Трехсторонний договор подряда заказчик подрядчик плательщик: образец

Такой договор нужен, когда работу заказывает один, делает другой, а деньги подрядчику платит третий — например, собственник платит за ремонт в помещении, которое арендует его компания. Ниже — образец и разбор, кто что подписывает и как плательщику не остаться без денег и без работы.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка», в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава,

именуемое в дальнейшем «Заказчик», ООО «Стройсервис», в лице директора С. С. Сидорова, действующего на основании устава,

именуемое в дальнейшем «Подрядчик», и ООО «Инвест», в лице директора И. И. Иванова, действующего на основании устава,

именуемое в дальнейшем «Плательщик», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор подряда

с участием плательщика

16 ноября 2026 г. № 14-П

1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить ремонт помещений по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 7, пом. 3, а Заказчик — принять результат. Перечень и объём работ — в смете (приложение № 1).

2. Цена работ — 1 200 000 рублей, НДС не облагается. Цену платит Подрядчику Плательщик. Заказчик денег Подрядчику не перечисляет.

3. Плательщик перечисляет Подрядчику аванс 400 000 рублей в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, остаток — в течение 10 рабочих дней после того, как Заказчик и Подрядчик подпишут акт по форме КС-2 и справку КС-3.

4. Работы выполняются с 1 декабря 2026 года по 28 февраля 2027 года.

5. Плательщик вправе проверять ход и качество работ, получать от Подрядчика отчёты и документы, а при выявлении недостатков — требовать их устранения. Указания Плательщика об устранении недостатков обязательны для Подрядчика.

6. Заказчик принимает работу и подписывает акт. Без подписи Заказчика платёж не производится.

7. За нарушение срока оплаты Плательщик платит Подрядчику пени 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение срока работ Подрядчик платит Заказчику и Плательщику неустойку 0,1 % от цены работ за каждый день.

Приложение: смета на 4 л. в 1 экз.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Директор ООО «Стройсервис»

____________ / С. С. Сидоров /

Плательщик

Директор ООО «Инвест»

____________ / И. И. Иванов /

Зачем в подряде третья сторона

Обычный договор подряда — двухсторонний: заказчик платит и принимает, подрядчик делает. Но бывает, что работу заказывает один, а платит за неё другой: собственник финансирует ремонт в помещении, которое арендует его компания; головной офис платит за работы на площадке дочерней фирмы; инвестор закрывает стройку застройщика.

Если просто перевести деньги подрядчику по просьбе заказчика, плательщик остаётся в стороне от договора: он не может требовать работу, не видит приёмку и не управляет качеством. Трёхсторонний договор делает его полноправной стороной с правами и обязанностями.

Похожий случай — договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК). Там третье лицо только получает исполнение, а подписывают договор две стороны. В трёхстороннем подряде плательщик подписывает сам и получает права контроля, поэтому это отдельная конструкция, а не разновидность ст. 430.

Кто что делает по договору

Заказчик — формулирует задание, согласует смету, принимает результат и подписывает акт. Работы нужны ему, поэтому качество и сроки проверяет он.
Подрядчик — выполняет работы, отвечает за материалы и качество, сдаёт результат заказчику и получает деньги от плательщика.
Плательщик — перечисляет деньги подрядчику, контролирует ход работ и расходование аванса, требует устранить недостатки. Деньги он платит за чужой интерес, поэтому права контроля ему нужны не меньше, чем заказчику.

Как составить трёхсторонний договор

Опишите предмет и приложите смету. Работы, адрес, объём и материалы — в тексте и в приложении. Без точного предмета плательщику не на что опереться, если работа сделана не та.
Назовите, кто платит и сколько. Прямо напишите, что обязанность оплаты лежит на плательщике, а заказчик денег подрядчику не перечисляет. Иначе подрядчик может потребовать оплату от заказчика.
Привяжите платежи к приёмке. Аванс, промежуточные платежи и остаток — к подписанным заказчиком актам. Так плательщик не платит за работу, которую никто не принял.
Дайте плательщику права контроля. Проверка хода работ, отчёты подрядчика, доступ на объект, право требовать устранения недостатков. Права записывают в договор, иначе плательщик остаётся только кошельком.
Распределите ответственность. Неустойки за просрочку работ и оплаты, порядок расторжения, судьба аванса при отказе от договора. Пропишите, кто и перед кем отвечает.
Подпишите в трёх экземплярах. По одному каждой стороне. Если плательщик — компания, проверьте полномочия подписанта, а к договору приложите смету и график работ.

Что защищает деньги плательщика

Оплата только по подписанному заказчиком акту — плательщик не финансирует незавершённую работу.
Право остановить платежи и потребовать возврата аванса, если подрядчик нарушил срок или качество.
Отчёты подрядчика о ходе работ и расходовании аванса — с датами и суммами.
Право плательщика расторгнуть договор при существенном нарушении подрядчика, не дожидаясь решения заказчика.
Прямая ответственность подрядчика перед плательщиком за неосновательно полученный аванс.

Частые вопросы

Чем трёхсторонний подряд отличается от договора в пользу третьего лица?

По ст. 430 ГК договор в пользу третьего лица подписывают две стороны, а третье лицо только получает исполнение. В трёхстороннем подряде плательщик — сторона договора: он подписывает, платит и получает права контроля. Поэтому его нельзя просто назначить получателем в двухстороннем договоре.

Может ли подрядчик требовать оплату от заказчика, если плательщик не заплатил?

По общему правилу нет, если в договоре прямо написано, что оплата — обязанность плательщика, а заказчик денег не перечисляет. Но формулировку надо проверить: если обязанность оплаты осталась за заказчиком, подрядчик вправе требовать деньги с него. Спор решает суд по тексту договора.

Нужно ли плательщику подписывать акт приёмки?

Закон этого не требует: работу принимает заказчик, он же подписывает акт по форме КС-2 и справку КС-3. Плательщику полезно получать копии этих документов — они основание для платежа. Можно прописать, что без подписи заказчика платёж не делается.

Кто отвечает за качество работ перед плательщиком?

Подрядчик. Если договор даёт плательщику право требовать устранения недостатков, он может предъявить требования напрямую. Гарантийный срок и порядок устранения лучше описать в договоре отдельным пунктом.

Можно ли так оплатить работы по 44-ФЗ?

По 44-ФЗ заказчик заключает контракт и платит сам; третье лицо вносит обеспечение, но не заменяет заказчика в расчётах. Для госзакупок схема с отдельным плательщиком не подходит, её применяют в обычных коммерческих договорах.

Договоры, акты и сметы собираются вручную и теряются

Чтобы документы по подряду собирались сами

Договор, смета, акты КС-2 и КС-3, счета и отчёты подрядчика — каждую бумагу кто-то пересылает и сверяет вручную, а платёж ждёт подписи.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы со сметой и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»