Договор подряда без сметы

Договор подряда можно заключить без сметы — закон этого не запрещает. Важно описать результат работ и согласовать цену так, чтобы она не стала предметом спора. Ниже — образец договора и разбор условий, которые защищают заказчика и подрядчика.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании устава,

и ООО «СтройМастер», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании устава,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор подряда

на выполнение работ без сметы

16 ноября 2026 г. № 14

1. Предмет договора. Подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту помещения по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, пом. 5, а Заказчик — принять результат и оплатить его. Работы включают: демонтаж старых покрытий, выравнивание стен, устройство стяжки пола, укладку плитки в санузле, окраску стен и потолков, установку дверей. Смета не составляется. Перечень работ согласован сторонами в приложении № 1 к договору.

2. Сроки выполнения работ. Начало работ — 1 декабря 2026 года, окончание — 31 января 2027 года. Работы считаются выполненными после подписания сторонами акта приёмки.

3. Цена работ и порядок оплаты. Цена работ составляет 850 000 рублей, НДС не облагается. Цена является твёрдой и включает стоимость всех работ, материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ. Оплата производится в следующем порядке: аванс 30 % — в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора; 40 % — после завершения черновых работ; 30 % — в течение 5 рабочих дней после подписания акта приёмки.

4. Дополнительные работы. Дополнительные работы, не предусмотренные приложением № 1, выполняются только по письменному согласованию сторон. Стороны подписывают дополнительное соглашение с указанием перечня и стоимости таких работ. Без подписанного дополнительного соглашения подрядчик не вправе требовать оплаты дополнительных работ.

5. Приёмка результата работ. Заказчик в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления о готовности результата работ принимает его и подписывает акт приёмки либо направляет мотивированный отказ с перечнем недостатков. Недостатки, выявленные при приёмке, подрядчик устраняет за свой счёт в согласованный сторонами срок.

6. Ответственность сторон. За нарушение срока выполнения работ подрядчик уплачивает заказчику пени в размере 0,1 % от цены работ за каждый день просрочки, но не более 10 % от цены работ. За нарушение срока оплаты заказчик уплачивает подрядчику пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7. Заключительные положения. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. Все изменения оформляются письменными дополнительными соглашениями. Споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в арбитражном суде по месту нахождения заказчика.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Директор ООО «СтройМастер»

____________ / И. И. Иванов /

Можно ли заключить договор подряда без сметы

Закон не требует, чтобы в договоре подряда была смета. По статье 702 Гражданского кодекса РФ существенными условиями договора подряда являются предмет и сроки выполнения работ. Цена относится к обычным условиям: если стороны её не согласовали, применяется правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ — оплата по цене, которая обычно взимается за аналогичные работы.

Смета — это документ, который детализирует цену и объём работ. Без неё договор не становится недействительным, но возрастает риск споров: подрядчик может потребовать доплату за работы, которые заказчик считал входящими в цену. Поэтому в договоре без сметы особенно важно подробно описать предмет и зафиксировать, что цена является твёрдой и включает все необходимые работы.

Что обязательно указать в договоре без сметы

Предмет: конкретный перечень работ с указанием объёма и места выполнения. Чем детальнее, тем меньше поводов для спора.
Сроки: начальный и конечный сроки выполнения работ. Без них договор не считается заключённым (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Цена: твёрдая сумма или порядок её определения. Укажите, что цена включает стоимость всех работ и материалов.
Порядок оплаты: аванс, промежуточные платежи, окончательный расчёт после приёмки.
Порядок согласования дополнительных работ: только письменное дополнительное соглашение.
Порядок приёмки: сроки, состав комиссии, форма акта.
Ответственность за просрочку и качество.

Как составить договор подряда без сметы

Опишите результат работ. Перечислите виды работ и их объём. Если точный объём неизвестен, укажите способ его определения, например по площади помещения.
Зафиксируйте твёрдую цену. Напишите, что цена окончательная и не подлежит изменению, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.
Пропишите порядок доплат. Укажите, что любые дополнительные работы выполняются только после подписания дополнительного соглашения.
Определите порядок приёмки. Установите срок для приёмки и последствия обнаружения недостатков.
Подпишите договор и приложения. Приложением может стать перечень работ или дефектная ведомость, заменяющая смету.

Частые ошибки

Не указан перечень работ — подрядчик включает в цену только часть, остальное требует доплатить.
Цена названа «ориентировочной» — это открывает путь к пересмотру стоимости после начала работ.
Нет условия о том, что дополнительные работы согласуются письменно, — подрядчик выполняет их по устной договорённости и выставляет счёт.
Не установлены сроки приёмки — заказчик затягивает подписание акта, подрядчик считает работы принятыми.

Частые вопросы

Чем договор подряда без сметы отличается от договора со сметой?

Смета детализирует цену по видам работ. Без сметы цена согласуется общей суммой, но перечень работ всё равно должен быть описан в договоре или приложении. Отсутствие сметы не освобождает от обязанности согласовать предмет и сроки.

Можно ли изменить цену после заключения договора без сметы?

По общему правилу цена твёрдая. Порядок её пересмотра стороны могут согласовать в договоре. Если стоимость материалов и оборудования подрядчика или услуг третьих лиц существенно и непредвиденно выросла, подрядчик вправе потребовать увеличения цены, а при отказе заказчика — расторжения договора по статье 451 ГК РФ.

Что делать, если подрядчик требует оплату за работы, не указанные в договоре?

Если работы не были согласованы письменно, заказчик вправе отказаться от их оплаты. Исключение — случаи, когда работы были необходимы для предотвращения ущерба и подрядчик действовал в интересах заказчика; при строительном подряде отсутствие уведомления обычно лишает подрядчика права на доплату, но по пункту 4 статьи 743 ГК РФ он сохраняет это право, если докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, например для предотвращения гибели или повреждения объекта.

Нужно ли прикладывать к договору без сметы дефектную ведомость?

Не обязательно, но полезно. Дефектная ведомость фиксирует объём работ, который стороны считают необходимым. Она помогает доказать, что цена включает все перечисленные работы.

Когда договоры и согласования отнимают время у бизнеса

Автоматизируйте подготовку договоров с ИИ-агентом

Составление договоров, проверка реквизитов и согласование условий часто ложатся на руководителя или юриста. ИИ-агент может взять на себя рутинную часть: собрать данные, проверить по шаблону, подготовить проект.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые помогают готовить документы по заданным правилам, сверять условия и передавать на подпись. Агент работает с вашими шаблонами и данными, снижая риск ошибок.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»