Никита Малов.

Основатель и управляющий партнёр
аналитической компании ДОВОДАналитика рынков · OSINT

Факты. Решения.
Развитие бизнеса.

Акт осмотра выполненных работ по договору подряда

Акт осмотра выполненных работ по договору подряда фиксирует результат приёмки: соответствие объёму и качеству, выявленные дефекты и сроки их устранения. Ниже — образец акта осмотра и акта выявленных дефектов, порядок составления и ответы на частые вопросы.

Бланк в WordWord, 11 КБ Образец в WordWord, 11 КБ Образец в PDFPDF, 65 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

Заказчик: ООО «СтройИнвест»

Подрядчик: ООО «РемСтрой»

Объект: нежилое помещение, г. Москва, ул. Строителей, д. 10, пом. 5

Акт осмотра выполненных работ по договору подряда

по договору подряда № 15/2026 от 10 июня 2026 г.

«20» ноября 2026 г. № 7

Комиссия в составе представителя заказчика — главного инженера А. В. Смирнова и представителя подрядчика — прораба И. П. Кузнецова произвела осмотр работ, выполненных по договору подряда № 15/2026 от 10 июня 2026 г. (далее — Договор), на объекте: нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 10, пом. 5.

В ходе осмотра установлено: работы по устройству стяжки пола выполнены в объёме 120 кв. м; на поверхности стяжки в осях 3–5 обнаружены трещины шириной раскрытия до 0,5 мм и неровности до 10 мм, что не соответствует требованиям п. 4.2 Договора и СП 29.13330.2011 «Полы».

Выявленные дефекты являются явными и могут быть устранены подрядчиком. Стороны согласовали срок устранения — до 30 ноября 2026 г. После устранения дефектов стороны подпишут акт приёмки выполненных работ.

Представитель заказчика

Главный инженер ООО «СтройИнвест»

____________ / А. В. Смирнов /

Представитель подрядчика

Прораб ООО «РемСтрой»

____________ / И. П. Кузнецов /

Что такое акт осмотра выполненных работ по договору подряда

Акт осмотра выполненных работ по договору подряда — документ, которым заказчик и подрядчик фиксируют результат приёмки: объём выполненных работ, их качество, выявленные недостатки и сроки их устранения. Такой акт подтверждает, что заказчик осмотрел работу и заявил о дефектах, если они есть.

По п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Акт осмотра и служит таким заявлением.

Если работы выполнены с недостатками, составляют акт выявленных дефектов строительных работ — он фиксирует конкретные дефекты, их расположение и причины. На основании этого акта заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены, а если право заказчика устранять недостатки предусмотрено договором — также возмещения расходов на исправление (ст. 723 ГК РФ).

Когда составляют акт осмотра

  • При завершении этапа работ или всего объёма по договору подряда — для приёмки результата.
  • При обнаружении недостатков в ходе приёмки — для фиксации дефектов и сроков их устранения.
  • При отказе подрядчика от участия в осмотре — заказчик вправе составить акт односторонне, если договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 720 ГК РФ).
  • При обнаружении скрытых недостатков после приёмки — в пределах гарантийного срока, а при его отсутствии — в разумный срок в пределах двух лет, если иной срок не установлен законом, договором или обычаями. Для строительного подряда по пунктам 2 и 4 статьи 724 действует пятилетний предельный срок.
  • Для подтверждения некачественного выполнения работ — акт выявленных дефектов служит доказательством в суде.

Как составить акт осмотра выполненных работ

  1. Уведомьте подрядчика о времени и месте осмотра. Направьте письменное уведомление заранее, чтобы подрядчик мог направить представителя. Участие подрядчика обязательно по п. 1 ст. 720 ГК РФ.
  2. Осмотрите результат работ. Сверьте фактический объём с договором и сметой, проверьте качество по строительным нормам и условиям договора. Используйте измерительные инструменты, если нужно.
  3. Зафиксируйте выявленные недостатки. Опишите каждый дефект: место, характер, размеры, ссылку на нарушенное требование. Если дефектов много, оформите акт выявленных дефектов строительных работ.
  4. Укажите срок устранения. Согласуйте с подрядчиком разумный срок для исправления. Если подрядчик отказывается, установите срок в одностороннем порядке и направьте требование.
  5. Подпишите акт. Подписи обеих сторон или отметка об отказе подрядчика. При отказе — пригласите независимого эксперта или свидетелей.

Что указать в акте выявленных дефектов

  • Наименование объекта и адрес, реквизиты договора подряда.
  • Дата и место составления, состав комиссии (представители заказчика и подрядчика).
  • Перечень выполненных работ, принятых к осмотру.
  • Описание каждого дефекта с привязкой к месту, объёму и нормативу.
  • Причины дефектов (если установлены) — например, нарушение технологии, применение некачественных материалов.
  • Срок устранения недостатков и порядок повторной приёмки.
  • Подписи сторон или отметка об отказе подрядчика от подписания.

Частые вопросы

Обязательно ли участие подрядчика в осмотре?

Да, по п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан осмотреть и принять работу с участием подрядчика. Если подрядчик уклоняется, заказчик вправе составить акт без него, но лучше зафиксировать отказ письменно или пригласить независимого эксперта.

Можно ли составить акт осмотра в одностороннем порядке?

Можно, если подрядчик извещён, но не явился или отказался подписывать. В акте сделайте отметку об этом. Суд может признать односторонний акт недействительным, если подрядчик докажет, что его не известили (п. 4 ст. 753 ГК РФ для строительного подряда).

Чем акт осмотра отличается от акта приёмки?

Акт осмотра фиксирует результат осмотра и выявленные недостатки. Акт приёмки (например, форма КС-2) подтверждает, что работы приняты и подлежат оплате. При наличии дефектов акт приёмки подписывают после их устранения или с оговоркой о недостатках.

В какой срок можно заявить о скрытых недостатках?

О скрытых недостатках сообщите подрядчику в разумный срок после обнаружения. Без гарантии недостатки должны быть обнаружены в разумный срок в пределах двух лет со дня передачи, если иной срок не установлен законом, договором или обычаями. При гарантии требования предъявляют по недостаткам, обнаруженным в её пределах. Если гарантия короче двух лет, требования возможны и после её окончания в пределах двух лет, когда заказчик докажет, что недостатки или их причины возникли до передачи. Для строительного подряда по этим правилам действует пятилетний предельный срок.

Что делать, если подрядчик не устраняет дефекты?

Заказчик вправе потребовать соразмерного уменьшения цены. Если договор предусматривает право заказчика устранять недостатки, он может исправить их своими силами или поручить третьему лицу и потребовать возмещения расходов. Если подрядчик не устранил недостатки в установленный разумный срок либо они существенны и неустранимы, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков (ст. 723 ГК РФ).

Когда акты осмотра и дефектов составляются вручную

Автоматизируйте подготовку документов по приёмке работ

Составление актов осмотра и выявленных дефектов отнимает время у инженеров и юристов: нужно сверить объёмы, проверить нормативы, описать каждый дефект.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, подставляют данные из договора и сметы, проверяют соответствие нормам и готовят акт к подписанию.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»

Другие образцы