Договор задатка по ГК РФ: образец и бланк

Задаток — денежная сумма, которой покупатель подтверждает заключение договора и обеспечивает его исполнение. Ниже — бланк соглашения о задатке и заполненный образец под предварительный договор купли-продажи квартиры.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 68 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

Соглашение о задатке

к предварительному договору купли-продажи квартиры

№ З-14/2026

Петров Пётр Петрович, паспорт гражданина Российской Федерации серия 45 12 № 345678, выдан ОВД района Хамовники г. Москвы 12.03.2015, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 10, кв. 25, именуемый в дальнейшем «Покупатель», и Иванова Анна Сергеевна, паспорт гражданина Российской Федерации серия 50 09 № 123456, выдан ОУФМС России по Московской области 20.05.2010, зарегистрированная по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Мира, д. 4, кв. 12, именуемая в дальнейшем «Продавец», заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

1. Предмет соглашения. Покупатель передаёт Продавцу задаток в счёт платежей по предварительному договору купли-продажи квартиры от 7 ноября 2026 г. № П-14/2026 (далее — основной договор), по которому Продавец обязуется передать Покупателю в собственность квартиру по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 10, кв. 25, кадастровый номер 77:01:0000000:0000. Задаток обеспечивает исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях предварительного договора.

2. Сумма задатка и порядок передачи. Задаток составляет 300 000 (триста тысяч) рублей. Покупатель передаёт сумму задатка Продавцу в день подписания настоящего соглашения наличными под расписку, которая оформляется отдельным документом либо указывается ниже. Задаток засчитывается в счёт цены квартиры при расчётах по основному договору.

3. Последствия неисполнения обязательства. Если основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток остаётся у Продавца. Если основной договор не будет заключён по вине Продавца, он уплачивает Покупателю двойную сумму задатка. Сторона, получившая задаток и не исполнившая обязательство, обязана вернуть его другой стороне, если иное не предусмотрено законом.

4. Заключительные положения. Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и вступает в силу с момента подписания. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.

Покупатель

П. П. Петров

____________ / 300 000 ₽ получил /

Продавец

А. С. Иванова

____________ / 300 000 ₽ передал /

Задаток: определение по ГК РФ

Определение задатка даёт п. 1 ст. 380 ГК РФ: задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В этом определении три части: сумма идёт в счёт платежей, подтверждает заключение договора и заставляет стороны его исполнять.

Задаток — способ обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ). Он дополняет основной договор и без него не существует: обеспечивать можно только уже возникшее обязательство. Поэтому задаток передают вместе с договором, который он обеспечивает, или под уже подписанный предварительный договор.

Соглашение о задатке независимо от суммы заключают в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Если письменной формы нет, а природу платежа оспаривают, уплаченная сумма считается авансом, пока не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Чем задаток отличается от аванса

Аванс — это часть суммы, которую покупатель передаёт продавцу заранее. На его размер уменьшается цена сделки при окончательных расчётах. Если сделка не состоялась, аванс возвращают, и никаких дополнительных последствий не наступает.

Задаток работает иначе. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если ответственна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Разница между задатком и авансом видна именно тогда, когда сделка сорвалась. До этого момента продавец и покупатель обычно называют предоплату как угодно. Суд смотрит на документ: если в нём написано «задаток», указано, какое обязательство он обеспечивает, и есть письменная форма, платёж признают задатком.

Что указать в соглашении о задатке

Стороны: фамилии, имена, отчества, паспортные данные и адреса регистрации покупателя и продавца.
Основной договор: название, дата и номер предварительного договора, который обеспечивает задаток.
Объект: адрес, кадастровый номер и вид имущества, если задаток передают под сделку с недвижимостью.
Сумма задатка цифрами и прописью.
Порядок передачи: наличными под расписку или перечислением на счёт, с каким сроком.
Обеспечительная функция: прямо написать, что сумма передаётся в качестве задатка в счёт платежей по основному договору.
Последствия неисполнения по ст. 381 ГК РФ: что происходит при вине каждой стороны.
Подписи сторон и отметка о получении денег.

Как оформить задаток под предварительный договор

Проверьте основной договор. Задаток обеспечивает обязательство по заключению основного договора на условиях предварительного (п. 4 ст. 380 ГК РФ). Согласуйте в предварительном договоре предмет и условия, о согласовании которых заявила сторона. Если срок заключения основного договора не указан, он составляет год с даты предварительного договора.
Соблюдите форму. Соглашение о задатке заключают письменно независимо от суммы. При необходимости стороны могут отдельно договориться о его нотариальном удостоверении.
Назовите сумму задатком. Прямо напишите, что сумма передаётся в качестве задатка и обеспечивает конкретное обязательство. Формулировка «предоплата» или «аванс» задатком сделку не обеспечит.
Передайте деньги под расписку. При наличном расчёте возьмите расписку с датой и суммой. При безналичном платеже в назначении платежа укажите: «Задаток по соглашению о задатке от ___ № ___».
Заключите основной договор в срок. Если до конца срока основной договор не заключён и ни одна сторона не направила другой предложение о его заключении, обязательства по предварительному договору прекращаются (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Частые ошибки

Пишут «аванс», а последствия описывают как у задатка: суд признаёт платёж авансом и обязывает вернуть его в одинарном размере.
Не указывают, какое обязательство обеспечивает задаток: соглашение о задатке повисает в воздухе, потому что обеспечивать нечего.
Передают деньги без расписки и без отметки в соглашении: доказать сумму и дату передачи сложно.
Оформляют задаток под предварительный договор, в котором не согласованы предмет и условия, о согласовании которых заявила сторона. Если срок заключения основного договора не указан, он составляет год с даты предварительного договора.
Путают двойную сумму задатка с двойной ценой объекта: при вине получившей задаток стороны возвращают сам задаток и столько же сверху.

Частые вопросы

Обязательна ли письменная форма соглашения о задатке?

Да, независимо от суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Без письменной формы сумму, уплаченную в качестве задатка, считают авансом, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Можно ли обеспечить задатком предварительный договор?

Да. По соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

Сколько платит сторона, получившая задаток, если сорвала сделку?

Двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Покупатель получает обратно свой задаток и столько же сверху.

Что будет, если сделка сорвалась без вины сторон?

Сторона, получившая задаток, возвращает его другой стороне, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Задаток засчитывается в цену квартиры?

Да, если так написано в соглашении. Сумма задатка идёт в счёт платежей по основному договору, то есть уменьшает сумму, которую покупатель доплачивает при расчётах.

Можно ли передать задаток при покупке квартиры у застройщика по ДДУ?

Задаток обеспечивает обязательство по заключению основного договора. Для долевого строительства основной договор — договор участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации. Задаток оформляют письменным соглашением под конкретный ДДУ с указанием объекта и срока его заключения.

Когда сделка срывается, а бумаги не готовы

Чтобы документы по сделке собирались сами

Соглашения о задатке, предварительные договоры и расписки собираются вручную: каждую бумагу надо сверить с объектом, суммой и сроком, а ошибка в формулировке превращает задаток в аванс.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют реквизиты с карточкой объекта и приносят на подпись уже готовый комплект.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»