Договор аренды гаража между физическим и юридическим лицом: образец

Гараж принадлежит человеку, а снимает его компания — например, для служебной машины или складского фургона. Ниже бланк в Word и заполненный образец: что написать о гараже, как оформить подписи и какие документы приложить, чтобы у компании не было вопросов при оплате.

Бланк в WordWord, 12 КБ Образец в WordWord, 12 КБ Образец в PDFPDF, 64 КБ

Проверка актуальности

Проверьте документ перед подписанием

Законы меняются быстрее, чем бланки в интернете: образцы составляют в разное время, и обновить их все не успевает никто. Чтобы документ работал на вас сегодня, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сам возьмёт этот образец, сверит его с действующей редакцией законов и пришлёт, что поправить.

Образец заполнения

г. Москва

30 октября 2026 г.

Договор аренды гаража

арендодатель — физическое лицо, арендатор — юридическое лицо

№ 3-Г

Гражданин РФ Иванов Пётр Сергеевич, 12.05.1980 года рождения, паспорт 45 12 № 345678, выдан ОВД Тверского района г. Москвы 20.06.2000, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 10, кв. 5, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Ромашка» в лице генерального директора Петрова Алексея Ивановича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение — гараж, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Складская, д. 7, гараж 12. 1.2. Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности, запись в ЕГРН от 15.03.2019 № 77:01:0000000:1234-77/001/2019-1. 1.3. Гараж передаётся для хранения и стоянки транспортного средства Арендатора и не используется под склад опасных грузов.

2. Срок и плата. 2.1. Срок аренды — с 01.11.2026 по 30.09.2027. 2.2. Арендная плата — 15 000 рублей в месяц, НДС не облагается. 2.3. Плата вносится до 5-го числа оплачиваемого месяца на счёт Арендодателя. 2.4. Коммунальные платежи и электроэнергию Арендатор оплачивает по счётчику отдельно.

3. Передача и возврат. 3.1. Гараж передаётся по акту приёма-передачи в день подписания договора. 3.2. При возврате Арендатор освобождает гараж и передаёт ключи по акту.

4. Подписи сторон. Арендодатель: Иванов П. С. Арендатор: ООО «Ромашка», генеральный директор Петров А. И.

Арендодатель

Иванов Пётр Сергеевич

____________ / Иванов П. С. /

Арендатор

ООО «Ромашка»

____________ / Генеральный директор Петров А. И. /

Кто подписывает договор аренды гаража

Со стороны собственника — человек: он указывает паспортные данные, адрес регистрации и подтверждает, что гараж принадлежит ему. Со стороны компании — руководитель или сотрудник по доверенности; в договоре пишут должность, фамилию и документ, по которому он действует: устав или доверенность.

Гараж — недвижимость, поэтому договор аренды на срок год и больше подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). На срок меньше года регистрировать не нужно, но письменная форма обязательна: устная договорённость не защитит ни одну из сторон.

Что указать в договоре

Сведения о гараже: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение — лучше сверить с выпиской из ЕГРН.
Право собственности арендодателя: запись в ЕГРН, чтобы компания видела, что сдаёт именно владелец.
Паспортные данные арендодателя и реквизиты компании с ИНН, ОГРН и банковским счётом.
Срок аренды и размер платы: за месяц или за год, с датой платежа.
Кто платит за электричество, отопление и вывоз мусора — по счётчику или включено в плату.
Порядок передачи гаража по акту и возврата ключей.
Ответственность сторон: что будет при просрочке платы и при досрочном расторжении.

Как оформить договор

Проверьте документы на гараж. Возьмите выписку из ЕГРН: в ней кадастровый номер, площадь и собственник. Если гараж в общей собственности супругов, нужно согласие второго супруга.
Сверьте полномочия подписанта. У руководителя компании — устав и решение о назначении; у сотрудника — доверенность с правом подписывать договоры аренды.
Заполните бланк. Внесите сведения о гараже, срок, плату и порядок расчётов. Уберите пункты, которые не подходят, и добавьте свои.
Подпишите и передайте гараж. Составьте акт приёма-передачи: в нём состояние гаража, показания счётчиков и ключи. Один экземпляр — собственнику, второй — компании.
Зарегистрируйте, если срок от года. Заявление в Росреестр подаёт любая сторона; если договор на год и больше, без регистрации он не считается заключённым для третьих лиц.

Договор аренды гаража между юридическими лицами

Если гараж сдаёт компания, в договоре вместо паспортных данных — её реквизиты: ИНН, ОГРН, адрес и банковский счёт. Проверьте, что гараж числится на балансе или в собственности арендодателя, и что руководитель имеет полномочия подписывать договор.

Плата между организациями облагается НДС по общим правилам, счёт и акт — обязательные документы. Для арендодателя-физлица НДС в договоре не упоминают: человек не плательщик НДС, если не зарегистрирован как ИП.

Частые вопросы

Нужно ли регистрировать договор аренды гаража?

Да, если срок аренды — год или больше: такой договор регистрируют в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Договор на 11 месяцев и меньше регистрировать не нужно, но письменная форма нужна всегда.

Может ли компания арендовать гараж у своего директора?

Может. Сделка с директором может быть сделкой с заинтересованностью. Предварительное согласие не обязательно, но его могут запросить лица, указанные в статье 45 закона об ООО; также проверьте устав и порядок извещения участников. Плата должна быть рыночной, иначе налоговая может пересчитать налоги.

Какие налоги платит физлицо с аренды гаража?

Компания как налоговый агент удерживает НДФЛ при выплате арендодателю-гражданину. Для резидента применяется прогрессивная шкала основной налоговой базы: от 13 % до 22 %. Если арендодатель — ИП и сдаёт гараж в рамках предпринимательской деятельности, он платит налог по своей системе.

Что приложить к договору?

Выписку из ЕГРН на гараж, копию паспорта арендодателя, документы компании и доверенность подписанта, акт приёма-передачи. Если гараж в совместной собственности — согласие супруга.

Можно ли расторгнуть договор досрочно?

Да, если это прописано в договоре: обычно за месяц письменного уведомления. Без такого пункта — по соглашению сторон или через суд, если другая сторона нарушает условия.

Когда договоры аренды теряются между почтой и бухгалтерией

Чтобы документы по аренде собирались сами

Договоры, акты и счета по аренде приходят от разных собственников, и к концу месяца бухгалтерия ищет, какой акт не подписан и по какому гаражу не прошла оплата.

Я настраиваю ИИ-агентов, которые собирают такие документы по шаблону, сверяют суммы и сроки и приносят руководителю готовый список на подпись.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»