Договор лизинга по ФЗ: что требует закон

Договор лизинга — это финансовая аренда: лизингодатель покупает названное лизингополучателем имущество у выбранного им продавца и отдаёт это имущество в платное владение и пользование. Ниже — что закон требует от такого договора, какие условия согласовать до подписания и как выглядит сам документ.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 69 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Лизинг-Капитал», именуемое в дальнейшем «Лизингодатель», в лице генерального директора Петрова П. П., действующего на основании устава,

и ООО «Северная логистика», именуемое в дальнейшем «Лизингополучатель», в лице директора Иванова И. И., действующего на основании устава,

Договор финансовой аренды (лизинга)

№ ____ от «___» __________ 20__ г.

16 ноября 2026 г. № 14-Л

1. Предмет договора. Лизингодатель обязуется приобрести в собственность у ООО «Трактор-Сервис» (продавец) указанный Лизингополучателем грузовой тягач Volvo FH 2025 года выпуска, VIN XXXXXXXXXXXXXXXX, и предоставить его Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование. Продавца и предмет лизинга выбрал Лизингополучатель; за этот выбор Лизингодатель ответственности не несёт.

2. Срок и место. Имущество передаётся Лизингополучателю по акту приёма-передачи не позднее 20 декабря 2026 года. Срок владения и пользования — 36 месяцев с даты подписания акта.

3. Платежи. Общая сумма договора — 6 480 000 рублей, в неё входят возмещение затрат Лизингодателя на приобретение и передачу имущества, возмещение затрат на услуги по договору и доход Лизингодателя. Выкупная цена предмета лизинга — 120 000 рублей, уплачивается отдельно последним платежом. График платежей — приложение № 1, платежи вносятся ежемесячно не позднее 10-го числа.

4. Переход права собственности. По окончании срока и при условии полной уплаты всех платежей, включая выкупную цену, Лизингодатель передаёт предмет лизинга в собственность Лизингополучателю по договору купли-продажи.

5. Ответственность и страхование. Предмет лизинга застрахован от риска утраты и повреждения на его стоимость в пользу Лизингодателя. Риск случайной гибели имущества несёт Лизингополучатель с момента приёма по акту. За просрочку платежа Лизингополучатель платит неустойку 0,1 % от просроченной суммы за каждый день.

6. Прочие условия. Лизингополучатель вправе предъявить продавцу требования по качеству и комплектности имущества; Лизингодатель передаёт ему это право в объёме, установленном договором купли-продажи. Споры рассматривает Арбитражный суд города Москвы. Договор составлен в трёх экземплярах.

Лизингодатель

Генеральный директор ООО «Лизинг-Капитал»

____________ / П. П. Петров /

Лизингополучатель

Директор ООО «Северная логистика»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор лизинга по закону

Статья 665 ГК РФ называет договор финансовой аренды (лизинга) так: арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование. За выбор предмета аренды и продавца арендодатель при этом не отвечает.

Договором можно переложить выбор и на лизингодателя — тогда он покупает то, что подобрал сам. Отношения сторон подробнее раскрывает закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»: он задаёт состав лизинговых платежей, обязанности лизингополучателя и правила возврата имущества.

Договор лизинга — консенсуальный и двусторонний: он действует с момента подписания, а имущество передаётся позже по акту. Собственником остаётся лизингодатель, пока предмет не выкуплен.

Содержание договора лизинга

Предмет лизинга: наименование, модель, год выпуска, заводской и идентификационный номер — данные, по которым имущество можно точно опознать.
Продавец и договор купли-продажи: у кого лизингодатель покупает имущество и кто выбрал этого продавца.
Срок владения и пользования и место передачи имущества.
Общая сумма договора и график лизинговых платежей с датами и размерами каждого.
Выкупная цена и порядок перехода права собственности, если предмет выкупается.
Страхование предмета лизинга, кто платит и в чью пользу.
Ответственность сторон: неустойка за просрочку платежа, последствия расторжения.
Кто отвечает перед лизингополучателем за качество имущества — продавец или лизингодатель.
Судьба улучшений имущества и порядок его возврата, если выкупа нет.
Реквизиты и подписи сторон, приложения: график платежей, акт приёма-передачи, копия договора купли-продажи.

Кто выбирает продавца и предмет

По общему правилу из статьи 665 ГК РФ предмет и продавца называет лизингополучатель, а лизингодатель только финансирует покупку. Из этого следует важное: за недостатки имущества перед лизингополучателем отвечает продавец, а лизингодатель отвечает лишь за то, что имущество передано и им можно пользоваться по назначению.

Лизингополучатель вправе предъявить продавцу требования по качеству и комплектности — так же, как если бы купил имущество сам. Это право и порядок его передачи стоит прописать в договоре прямо, со ссылкой на договор купли-продажи.

Если лизингодатель сам подбирает имущество и продавца, ответственность за выбор он берёт на себя. Тогда в договоре появляется условие о том, какие требования лизингополучатель вправе предъявить уже к лизингодателю.

Лизинговые платежи и выкупная цена

Пункт 1 статьи 28 закона № 164-ФЗ определяет лизинговый платёж как общую сумму платежей по договору за весь срок. В неё входит возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу предмета лизинга, возмещение затрат на другие услуги по договору и доход лизингодателя.

Выкупная цена входит в общую сумму договора, только если договором предусмотрен переход права собственности. Её лучше указать отдельной строкой: от этого зависит, как платежи делятся на возмещение затрат и на выкуп, и как они учитываются у обеих сторон.

График платежей — приложение к договору. В нём видно, сколько и когда платить, какая часть идёт в счёт выкупа, что происходит при досрочном погашении. Без графика договор теряет смысл для бухгалтерии обеих сторон.

Обязанности лизингополучателя по статье 15 закона № 164-ФЗ

Принять предмет лизинга в порядке, который задаёт договор.
Выплачивать лизинговые платежи в сроки и размерах из графика.
По окончании срока вернуть предмет лизинга, если договор не предусматривает иное, или выкупить его по договору купли-продажи.
Выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора: страхование, техническое обслуживание, допуск лизингодателя к проверке имущества.
Не переуступать свои права и не передавать предмет лизинга в сублизинг без письменного согласия лизингодателя, если договор это не разрешает.

Возвратный лизинг и контроль операций

Возвратный лизинг — когда лизингополучатель сам продаёт своё имущество лизингодателю и тут же берёт его в лизинг. Схема законна, но с 31 мая 2026 года действует приказ Росфинмониторинга от 28.01.2026 № 16: лизинговые компании обязаны контролировать операции возвратного лизинга с физическим лицом, если сумма сделки — от 100 тысяч до 1 миллиона рублей включительно.

Под контроль попадают две ситуации: физлицо само продаёт имущество и берёт его в лизинг либо выступает поверенным продавца. Сведения о таких операциях лизинговая компания направляет в Росфинмониторинг. Компании, которая берёт имущество в лизинг у лизингодателя, это правило не касается напрямую, но влияет на сроки и на набор документов, которые у неё запросят.

Как согласовать договор лизинга

Проверьте предмет. Сверьте наименование, год выпуска и идентификационный номер с паспортом транспортного средства или документом на оборудование.
Зафиксируйте выбор. Напишите, кто выбрал продавца и предмет. От этого зависит, к кому лизингополучатель предъявляет претензии по качеству.
Разберите платежи. Потребуйте график с разбивкой: какая часть платежа идёт в счёт затрат лизингодателя, какая — в счёт выкупа.
Пропишите выкуп. Укажите выкупную цену, момент перехода права собственности и документ, которым он оформляется.
Закройте риски. Согласуйте страхование, ответственность за просрочку, порядок возврата имущества и условия расторжения.
Сверьте приложения. График платежей, акт приёма-передачи и договор купли-продажи — неотъемлемые части договора. Проверьте, что в них те же суммы и сроки.

Частые ошибки

В договоре нет данных, по которым предмет лизинга можно точно опознать, — при споре не доказать, о каком имуществе шла речь.
Выкупная цена не выделена, и обе стороны считают налоги и бухгалтерские записи по-своему.
Не сказано, кто выбрал продавца, — лизингополучатель пытается предъявить претензии по качеству лизингодателю.
График платежей не приложен или расходится с текстом договора по суммам и датам.
Забыли про страхование: имущество гибнет, а платить лизингополучателю всё равно.
Условие о возврате имущества прописано одной фразой — при расторжении стороны спорят, в каком состоянии и куда его передавать.

Частые вопросы

Обязателен ли договор лизинга в письменной форме?

Да. Договор лизинга независимо от срока заключают в письменной форме — это следует из статьи 665 ГК РФ и статьи 15 закона № 164-ФЗ, которые разбирают договор лизинга как сделку с имуществом. При её несоблюдении последствия определяют по статье 162 ГК РФ и применимым специальным правилам. На практике договор оформляют одним документом с приложениями: графиком платежей, актом приёма-передачи и копией договора купли-продажи.

Кто платит за страхование предмета лизинга?

Предмет лизинга страхуют по соглашению сторон. В договоре определяют страхователя, выгодоприобретателя и период страхования. В любом случае выгодоприобретателем по риску утраты и повреждения обычно указывают лизингодателя как собственника.

Что будет, если лизингополучатель перестанет платить?

Лизингодатель вправе расторгнуть договор и забрать имущество, а также потребовать возмещения убытков. Стороны в таком случае считают сальдо встречных обязательств: что лизингополучатель уже заплатил и что лизингодатель получил от возврата имущества. Пропорции и порядок расчёта лучше описать в договоре заранее.

Можно ли выкупить имущество досрочно?

Можно, если договор это разрешает. В договоре стоит указать, как пересчитывается сумма при досрочном выкупе: какие платежи засчитываются, меняется ли выкупная цена, в какой срок лизингодатель оформляет переход права собственности.

Чем договор лизинга отличается от аренды?

При аренде арендодатель отдаёт во временное пользование то имущество, которое у него уже есть. При лизинге он специально покупает имущество у названного арендатором продавца, чтобы передать его арендатору, а арендатор обычно получает право выкупа. Отсюда и второе название — финансовая аренда.

Когда договоров и приложений к ним становится слишком много

Чтобы типовые договоры собирались без ручной сверки

Договор лизинга обрастает приложениями: график платежей, акт приёма-передачи, договор купли-продажи. Каждую версию надо сверить с предыдущей, а ошибка в сумме или номере предмета стоит дорого.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы и реквизиты между приложениями и приносят на подпись готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»