Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Типовой договор подряда на выполнение кадастровых работ

Типовой договор подряда на выполнение кадастровых работ закрепляет, какие именно работы делает кадастровый инженер, что он передаёт заказчику и в какой срок. Ниже — бланк с образцом заполнения на подготовку технического плана.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 66 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

ООО «Ромашка»

в лице генерального директора П. П. Петрова, действующего на основании устава

кадастровый инженер И. И. Иванов, аттестат № 77-15-123456

СНИЛС 123-456-789 00, адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. 1, офис 5

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

на подготовку технического плана здания

16 ноября 2026 г. № 14-КР

Подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить кадастровые работы и передать документы, подготовленные по их результатам, а заказчик обязуется принять эти документы и оплатить работы.

Работы выполняются в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0000000:1234, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 1.

Перечень работ, требования к ним и к результату определены заданием на выполнение кадастровых работ, которое является неотъемлемой частью договора.

Подрядчик приступает к работам 17 ноября 2026 г. и завершает их 18 декабря 2026 г. Сроки могут быть изменены письменным соглашением сторон.

Результат работ — технический план здания на диске в формате XML и на бумаге в двух экземплярах. Подрядчик передаёт результат по акту сдачи-приёмки.

Цена работ — 45 000 рублей, НДС не облагается. Заказчик платит 50 % после подписания договора и 50 % в течение пяти рабочих дней после подписания акта сдачи-приёмки.

Подрядчик безвозмездно устраняет по требованию заказчика недостатки, допущенные по его вине, и повторно передаёт документы.

Стороны подписали договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Заказчик

Генеральный директор ООО «Ромашка»

____________ / П. П. Петров /

Подрядчик

Кадастровый инженер

____________ / И. И. Иванов /

Зачем нужен письменный договор

Кадастровые работы выполняют по договору подряда. Закон о кадастровой деятельности (Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ) требует, чтобы такой договор был заключён в письменной форме, а результат работ — документы, подготовленные кадастровым инженером, — передавался заказчику по акту.

Типовая форма не обязательна для всех случаев: закон утверждает типовые договоры для отдельных видов объектов, а в остальном стороны берут форму за основу и дополняют её. Главное — описать работы, объект, сроки, цену и результат так, чтобы спора о том, что именно заказано, не возникло.

Что включить в договор

  • Стороны: заказчик и кадастровый инженер или организация, в которой он работает. У инженера указывают номер аттестата, у организации — сведения о ней.
  • Объект работ: кадастровый номер, адрес, вид объекта — земельный участок, здание, помещение, сооружение.
  • Задание на выполнение кадастровых работ: перечень работ, требования к ним и к результату. Это приложение к договору.
  • Сроки начала и окончания работ.
  • Цена работ по твёрдой смете, подтверждённой заказчиком, и порядок оплаты, включая аванс, если он предусмотрен.
  • Результат: какие документы передаются — межевой план, технический план, акт обследования, в каком виде и в скольких экземплярах.
  • Порядок сдачи-приёмки и устранения недостатков.
  • Ответственность сторон и основания расторжения.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Как заполнить договор

  1. Опишите объект. Укажите кадастровый номер, адрес и вид объекта. Если объекта ещё нет на учёте, опишите его так, как он определён в документах: адрес, площадь, назначение.
  2. Составьте задание. Перечислите работы: подготовка схемы, выезд на место, обработка измерений, подготовка плана. Отдельно запишите, что заказчик передаёт инженеру: выписки, правоустанавливающие документы, доступ на объект.
  3. Поставьте сроки. Начало и окончание работ. Сроки можно менять письменным соглашением — без этого инженер отвечает за просрочку.
  4. Зафиксируйте результат. Назовите документы, которые получит заказчик, их формат и число экземпляров. Так приёмка идёт по списку, а не на словах.
  5. Пропишите цену и оплату. Сумма, порядок и сроки платежей. Если платите частями, привяжите платёж к подписанию акта.
  6. Подпишите и передайте приложения. Задание, спецификация и акт сдачи-приёмки — неотъемлемые части договора. Подпишите оба экземпляра и оставьте один себе.

Частые ошибки

  • В договоре нет задания: перечень работ не определён, и заказчик не может доказать, что часть работ не сделана.
  • Не указан результат: неясно, что именно инженер передаёт — диск с XML, бумажный экземпляр или только файл в электронном виде.
  • Сроки не названы или названы приблизительно: «в течение месяца» без даты начала.
  • Не описано, какие документы и доступ предоставляет заказчик, а без них работы встают, и спор о просрочке уходит не в ту сторону.
  • Цена указана одной суммой без порядка оплаты и привязки к акту.
  • Не указан номер аттестата кадастрового инженера или сведения об организации, с которой заключён договор.

Частые вопросы

Обязательно ли заключать договор письменно?

Да. Закон о кадастровой деятельности требует письменной формы договора подряда на выполнение кадастровых работ. Устная договорённость не заменит документ.

Можно ли взять типовую форму?

Можно. Для отдельных видов объектов закон утверждает типовые договоры, их новые редакции опубликованы объединением кадастровых инженеров. В остальных случаях берут типовую форму за основу и дополняют её условиями о конкретном объекте и работах.

Что такое задание на выполнение кадастровых работ?

Это приложение к договору, в котором перечислены работы, требования к ним и к результату. Оно определяет объём заказа: без него договор не отвечает на вопрос, что именно должен сделать инженер.

Кто подписывает договор со стороны подрядчика?

Кадастровый инженер, если работает как индивидуальный предприниматель, или уполномоченное лицо организации, в которой инженер работает. В договоре указывают номер аттестата инженера.

Как передают результат работ?

По акту сдачи-приёмки: в нём перечисляют переданные документы и их формат. Акт подписывают обе стороны, у каждой остаётся экземпляр.

Что делать, если инженер допустил недостатки?

В договоре прописывают обязанность устранить недостатки безвозмездно по требованию заказчика и повторно передать документы. Если условие не согласовано, спор решают по общим правилам о подряде.

Договоры, задания и акты отнимают время у руководителя

Чтобы типовые документы собирались сами

Договор, задание и акт сдачи-приёмки — три документа на каждый объект. Вручную их готовят часами, а ошибка в реквизитах или сроках возвращается спором.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону из данных заявки, подставляют реквизиты и приносят руководителю готовый комплект на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы