. Сроки должны быть реальными: за их срыв подрядчик платит пени.
Определите цену и оплату. Твёрдая цена не меняется без согласия сторон; открытая допускает пересчёт по фактическим затратам. Пропишите аванс и сроки платежей.
Распределите материалы. Укажите, кто покупает материалы и оборудование, кто их принимает и кто отвечает за брак.
Пропишите приёмку. Акт о приёмке выполненных работ, срок рассмотрения, порядок мотивированного отказа и устранения замечаний.
Подпишите и передайте экземпляры. Каждая сторона получает свой экземпляр с приложениями: сметой, графиком, актом допуска.

Договор СМР простой формы: чем отличается от полного

Простой образец договора на строительно-монтажные работы — это короткий документ на одну-две страницы: предмет, цена, сроки, приёмка и подписи. Он подходит для небольших работ — монтажа кондиционеров, замены труб, отделки одного помещения.

Полный договор добавляет приложения: смету, график, акт допуска на объект, перечень оборудования, условия страхования и охраны труда. Если объект действующий или работы длительные, простой формы мало: спор о качестве или объёме придётся решать без деталей, которых в коротком договоре нет.

Частые ошибки в договоре на СМР

Нет сметы или перечня работ — предмет размыт, и подрядчик может отказаться от части работ, сославшись на то, что их не было в договоре.
Цена указана «ориентировочно» без порядка пересчёта — заказчик получает счёт больше ожидаемого.
Нет срока приёмки и порядка замечаний — заказчик подписывает акт, не успев проверить работы.
Не указано, кто поставляет материалы, — спор о браке переносится на заказчика.
Гарантия не прописана — при обнаружении дефектов заказчику придётся подтверждать основания ответственности подрядчика в установленные законом сроки.

Частые вопросы

Нужен ли договор на строительно-монтажные работы, если работы небольшие?

Да, письменный договор стоит заключить даже на небольшие работы. Он фиксирует объём, цену и срок, а без него доказать договорённости в суде почти невозможно. Простая форма на одну страницу закрывает основные риски.

Чем договор подряда на СМР отличается от договора строительного подряда?

По сути это одно и то же: статья 740 ГК РФ называет строительным подрядом работы по строительству, реконструкции, монтажу и пусконаладке. На практике «договор на СМР» — то же соглашение, только название короче.

Обязательна ли смета как приложение?

Закон не требует смету в каждом договоре, но без неё предмет размыт. Смета с перечнем работ и ценами по позициям защищает заказчика от доплат, а подрядчика — от споров о том, что входило в цену.

Можно ли заключить договор СМР по электронной почте?

Можно обменяться сканами с подписями, но для крупных работ надёжнее бумажный экземпляр или электронная подпись. Скан без усиленной подписи в споре слабее оригинала.

Какой гарантийный срок на СМР?

Закон не устанавливает единый срок: стороны согласуют его в договоре. Если гарантия не прописана, заказчик может предъявить требования по качеству в пределах общих сроков, но доказать дефект сложнее. Обычная практика — от 12 до 36 месяцев.

Что делать, если подрядчик нарушил сроки?

Направьте претензию с требованием устранить просрочку и уплатить пени, если они прописаны в договоре. При существенном нарушении можно расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков — порядок зависит от условий договора.

Когда договоры и сметы отнимают время у стройки

Чтобы типовые договоры собирались сами

Договоры, сметы и акты по каждому объекту отнимают часы: их надо сверить с тарифом, собрать приложения и передать на подпись.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные объекта и приносят руководителю готовый пакет на проверку.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»