Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Бланк договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка передаёт землю во временное пользование за плату. Ниже — бланк и образец заполнения на год с ежемесячной платой: что вписать о участке, как назначить плату, что проверить перед подписью.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 67 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

7 ноября 2026 г.

ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746000000, в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Лютик», ИНН 7707654321, ОГРН 1167746000001, в лице генерального директора И. И. Иванова, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор аренды земельного участка

№ ____

7 ноября 2026 г. № 12

1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок категории земель населённых пунктов площадью 1 200 кв. м с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Полевая, участок 5. 1.2. Границы участка определены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копия которой прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2. Арендная плата. 2.1. Арендная плата составляет 60 000 рублей в месяц. 2.2. Арендатор перечисляет плату на расчётный счёт Арендодателя не позднее 10-го числа каждого месяца. 2.3. Размер платы может меняться по письменному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

3. Срок аренды. 3.1. Договор заключён на 11 месяцев и действует с 1 декабря 2026 года по 31 октября 2027 года. 3.2. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее чем за 30 дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.

4. Права и обязанности сторон. 4.1. Арендодатель передаёт участок Арендатору по акту приёма-передачи в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора. 4.2. Арендатор использует участок по целевому назначению, указанному в договоре, и не возводит на нём капитальных строений без письменного согласия Арендодателя. 4.3. Арендатор своевременно вносит плату и поддерживает участок в состоянии, пригодном для использования по назначению.

5. Ответственность сторон и расторжение. 5.1. За просрочку платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. 5.2. Договор расторгается по соглашению сторон или по требованию одной из них в случаях, предусмотренных законом и договором, с письменным уведомлением другой стороны не позднее чем за 30 дней.

6. Заключительные положения. 6.1. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой стороны и один для органа регистрации прав. 6.2. Во всём, что не предусмотрено договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Арендодатель

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Арендатор

Генеральный директор ООО «Лютик»

____________ / И. И. Иванов /

Что такое договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка — соглашение, по которому собственник или иной правообладатель передаёт землю во временное владение и пользование за плату (ст. 606 ГК РФ). Арендатор получает участок в пользование, а платит за это арендную плату.

Отношения регулирует глава 34 ГК РФ и Земельный кодекс РФ. Договор на срок меньше года между частными лицами регистрировать в Росреестре не нужно; договор на год и дольше подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, ст. 164 ГК РФ). Право аренды на срок более года возникает с момента регистрации.

Что проверить перед подписанием

  • Право собственности арендодателя: выписка из ЕГРН, а не только свидетельство или договор купли-продажи.
  • Кадастровый номер и границы участка: сверьте номер с выпиской, а адрес и площадь — с фактическим положением.
  • Категория земель и вид разрешённого использования: арендатор не вправе использовать участок не по назначению.
  • Обременения и аресты: залоги, сервитуты и иски видны в выписке из ЕГРН.
  • Срок аренды: если он меньше года, регистрация не нужна, но и защита права аренды слабее.
  • Арендная плата и порядок её изменения: зафиксируйте сумму, срок внесения и порядок индексации.
  • Цель использования участка: строительство, торговля или сельское хозяйство — от этого зависят обязанности сторон.
  • Акт приёма-передачи: без него нельзя доказать, что участок передан в надлежащем состоянии.

Как заполнить бланк

  1. Опишите участок. Впишите кадастровый номер, адрес, площадь и категорию земель. Данные должны совпадать с выпиской из ЕГРН — иначе договор не позволит идентифицировать предмет аренды.
  2. Укажите стороны. Для организаций — полное наименование, ИНН, ОГРН и подписанта с должностью. Для физлица — Ф. И. О., паспортные данные и адрес регистрации.
  3. Установите плату. Впишите сумму, период (месяц, квартал, год) и срок внесения. Укажите, как плата может меняться — по соглашению сторон или по индексации.
  4. Определите срок. Если аренда на год и дольше, договор регистрируют в Росреестре. Для срока меньше года регистрация не нужна, и договор действует с подписания.
  5. Подпишите акт приёма-передачи. Акт подтверждает, что участок передан без претензий. Без него арендатор не докажет, что получил землю в надлежащем состоянии.

Частые ошибки

  • Нет кадастрового номера или адреса — договор не позволяет определить участок, и его можно признать незаключённым.
  • Не указана категория земель и вид разрешённого использования — арендатор рискует нарушить целевое назначение.
  • Не проверено право собственности арендодателя: участок может быть в залоге, под арестом или принадлежать другому лицу.
  • Плата указана без периода и срока внесения — споры о том, когда и сколько платить, неизбежны.
  • Договор на срок год и больше не зарегистрирован — право аренды не возникает для третьих лиц.
  • Нет акта приёма-передачи — невозможно доказать, что участок передан и в каком состоянии.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды земельного участка?

Договор на срок год и более подлежит государственной регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ). Договор на срок меньше года регистрировать не нужно, но право аренды в нём не защищено от третьих лиц так же надёжно.

Можно ли заключить договор аренды земельного участка без кадастрового номера?

Нет. Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, а в договоре — указаны кадастровый номер, площадь и адрес. Без этих данных предмет аренды не определён, и договор могут признать незаключённым.

Кто платит земельный налог при аренде?

Земельный налог платит собственник участка. Арендатор не является плательщиком этого налога, но стороны могут предусмотреть в договоре возмещение собственнику расходов на него (ст. 388 НК РФ).

Можно ли изменить арендную плату?

Да, по письменному соглашению сторон. Если договор предусматривает индексацию или пересмотр не чаще определённого срока, стороны следуют этому порядку. Одностороннее изменение без основания в договоре или законе недопустимо.

Что будет, если арендатор использует участок не по назначению?

Арендодатель вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 619 ГК РФ). Использование не по целевому назначению — основание для расторжения по требованию арендодателя.

Нужен ли акт приёма-передачи земельного участка?

Да, акт подтверждает передачу участка и его состояние на момент передачи. Без акта арендатор не докажет, что получил землю в надлежащем состоянии, а арендодатель — что передал её.

Когда договоры и согласования отнимают время

Чтобы бумаги собирались сами

Договоры аренды, акты и согласования отнимают у руководителя часы: каждую бумагу надо проверить, сверить с условиями и передать дальше.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, проверяют реквизиты и условия и приносят руководителю готовый проект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы