Смета на капитальный ремонт здания: образец

Смета на капитальный ремонт здания — документ, в котором перечислены работы по конструкциям и инженерным системам, их объёмы, расценки и итоговая стоимость. Ниже — образец сметы по разделам и правила, по которым её собирают и проверяют.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: ООО «Ромашка», ИНН 7700000000

Подрядчик: ООО «Стройсервис», ИНН 7800000000

Объект: административное здание, г. Москва, ул. Примерная, д. 1

Основание: дефектная ведомость от 12 октября 2026 г.

Смета на капитальный ремонт здания

ремонт кровли, фасада и системы отопления административного здания

7 ноября 2026 г. № 3-КР

Смета составлена базисно-индексным методом в текущем уровне цен на ноябрь 2026 года. Стоимость материалов принята по коммерческим предложениям трёх поставщиков, работы — по сборникам федеральных единичных расценок с индексами пересчёта.

Раздел 1. Кровля. Демонтаж старого покрытия из наплавляемого материала — 620 м². Устройство пароизоляции — 620 м². Утепление минеральной ватой толщиной 150 мм — 620 м². Устройство двухслойного наплавляемого покрытия — 620 м². Установка водосточных воронок — 8 шт.

Раздел 2. Фасад. Очистка поверхности от старой краски — 1 240 м². Ремонт штукатурки отдельными местами до 15 % площади — 186 м². Шпатлёвка и грунтовка — 1 240 м². Окраска фасадной краской за два раза — 1 240 м².

Раздел 3. Система отопления. Демонтаж стальных трубопроводов — 340 м. Прокладка труб из сшитого полиэтилена — 340 м. Установка радиаторов биметаллических — 46 шт. Установка запорной арматуры — 24 шт. Промывка и опрессовка системы.

Накладные расходы и сметная прибыль начислены по нормативам для соответствующих видов работ. Резерв на непредвиденные работы и затраты — 2 % от стоимости работ. Налог на добавленную стоимость начислен по действующей ставке.

Итого по смете: стоимость работ и материалов определяется сводным сметным расчётом, приложенным к настоящей смете. Оплата — по актам выполненных работ за фактически выполненные объёмы.

Заказчик

Директор ООО «Ромашка»

____________ / И. И. Иванов /

Подрядчик

Директор ООО «Стройсервис»

____________ / П. П. Петров /

Что такое смета на капитальный ремонт здания

Смета на капитальный ремонт здания — расчёт, в котором по разделам расписаны работы по конструкциям и инженерным системам: кровле, фасаду, фундаменту, стенам, перекрытиям, отоплению, водоснабжению, электрике. У каждой работы указан объём, единица измерения, цена за единицу и сумма.

Смету составляют на основании дефектной ведомости — документа, где после обследования здания перечислены повреждения и объёмы, которые нужно устранить. Без обследования смета превращается в перечень пожеланий: объёмы берутся на глаз, а в ходе работ выясняется, что менять надо вдвое больше.

Форму сметы закон не устанавливает для коммерческого ремонта. Для ремонта за счёт бюджетных средств действуют методики Минстроя и сборники единичных расценок, а для закупки по 44-ФЗ начальную цену считают по правилам статьи 22 закона № 44-ФЗ.

Что включить в смету

Шапку: заказчик, подрядчик, объект, основание — дефектная ведомость или задание на ремонт, дату и номер сметы.
Разделы по конструкциям и системам: кровля, фасад, фундамент, стены, перекрытия, полы, отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция.
По каждой работе — наименование, единицу измерения, объём, цену за единицу и сумму.
Демонтажные работы отдельной строкой: разборка покрытий, снятие труб, разборка облицовки.
Материалы с указанием марки и расхода либо ссылкой на коммерческое предложение поставщика.
Накладные расходы и сметную прибыль по нормативам для вида работ.
Резерв на непредвиденные работы — в пределах, установленных методикой расчёта.
Налоги и итоговую стоимость, а также порядок оплаты по актам за фактически выполненные объёмы.

Как составить смету на капитальный ремонт

Обследуйте здание и составьте дефектную ведомость. Обойдите конструкции и системы, зафиксируйте повреждения, замерьте площади и длины. В ведомости — что повреждено, где и в каком объёме. Смета без неё не имеет опоры.
Разбейте работы по разделам. Каждая конструкция и система — отдельный раздел. Так смету удобно проверять, сравнивать с актами и закрывать этапами.
Посчитайте объёмы. Площадь кровли и фасада — по обмерам, длину труб — по планам и фактическим трассам. Объём в смете должен совпадать с ведомостью, иначе подрядчик получит доплату за разницу.
Определите цены. Работы — по сборникам единичных расценок с индексом пересчёта либо по прайсу подрядчика; материалы — по коммерческим предложениям не меньше трёх поставщиков. Цены берите на дату расчёта и фиксируйте в смете.
Соберите итоги и условия. Сложите разделы, начислите накладные расходы, сметную прибыль, резерв и налоги. Запишите порядок оплаты, сроки и порядок изменения объёмов — без этого смета не защищает заказчика.

Чем смета по 44-ФЗ отличается от коммерческой

Для закупки капитального ремонта здания по 44-ФЗ заказчик определяет и обосновывает начальную цену проектно-сметным методом исходя из сметной стоимости ремонта и по правилам статьи 22 закона № 44-ФЗ. Среднюю цену проверяют на однородность: если коэффициент вариации выше 33 %, выборка неоднородна и нужны дополнительные цены.

Смета по сборникам единичных расценок — это ресурсно-индексный или базисно-индексный расчёт, где стоимость работ берут из нормативной базы, а материалы — по текущим ценам. Она удобна для бюджетного ремонта и для сверки с подрядчиком. Коммерческая смета проще: работы по прайсу подрядчика, материалы по счетам поставщиков.

Для ремонта за счёт собственных средств заказчик выбирает любую форму. Главное — чтобы объёмы опирались на обследование, а цены были подтверждены документами: при споре в суде смета без подтверждения цен слабее.

Частые ошибки в сметах на капремонт

Смета без дефектной ведомости: объёмы взяты приблизительно, при вскрытии конструкций появляются доплаты.
Нет демонтажных работ: снятие старого покрытия и труб — до половины трудозатрат, без них смета занижена.
Единицы измерения не совпадают с объёмами: площадь в кубометрах, трубы в штуках — проверить невозможно.
Цены материалов без подтверждения: нет коммерческих предложений, и заказчик не может доказать рыночность цены.
Резерв на непредвиденные работы не заложен, и любая находка при вскрытии становится отдельным согласованием.
Не указан порядок оплаты: подрядчик просит аванс, а заказчик не понимает, чем обеспечена выплата.

Частые вопросы

Обязательна ли смета на капитальный ремонт здания?

Для ремонта за счёт собственных средств закон форму не устанавливает, но без расчёта невозможно ни согласовать объём, ни проверить акты. Для ремонта за бюджетные средства и для закупки по 44-ФЗ смета или расчёт начальной цены обязательны.

Кто составляет смету — заказчик или подрядчик?

Обычно подрядчик готовит смету по дефектной ведомости заказчика, а заказчик проверяет объёмы и цены. Если обследование делал проектировщик, смету составляет он в составе проектной документации.

Что такое дефектная ведомость и зачем она смете?

Дефектная ведомость — результат обследования: перечень повреждений с местами и объёмами. Смета переводит её в работы и цены. Без ведомости смета не показывает, откуда взялись объёмы.

Можно ли менять смету в ходе ремонта?

Да, если при вскрытии конструкций обнаружены работы, которых не было в ведомости. Изменения оформляют дополнительной сметой или корректировкой с подписями сторон, а объёмы подтверждают актом осмотра.

Какой резерв на непредвиденные работы закладывают в смету?

Размер резерва задаёт методика расчёта, по которой составлена смета: для разных видов работ и стадий проектирования он различается. В коммерческой смете резерв устанавливают соглашением сторон и записывают в условиях.

Нужна ли смета, если ремонт делает один подрядчик по договору с фиксированной ценой?

Смета нужна как приложение к договору: она фиксирует, что именно входит в цену. Без неё спор о том, входила ли замена труб в сумму, решается только перепиской.

Сметы, акты и согласования отнимают время у собственника

Чтобы документы по ремонту собирались без ручной сверки

Смета, дефектная ведомость, акты выполненных работ и коммерческие предложения поставщиков должны сходиться по объёмам и суммам. Вручную эту сверку делают неделями, а расхождения всплывают при закрытии этапа.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют объёмы и суммы между сметой, ведомостью и актами и приносят собственнику готовую сводку с расхождениями.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»