Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: образец и бланк

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения — соглашение, по которому собственник передаёт участок из земель сельскохозяйственного назначения во владение и пользование арендатору за плату. Ниже — бланк в Word и образец заполнения с участком в долевой собственности.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Арендодатели: граждане — участники долевой собственности

Иванов Иван Иванович, Петров Пётр Петрович, Сидоров Сидор Сидорович

в лице представителя, действующего на основании протокола общего собрания от 10 марта 2026 г. № 1

Арендатор: ООО «Нива»

в лице генерального директора Кузнецова А. В., действующего на основании устава

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

с множественностью лиц на стороне арендодателя

15 апреля 2026 г. № 7

Арендодатели обязуются предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:12:000000:123, площадью 1 200 000 кв. м, вид угодий — пашня, расположенный по адресу: Волгоградская область, Приютненский район, в 3 км юго-восточнее с. Приютное. Участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 1 марта 2026 г. № 99/2026/123456.

Участок предоставляется для производства зерновых культур. Арендатор вправе использовать участок только в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.

Срок аренды — 10 лет с даты государственной регистрации договора. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Арендная плата — 5 000 рублей за 1 гектар в год. Общая сумма — 600 000 рублей в год. Плата вносится не позднее 1 октября текущего года.

Арендатор обязан использовать участок по целевому назначению, не допускать ухудшения качества земель, проводить агротехнические мероприятия, своевременно вносить арендную плату.

Передача участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору другому лицу допускаются только с письменного согласия Арендодателей.

Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав.

Арендодатели

Иванов И. И.

____________ / Петров П. П. /

Арендатор

Генеральный директор ООО «Нива»

____________ / Кузнецов А. В. /

Что такое договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения — соглашение, по которому собственник передаёт участок из земель сельскохозяйственного назначения во временное владение и пользование арендатору за плату. Такой договор регулируется главой 34 Гражданского кодекса и Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В аренду можно передать только участок, прошедший государственный кадастровый учёт. Это прямо сказано в пункте 1 статьи 9 Закона № 101-ФЗ. Если участок находится в долевой собственности, договор подписывает лицо, уполномоченное общим собранием участников долевой собственности, при условии, что условия договора соответствуют решению собрания (пункт 2 статьи 9).

Что указать в договоре аренды сельскохозяйственных земель

Предмет: кадастровый номер, площадь, вид угодий (пашня, пастбище, сенокос), адрес, основание права собственности арендодателя.
Целевое назначение и разрешённое использование участка — например, производство зерновых культур.
Срок аренды. Для участков в государственной или муниципальной собственности — от трёх до сорока девяти лет, если законом не установлено иное.
Арендная плата: размер, порядок и сроки внесения. Плата может быть в деньгах, долей продукции или в виде услуг.
Права и обязанности сторон: использовать участок по целевому назначению, не ухудшать качество земель, проводить агротехнические мероприятия.
Условия о субаренде и передаче прав по договору другому лицу — по общему правилу требуется согласие арендодателя.
Ответственность сторон и порядок расторжения.
Реквизиты и подписи сторон.

Как оформить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Проверьте участок. Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учёте и его границы установлены. Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Определите арендодателя. Если участок в долевой собственности, проведите общее собрание и оформите протокол. В договоре укажите представителя, уполномоченного подписывать договор.
Согласуйте срок и плату. Для государственных и муниципальных земель срок — от трёх до сорока девяти лет. Для сенокошения и выпаса скота закон устанавливает отдельные сроки. Плату и порядок её внесения пропишите в договоре.
Подпишите договор. Подпишите договор всеми арендодателями или их представителем и арендатором. Составьте акт приёма-передачи участка.
Зарегистрируйте договор. Договор аренды на срок год и более подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации он не считается заключённым.

Частые ошибки

Не указан кадастровый номер или границы участка — договор нельзя зарегистрировать.
Срок аренды государственного или муниципального участка меньше трёх лет или больше сорока девяти лет — договор могут признать недействительным в этой части.
Договор подписан без решения общего собрания долевых собственников — сделка оспорима.
Не указано целевое назначение — арендатор может использовать землю не по назначению.
Договор на срок год и более не зарегистрирован — он не заключён.

Частые вопросы

На какой срок можно заключить договор аренды земель сельскохозяйственного назначения?

Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, срок — от трёх до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных Законом № 101-ФЗ. Для сенокошения и выпаса скота закон устанавливает отдельные сроки. Для частных земель срок определяют стороны.

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Да, если договор заключён на срок год и более. Право аренды подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Договор на срок менее года регистрировать не нужно.

Кто подписывает договор, если участок в долевой собственности?

Лицо, уполномоченное решением общего собрания участников долевой собственности. Оно может подписывать договор без доверенности, если условия договора соответствуют решению собрания (пункт 2 статьи 9 Закона № 101-ФЗ).

Можно ли передать участок в субаренду?

По общему правилу — с письменного согласия арендодателя. Для участков, предоставленных крестьянскому (фермерскому) хозяйству из государственной или муниципальной собственности, передача в субаренду и передача прав по договору другому лицу не допускаются (пункт 9 статьи 9 Закона № 101-ФЗ).

Какие документы нужны для регистрации договора?

Заявление, договор аренды, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, документы о праве собственности арендодателя, протокол общего собрания (если участок в долевой собственности), акт приёма-передачи. Точный перечень уточняйте в Росреестре.

Когда договор аренды земли занимает недели

Чтобы документы по земле собирались быстрее

Договоры аренды, акты и согласования по земельным участкам отнимают время у руководителя: каждый документ нужно проверить, согласовать с юристом и отправить контрагенту.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют реквизиты и приносят руководителю готовый проект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»