Акт приёмки основания под фундаменты

Основание под фундаменты закрывают бетоном навсегда, поэтому его принимают до бетонирования отдельным актом. Ниже — образец акта освидетельствования скрытых работ и порядок: что проверить в котловане, какие документы приложить и кто ставит подписи.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», ИНН 7701234567

ООО «Стройподряд», ИНН 7707654321

Жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Полевая, д. 12

№ 14-СР от 16 ноября 2026 г.

Акт освидетельствования скрытых работ

по приёмке основания под фундаменты

16 ноября 2026 г.

Освидетельствовано основание под фундаменты в осях 1–7/А–Г: дно котлована, отметки и размеры в плане, грунты естественного сложения, подготовка под фундаменты. Работы выполнены по проектной документации шифр 2026-14, раздел КЖ, лист 12.

При освидетельствовании установлено: отметка дна котлована соответствует проектной, размеры в плане выдержаны, грунт основания соответствует проекту, подготовка выполнена, вода в котловане отсутствует.

Работы выполнены в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов и сводов правил. Разрешается производство последующих работ по устройству фундаментов.

Приложения: исполнительная съёмка дна котлована на 1 л., результаты испытаний грунтов на 2 л., акт геодезической разбивочной основы на 1 л.

Представитель застройщика (технического заказчика)

Главный инженер

____________ / И. И. Иванов /

Представитель подрядчика

Производитель работ

____________ / П. П. Петров /

Представитель лица, осуществляющего строительный контроль

Инженер строительного контроля

____________ / С. С. Сидоров /

Зачем нужен акт приёмки основания

Основание под фундаменты — скрытая работа: после укладки бетона дно котлована, грунт и подготовку уже не увидеть. Акт фиксирует, что подрядчик сдал основание до бетонирования, а застройщик и строительный контроль его приняли.

Без такого акта нельзя доказать ни качество основания, ни право перейти к следующему этапу. При споре о просадке фундамента акт показывает, в каком состоянии основание приняли и какие документы при этом проверили.

Что проверить до подписания

Отметку дна котлована и размеры в плане — сверяют с проектом и исполнительной съёмкой.
Грунт основания: соответствует ли он проекту, нет ли разрыхления, промерзания, воды и мусора в котловане.
Подготовку под фундаменты: щебёночную или бетонную, её толщину и ровность.
Отсутствие переборов грунта: переборы заполняют по проекту, а не грунтом обратной засыпки.
Наличие акта геодезической разбивочной основы и результатов испытаний грунтов, если проектом они предусмотрены.
Соответствие работ проектной документации: шифр, раздел и лист проекта указывают в акте.

Как оформить акт

Вызовите строительный контроль. Подрядчик извещает застройщика и строительный контроль о готовности основания до бетонирования; без их участия акт не подписывают.
Осмотрите основание на месте. Сверьте отметки, размеры и грунт с проектом, проверьте подготовку и чистоту котлована.
Заполните акт. Укажите объект, работы, результат осмотра, заключение о допуске к следующим работам и приложения.
Подпишите втроём. Акт подписывают представители застройщика или технического заказчика, подрядчика и строительного контроля.
Подшейте в исполнительную документацию. Акт вместе с исполнительной съёмкой и протоколами испытаний хранят в комплекте исполнительной документации по объекту.

Форма акта

Рекомендуемый образец акта освидетельствования скрытых работ установлен приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр; он действует с 1 сентября 2023 года и заменил прежний приказ № 1015/пр.

Компания вправе утвердить свою форму, но практика проще, когда акт повторяет рекомендуемый образец: его принимают органы строительного надзора и заказчики без замечаний к составу граф.

Частые вопросы

Чем акт приёмки основания отличается от акта скрытых работ?

Это одно и то же: основание под фундаменты — скрытая работа, поэтому его принимают актом освидетельствования скрытых работ. Слово «приёмка» в названии бытовое.

Кто подписывает акт?

Акт подписывают представители застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля, лица, осуществляющего строительство, его строительного контроля и непосредственного исполнителя работ. В предусмотренных случаях участвуют также проектировщик и представитель эксплуатирующей организации.

Можно ли забетонировать основание без акта?

Нельзя: без освидетельствования работа становится скрытой и принять её по факту уже не получится. Надзор вправе потребовать вскрытия или подтвердить качество иным способом, что дороже и дольше.

Нужен ли акт при свайном фундаменте?

Да. При свайном фундаменте освидетельствуют основание под ростверк и отдельно приёмку свай; акт на основание оформляют до устройства ростверка.

Сколько хранится акт?

Акт входит в исполнительную документацию по объекту и хранится столько же, сколько остальная исполнительная документация, — в течение срока эксплуатации объекта.

Когда акты и исполнительная документация тормозят сдачу

Чтобы документы по объекту собирались без авралов

Акты скрытых работ, исполнительные съёмки и протоколы испытаний копятся на каждом этапе, а перед сдачей выясняется, что части не хватает или подписи стоят не те.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют комплект с перечнем этапа и приносят на подпись готовый пакет.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»